تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 250 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 34.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 119 میلیون تومان تا 560 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 83 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 271 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 98٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 130 | 2 | 176.692 | 22.970 |
| 75 | 12 | 333.333 | 25.000 |
| 141 | 14 | 198.581 | 28.000 |
| 95 | 9 | 294.736 | 28.000 |
| 165 | 5 | 290.909 | 48.000 |
| 144 | 7 | 222.222 | 32.000 |
| 125 | 14 | 159.200 | 19.900 |
| 125 | 7 | 296.000 | 37.000 |
| 110 | 15 | 172.727 | 19.000 |
| 135 | نوساز | 348.148 | 47.000 |
| 260 | 10 | 192.307 | 50.000 |
| 60 | 8 | 216.666 | 13.000 |
| 120 | 9 | 250.000 | 30.000 |
| 130 | نوساز | 340.000 | 44.200 |
| 185 | 17 | 189.189 | 35.000 |
| 131 | نوساز | 360.229 | 47.190 |
| 110 | 14 | 119.090 | 13.100 |
| 210 | 2 | 333.333 | 70.000 |
| 160 | 3 | 312.500 | 50.000 |
| 158 | نوساز | 329.113 | 52.000 |
| 130 | 14 | 207.692 | 27.000 |
| 80 | 8 | 158.750 | 12.700 |
| 131 | نوساز | 340.076 | 44.550 |
| 144 | 5 | 215.277 | 31.000 |
| 110 | 14 | 209.090 | 23.000 |
| 170 | 16 | 205.882 | 35.000 |
| 70 | 16 | 221.428 | 15.500 |
| 82 | 17 | 198.170 | 16.250 |
| 120 | نوساز | 200.000 | 24.000 |
| 122 | 12 | 180.327 | 22.000 |
| 82 | 16 | 197.560 | 16.200 |
| 170 | 12 | 223.529 | 38.000 |
| 142 | 16 | 207.746 | 29.500 |
| 149 | 17 | 171.140 | 25.500 |
| 120 | 13 | 195.833 | 23.500 |
| 111 | 18 | 216.216 | 24.000 |
| 141 | 18 | 248.226 | 35.000 |
| 132 | نوساز | 327.272 | 43.200 |
| 182 | 12 | 302.197 | 55.000 |
| 130 | 8 | 269.230 | 35.000 |
| 216 | 7 | 402.777 | 87.000 |
| 140 | 19 | 156.571 | 21.920 |
| 116 | 6 | 560.344 | 65.000 |
| 140 | 14 | 185.714 | 26.000 |
| 220 | 2 | 390.909 | 86.000 |
| 143 | 14 | 216.783 | 31.000 |
| 145 | 5 | 213.793 | 31.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 250.160 میلیون تومان | قیمت کل 34.791 میلیارد تومان | |
میانگین:
271,237,471 تومان
انحراف معیار:
69,382,502
حداقل:
143,290,182 تومان
حداکثر:
552,275,862 تومان
میانگین:
37,452,522,298 تومان
انحراف معیار:
15,940,779,412
حداقل:
13,572,000,000 تومان
حداکثر:
89,262,000,000 تومان
میانگین:
250,159,723 تومان
انحراف معیار:
82,681,744
حداقل:
119,090,000 تومان
حداکثر:
560,344,000 تومان
میانگین:
34,791,063,830 تومان
انحراف معیار:
17,174,539,944
حداقل:
12,700,000,000 تومان
حداکثر:
87,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 250,159,723 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 119,090,000 تومان/متر²، حداکثر: 560,344,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 82,681,744 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 167,477,979 تا 332,841,468 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 84,796,235 تا 415,523,212 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.59 و حداکثر 3.75 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.