تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 204 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 94 میلیون تومان تا 355 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 62 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 223 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 93٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 162 | 2 | 277.469 | 44.950 |
| 210 | نوساز | 333.333 | 70.000 |
| 105 | 6 | 134.952 | 14.170 |
| 180 | 5 | 216.666 | 39.000 |
| 40 | 4 | 137.500 | 5.500 |
| 145 | 12 | 184.827 | 26.800 |
| 195 | 16 | 150.000 | 29.250 |
| 170 | 16 | 211.764 | 36.000 |
| 95 | 10 | 163.157 | 15.500 |
| 97 | 5 | 200.000 | 19.400 |
| 600 | 26 | 166.666 | 100.000 |
| 105 | 19 | 180.000 | 18.900 |
| 60 | 7 | 132.833 | 7.970 |
| 151 | 11 | 172.185 | 26.000 |
| 270 | 20 | 168.518 | 45.500 |
| 93 | 11 | 170.430 | 15.850 |
| 110 | 5 | 354.545 | 39.000 |
| 148 | 4 | 269.594 | 39.900 |
| 175 | نوساز | 308.571 | 54.000 |
| 165 | 5 | 272.727 | 45.000 |
| 65 | 19 | 106.923 | 6.950 |
| 131 | 12 | 160.305 | 21.000 |
| 35 | 10 | 104.285 | 3.650 |
| 85 | 5 | 158.823 | 13.500 |
| 151 | 12 | 165.562 | 25.000 |
| 127 | 2 | 287.401 | 36.500 |
| 170 | 10 | 177.647 | 30.200 |
| 105 | 6 | 276.190 | 29.000 |
| 180 | 15 | 188.888 | 34.000 |
| 160 | 34 | 230.000 | 36.800 |
| 85 | 11 | 152.941 | 13.000 |
| 180 | 13 | 183.333 | 33.000 |
| 140 | 5 | 225.000 | 31.500 |
| 160 | 2 | 262.500 | 42.000 |
| 111 | 18 | 225.225 | 25.000 |
| 170 | 12 | 176.470 | 30.000 |
| 85 | 6 | 158.823 | 13.500 |
| 107 | 8 | 214.953 | 23.000 |
| 144 | 7 | 187.500 | 27.000 |
| 73 | 6 | 256.164 | 18.700 |
| 140 | 5 | 300.000 | 42.000 |
| 75 | 1 | 180.000 | 13.500 |
| 140 | 16 | 94.285 | 13.200 |
| 175 | نوساز | 308.571 | 54.000 |
| 173 | 17 | 173.410 | 30.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 203.576 میلیون تومان | قیمت کل 29.749 میلیارد تومان | |
میانگین:
222,676,182 تومان
انحراف معیار:
57,044,290
حداقل:
89,387,143 تومان
حداکثر:
351,000,000 تومان
میانگین:
33,387,713,993 تومان
انحراف معیار:
22,653,012,641
حداقل:
3,128,550,000 تومان
حداکثر:
151,200,000,000 تومان
میانگین:
203,576,356 تومان
انحراف معیار:
62,374,052
حداقل:
94,285,000 تومان
حداکثر:
354,545,000 تومان
میانگین:
29,748,666,667 تومان
انحراف معیار:
17,624,484,055
حداقل:
3,650,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 203,576,356 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 94,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 354,545,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 62,374,052 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 141,202,304 تا 265,950,407 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 78,828,252 تا 328,324,459 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.75 و حداکثر 2.42 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.