تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 181 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 86 میلیون تومان تا 312 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 201 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 93٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | نوساز | 255.681 | 22.500 |
| 113 | 7 | 190.265 | 21.500 |
| 112 | 7 | 196.428 | 22.000 |
| 72 | 11 | 166.666 | 12.000 |
| 180 | 15 | 135.000 | 24.300 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 105 | 6 | 134.952 | 14.170 |
| 90 | 16 | 150.000 | 13.500 |
| 110 | 8 | 290.909 | 32.000 |
| 125 | 18 | 190.400 | 23.800 |
| 130 | 8 | 153.846 | 20.000 |
| 105 | 9 | 219.047 | 23.000 |
| 85 | 8 | 200.000 | 17.000 |
| 73 | 5 | 150.684 | 11.000 |
| 82 | 18 | 160.975 | 13.200 |
| 105 | 9 | 155.238 | 16.300 |
| 105 | 10 | 155.238 | 16.300 |
| 110 | 8 | 190.909 | 21.000 |
| 174 | 19 | 178.160 | 31.000 |
| 90 | 21 | 140.000 | 12.600 |
| 127 | 2 | 283.464 | 36.000 |
| 180 | 13 | 155.555 | 28.000 |
| 95 | 10 | 168.421 | 16.000 |
| 107 | 13 | 132.710 | 14.200 |
| 100 | 24 | 160.000 | 16.000 |
| 143 | 14 | 167.832 | 24.000 |
| 90 | نوساز | 283.333 | 25.500 |
| 110 | 15 | 140.909 | 15.500 |
| 105 | 20 | 147.619 | 15.500 |
| 94 | 10 | 180.851 | 17.000 |
| 95 | 7 | 273.684 | 26.000 |
| 165 | 5 | 242.424 | 40.000 |
| 125 | 3 | 312.000 | 39.000 |
| 108 | 12 | 185.185 | 20.000 |
| 100 | 19 | 160.000 | 16.000 |
| 140 | 14 | 160.000 | 22.400 |
| 143 | 14 | 167.832 | 24.000 |
| 148 | 2 | 135.135 | 20.000 |
| 150 | 17 | 146.666 | 22.000 |
| 145 | 12 | 175.862 | 25.500 |
| 185 | 4 | 216.216 | 40.000 |
| 151 | 11 | 152.317 | 23.000 |
| 160 | 6 | 200.000 | 32.000 |
| 150 | 11 | 150.000 | 22.500 |
| 270 | 20 | 168.518 | 45.500 |
| 62 | 11 | 175.806 | 10.900 |
| 272 | 19 | 165.073 | 44.900 |
| 80 | 6 | 86.250 | 6.900 |
| 255 | 17 | 164.705 | 42.000 |
| 151 | 14 | 158.940 | 24.000 |
| 130 | 10 | 180.769 | 23.500 |
| 125 | 7 | 224.000 | 28.000 |
| 285 | 10 | 203.508 | 58.000 |
| 76 | 9 | 85.526 | 6.500 |
| 180 | 4 | 227.777 | 41.000 |
| 51 | 9 | 166.666 | 8.500 |
| 70 | 8 | 142.857 | 10.000 |
| 145 | 16 | 175.862 | 25.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 180.552 میلیون تومان | قیمت کل 23.163 میلیارد تومان | |
میانگین:
201,288,894 تومان
انحراف معیار:
43,450,255
حداقل:
84,525,000 تومان
حداکثر:
330,705,455 تومان
میانگین:
26,016,362,206 تومان
انحراف معیار:
11,875,271,948
حداقل:
6,660,764,880 تومان
حداکثر:
62,640,000,000 تومان
میانگین:
180,551,776 تومان
انحراف معیار:
46,130,877
حداقل:
85,526,000 تومان
حداکثر:
312,000,000 تومان
میانگین:
23,163,275,862 تومان
انحراف معیار:
10,537,300,477
حداقل:
6,500,000,000 تومان
حداکثر:
58,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 180,551,776 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 85,526,000 تومان/متر²، حداکثر: 312,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,130,877 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 134,420,899 تا 226,682,653 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 88,290,022 تا 272,813,529 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 2.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.