تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 190 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 61 میلیون تومان تا 449 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 79 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 208 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 92٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 16 | 165.517 | 24.000 |
| 170 | 12 | 170.588 | 29.000 |
| 145 | 12 | 171.034 | 24.800 |
| 180 | 4 | 416.666 | 75.000 |
| 151 | 14 | 150.331 | 22.700 |
| 150 | 1 | 293.333 | 44.000 |
| 151 | 10 | 155.629 | 23.500 |
| 174 | 14 | 160.919 | 28.000 |
| 125 | 7 | 240.000 | 30.000 |
| 130 | 11 | 157.692 | 20.500 |
| 130 | 13 | 169.230 | 22.000 |
| 124 | 10 | 169.354 | 21.000 |
| 163 | 16 | 156.441 | 25.500 |
| 176 | 2 | 397.727 | 70.000 |
| 127 | 1 | 165.354 | 21.000 |
| 170 | 4 | 167.647 | 28.500 |
| 145 | نوساز | 272.413 | 39.500 |
| 133 | 6 | 240.601 | 32.000 |
| 140 | 5 | 161.428 | 22.600 |
| 170 | 9 | 168.823 | 28.700 |
| 115 | 8 | 182.608 | 21.000 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 76 | 8 | 60.526 | 4.600 |
| 120 | 8 | 275.000 | 33.000 |
| 113 | 7 | 184.955 | 20.900 |
| 100 | 5 | 125.000 | 12.500 |
| 110 | 20 | 181.818 | 20.000 |
| 130 | 19 | 169.230 | 22.000 |
| 85 | 10 | 149.411 | 12.700 |
| 70 | 13 | 150.000 | 10.500 |
| 135 | 15 | 133.333 | 18.000 |
| 120 | 10 | 183.333 | 22.000 |
| 65 | 19 | 98.461 | 6.400 |
| 96 | 33 | 151.041 | 14.500 |
| 107 | 3 | 448.598 | 48.000 |
| 100 | 24 | 120.000 | 12.000 |
| 80 | 3 | 81.250 | 6.500 |
| 144 | 1 | 150.000 | 21.600 |
| 135 | نوساز | 280.000 | 37.800 |
| 45 | 12 | 200.000 | 9.000 |
| 134 | 4 | 370.000 | 49.580 |
| 90 | 14 | 162.222 | 14.600 |
| 60 | 34 | 75.000 | 4.500 |
| 110 | 12 | 141.818 | 15.600 |
| 95 | 22 | 136.842 | 13.000 |
| 136 | 6 | 176.470 | 24.000 |
| 57 | 34 | 122.807 | 7.000 |
| 140 | 19 | 96.428 | 13.500 |
| 81 | 19 | 175.308 | 14.200 |
| 110 | 4 | 180.000 | 19.800 |
| 130 | نوساز | 280.000 | 36.400 |
| 128 | 22 | 164.062 | 21.000 |
| 130 | 8 | 169.230 | 22.000 |
| 103 | 12 | 154.368 | 15.900 |
| 82 | 14 | 152.439 | 12.500 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 120 | 3 | 295.833 | 35.500 |
| 131 | 10 | 160.305 | 21.000 |
| 125 | 3 | 304.000 | 38.000 |
| 88 | 14 | 170.454 | 15.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 190.463 میلیون تومان | قیمت کل 23.690 میلیارد تومان | |
میانگین:
208,450,203 تومان
انحراف معیار:
71,327,378
حداقل:
60,971,981 تومان
حداکثر:
446,983,178 تومان
میانگین:
25,678,255,285 تومان
انحراف معیار:
12,679,099,247
حداقل:
4,633,870,560 تومان
حداکثر:
76,140,000,000 تومان
میانگین:
190,463,133 تومان
انحراف معیار:
78,765,275
حداقل:
60,526,000 تومان
حداکثر:
448,598,000 تومان
میانگین:
23,689,666,667 تومان
انحراف معیار:
13,555,305,230
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
75,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 190,463,133 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,526,000 تومان/متر²، حداکثر: 448,598,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 78,765,275 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 111,697,858 تا 269,228,408 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 32,932,583 تا 347,993,683 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 3.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.