تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 150 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 333 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 58 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 152 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 99٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 138 | 7 | 71.739 | 9.900 |
| 157 | 1 | 122.292 | 19.200 |
| 155 | 1 | 110.967 | 17.200 |
| 140 | 1 | 95.000 | 13.300 |
| 200 | 1 | 280.000 | 56.000 |
| 166 | 1 | 130.000 | 21.580 |
| 152 | 1 | 111.842 | 17.000 |
| 145 | 1 | 231.034 | 33.500 |
| 216 | 1 | 218.981 | 47.300 |
| 198 | 1 | 333.333 | 66.000 |
| 150 | 1 | 202.000 | 30.300 |
| 290 | 1 | 275.517 | 79.900 |
| 220 | 1 | 265.000 | 58.300 |
| 250 | 1 | 220.000 | 55.000 |
| 165 | 1 | 184.848 | 30.500 |
| 160 | 1 | 130.000 | 20.800 |
| 180 | 1 | 166.666 | 30.000 |
| 154 | 3 | 100.649 | 15.500 |
| 200 | 2 | 275.000 | 55.000 |
| 180 | 17 | 166.666 | 30.000 |
| 230 | 2 | 108.695 | 25.000 |
| 147 | 3 | 140.136 | 20.600 |
| 200 | 15 | 90.500 | 18.100 |
| 190 | 12 | 121.052 | 23.000 |
| 102 | 9 | 168.921 | 17.230 |
| 99 | 7 | 83.333 | 8.250 |
| 75 | 13 | 80.000 | 6.000 |
| 55 | 11 | 54.545 | 3.000 |
| 100 | 11 | 170.000 | 17.000 |
| 85 | 14 | 81.176 | 6.900 |
| 98 | 8 | 79.591 | 7.800 |
| 90 | 13 | 77.222 | 6.950 |
| 106 | 9 | 122.641 | 13.000 |
| 90 | 15 | 122.222 | 11.000 |
| 60 | 16 | 108.666 | 6.520 |
| 100 | 11 | 170.000 | 17.000 |
| 110 | 13 | 100.000 | 11.000 |
| 109 | 12 | 133.027 | 14.500 |
| 120 | 8 | 100.000 | 12.000 |
| 230 | 1 | 130.217 | 29.950 |
| 155 | 1 | 148.387 | 23.000 |
| 166 | 1 | 140.000 | 23.240 |
| 225 | 1 | 142.222 | 32.000 |
| 223 | 1 | 136.771 | 30.500 |
| 145 | 2 | 151.724 | 22.000 |
| 200 | 15 | 110.000 | 22.000 |
| 250 | 12 | 74.000 | 18.500 |
| 110 | 14 | 81.818 | 9.000 |
| 100 | 10 | 173.000 | 17.300 |
| 90 | 6 | 73.333 | 6.600 |
| 110 | 13 | 90.909 | 10.000 |
| 178 | 2 | 179.775 | 32.000 |
| 175 | 2 | 164.571 | 28.800 |
| 83 | 12 | 78.313 | 6.500 |
| 56 | 13 | 80.357 | 4.500 |
| 100 | 8 | 172.000 | 17.200 |
| 81 | 11 | 123.456 | 10.000 |
| 169 | 1 | 133.136 | 22.500 |
| 150 | 1 | 173.333 | 26.000 |
| 145 | 1 | 153.103 | 22.200 |
| 148 | 1 | 170.270 | 25.200 |
| 187 | 1 | 133.689 | 25.000 |
| 166 | 1 | 150.602 | 25.000 |
| 144 | 1 | 97.222 | 14.000 |
| 228 | 1 | 150.438 | 34.300 |
| 158 | 1 | 250.000 | 39.500 |
| 185 | 1 | 160.000 | 29.600 |
| 166 | 1 | 126.506 | 21.000 |
| 180 | 1 | 182.000 | 32.760 |
| 220 | 1 | 250.000 | 55.000 |
| 150 | 1 | 200.000 | 30.000 |
| 183 | 1 | 179.508 | 32.850 |
| 165 | 1 | 187.878 | 31.000 |
| 145 | 1 | 235.172 | 34.100 |
| 195 | 1 | 215.384 | 42.000 |
| 183 | 1 | 180.327 | 33.000 |
| 164 | 1 | 130.000 | 21.320 |
| 200 | 1 | 195.000 | 39.000 |
| 175 | 1 | 137.142 | 24.000 |
| 220 | 1 | 218.181 | 48.000 |
| 140 | 1 | 117.857 | 16.500 |
| 149 | 1 | 147.651 | 22.000 |
| 242 | 1 | 260.330 | 63.000 |
| 195 | 1 | 128.205 | 25.000 |
| 160 | 10 | 93.750 | 15.000 |
| 210 | 15 | 170.000 | 35.700 |
| 196 | 5 | 204.081 | 40.000 |
| 170 | 2 | 120.000 | 20.400 |
| 152 | 3 | 121.710 | 18.500 |
| 275 | 2 | 292.000 | 80.300 |
| 240 | 4 | 37.500 | 9.000 |
| 155 | 8 | 103.225 | 16.000 |
| 182 | 2 | 175.824 | 32.000 |
| 133 | 13 | 127.819 | 17.000 |
| 140 | 5 | 120.000 | 16.800 |
| 200 | 12 | 120.000 | 24.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 150.031 میلیون تومان | قیمت کل 25.549 میلیارد تومان | |
میانگین:
151,562,763 تومان
انحراف معیار:
50,390,826
حداقل:
37,260,000 تومان
حداکثر:
299,200,000 تومان
میانگین:
25,325,923,871 تومان
انحراف معیار:
14,089,807,476
حداقل:
3,806,400,000 تومان
حداکثر:
73,490,560,000 تومان
میانگین:
150,030,802 تومان
انحراف معیار:
58,318,101
حداقل:
37,500,000 تومان
حداکثر:
333,333,000 تومان
میانگین:
25,549,479,167 تومان
انحراف معیار:
15,759,293,645
حداقل:
3,000,000,000 تومان
حداکثر:
80,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 150,030,802 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 37,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 333,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 58,318,101 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 91,712,701 تا 208,348,903 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 33,394,600 تا 266,667,004 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.93 و حداکثر 3.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.