تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 123 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65 میلیون تومان تا 239 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 36 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 136 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 0٪، انباری 0٪، آسانسور 49٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 3 | 191.304 | 22.000 |
| 59 | 8 | 90.000 | 5.310 |
| 48 | 12 | 119.791 | 5.750 |
| 58 | 11 | 120.689 | 7.000 |
| 135 | 2 | 135.555 | 18.300 |
| 119 | 4 | 90.000 | 10.710 |
| 60 | 20 | 99.666 | 5.980 |
| 53 | 7 | 99.622 | 5.280 |
| 60 | 20 | 75.000 | 4.500 |
| 94 | 1 | 104.787 | 9.850 |
| 42 | 11 | 88.095 | 3.700 |
| 118 | 1 | 186.440 | 22.000 |
| 53 | 3 | 67.924 | 3.600 |
| 55 | 22 | 70.909 | 3.900 |
| 55 | 8 | 111.818 | 6.150 |
| 60 | 9 | 158.333 | 9.500 |
| 93 | 1 | 90.000 | 8.370 |
| 40 | 5 | 103.750 | 4.150 |
| 117 | 2 | 126.495 | 14.800 |
| 41 | 20 | 97.073 | 3.980 |
| 94 | 1 | 90.000 | 8.460 |
| 160 | 8 | 75.000 | 12.000 |
| 40 | 22 | 157.500 | 6.300 |
| 41 | 20 | 97.073 | 3.980 |
| 93 | 1 | 95.698 | 8.900 |
| 135 | 3 | 144.444 | 19.500 |
| 77 | 1 | 190.909 | 14.700 |
| 52 | 21 | 94.230 | 4.900 |
| 71 | 3 | 98.591 | 7.000 |
| 50 | 21 | 100.000 | 5.000 |
| 52 | 1 | 65.384 | 3.400 |
| 43 | 21 | 93.023 | 4.000 |
| 86 | 1 | 100.000 | 8.600 |
| 110 | 2 | 160.000 | 17.600 |
| 46 | 22 | 78.260 | 3.600 |
| 135 | 5 | 117.629 | 15.880 |
| 68 | 5 | 176.470 | 12.000 |
| 74 | 21 | 97.297 | 7.200 |
| 88 | 2 | 134.772 | 11.860 |
| 47 | 20 | 125.531 | 5.900 |
| 40 | 18 | 101.250 | 4.050 |
| 80 | 1 | 91.875 | 7.350 |
| 58 | 20 | 84.482 | 4.900 |
| 91 | 2 | 115.384 | 10.500 |
| 66 | 21 | 84.848 | 5.600 |
| 54 | 17 | 90.000 | 4.860 |
| 95 | 1 | 131.578 | 12.500 |
| 50 | 16 | 80.000 | 4.000 |
| 83 | 1 | 156.626 | 13.000 |
| 49 | 19 | 73.469 | 3.600 |
| 128 | 15 | 130.000 | 16.640 |
| 62 | 16 | 81.129 | 5.030 |
| 85 | 5 | 106.000 | 9.010 |
| 44 | 17 | 113.636 | 5.000 |
| 59 | 14 | 113.559 | 6.700 |
| 42 | 19 | 102.380 | 4.300 |
| 65 | 15 | 92.307 | 6.000 |
| 60 | 15 | 103.333 | 6.200 |
| 83 | 3 | 168.674 | 14.000 |
| 37 | 17 | 83.783 | 3.100 |
| 58 | 20 | 137.931 | 8.000 |
| 50 | 10 | 110.000 | 5.500 |
| 76 | 1 | 197.368 | 15.000 |
| 65 | 18 | 93.846 | 6.100 |
| 50 | 17 | 108.000 | 5.400 |
| 101 | 1 | 178.217 | 18.000 |
| 107 | 34 | 85.046 | 9.100 |
| 117 | 1 | 203.418 | 23.800 |
| 115 | 2 | 152.173 | 17.500 |
| 85 | 1 | 95.000 | 8.075 |
| 57 | 23 | 114.035 | 6.500 |
| 75 | 18 | 74.666 | 5.600 |
| 72 | 22 | 138.888 | 10.000 |
| 112 | 25 | 139.285 | 15.600 |
| 92 | 1 | 150.000 | 13.800 |
| 65 | 20 | 161.538 | 10.500 |
| 86 | 21 | 108.720 | 9.350 |
| 94 | 1 | 115.000 | 10.810 |
| 70 | 35 | 78.571 | 5.500 |
| 68 | 28 | 133.823 | 9.100 |
| 88 | 7 | 160.227 | 14.100 |
| 86 | 9 | 174.418 | 15.000 |
| 73 | 8 | 157.534 | 11.500 |
| 102 | 10 | 148.529 | 15.150 |
| 54 | 22 | 82.037 | 4.430 |
| 78 | 10 | 162.820 | 12.700 |
| 100 | 10 | 135.000 | 13.500 |
| 85 | 10 | 184.705 | 15.700 |
| 82 | 10 | 134.146 | 11.000 |
| 85 | 12 | 128.235 | 10.900 |
| 39 | 22 | 162.820 | 6.350 |
| 46 | 20 | 239.130 | 11.000 |
| 76 | 11 | 131.578 | 10.000 |
| 71 | 21 | 67.605 | 4.800 |
| 135 | 7 | 118.518 | 16.000 |
| 30 | 22 | 78.333 | 2.350 |
| 76 | 7 | 157.763 | 11.990 |
| 133 | 35 | 109.022 | 14.500 |
| 100 | 13 | 155.000 | 15.500 |
| 47 | 29 | 110.638 | 5.200 |
| 70 | 7 | 98.428 | 6.890 |
| 37 | 25 | 95.945 | 3.550 |
| 85 | 10 | 184.705 | 15.700 |
| 52 | 31 | 153.846 | 8.000 |
| 99 | 13 | 121.212 | 12.000 |
| 50 | 25 | 110.000 | 5.500 |
| 77 | 35 | 100.000 | 7.700 |
| 76 | 9 | 144.736 | 11.000 |
| 85 | 10 | 158.823 | 13.500 |
| 37 | 24 | 95.945 | 3.550 |
| 75 | 25 | 102.666 | 7.700 |
| 63 | 10 | 123.809 | 7.800 |
| 46 | 23 | 89.130 | 4.100 |
| 82 | 8 | 116.463 | 9.550 |
| 58 | 27 | 98.275 | 5.700 |
| 97 | 7 | 161.855 | 15.700 |
| 48 | 23 | 80.208 | 3.850 |
| 81 | 30 | 80.864 | 6.550 |
| 76 | 35 | 98.684 | 7.500 |
| 85 | 9 | 158.823 | 13.500 |
| 110 | 28 | 163.636 | 18.000 |
| 74 | 27 | 104.054 | 7.700 |
| 85 | 8 | 160.000 | 13.600 |
| 82 | 15 | 152.439 | 12.500 |
| 67 | 27 | 67.164 | 4.500 |
| 72 | 32 | 106.666 | 7.680 |
| 86 | 15 | 123.837 | 10.650 |
| 55 | 29 | 89.090 | 4.900 |
| 86 | 15 | 108.139 | 9.300 |
| 113 | 20 | 138.053 | 15.600 |
| 59 | 23 | 98.305 | 5.800 |
| 58 | 20 | 106.896 | 6.200 |
| 65 | 18 | 86.923 | 5.650 |
| 45 | 25 | 100.000 | 4.500 |
| 76 | 15 | 131.578 | 10.000 |
| 71 | 20 | 123.943 | 8.800 |
| 81 | 19 | 122.222 | 9.900 |
| 86 | 15 | 151.162 | 13.000 |
| 70 | 20 | 114.285 | 8.000 |
| 80 | 14 | 162.500 | 13.000 |
| 95 | 19 | 68.421 | 6.500 |
| 64 | 14 | 113.750 | 7.280 |
| 52 | 23 | 94.230 | 4.900 |
| 90 | 14 | 87.777 | 7.900 |
| 85 | 16 | 95.294 | 8.100 |
| 50 | 30 | 74.000 | 3.700 |
| 72 | 18 | 162.500 | 11.700 |
| 40 | 23 | 156.250 | 6.250 |
| 59 | 25 | 105.084 | 6.200 |
| 60 | 20 | 120.000 | 7.200 |
| 80 | 1 | 200.000 | 16.000 |
| 68 | 20 | 88.235 | 6.000 |
| 64 | 15 | 100.000 | 6.400 |
| 92 | 1 | 105.978 | 9.750 |
| 88 | 16 | 84.090 | 7.400 |
| 82 | 1 | 200.000 | 16.400 |
| 87 | 17 | 71.264 | 6.200 |
| 88 | 26 | 119.318 | 10.500 |
| 105 | 1 | 115.238 | 12.100 |
| 70 | 2 | 91.428 | 6.400 |
| 103 | 33 | 113.106 | 11.650 |
| 118 | 1 | 186.440 | 22.000 |
| 113 | 30 | 147.787 | 16.700 |
| 76 | 27 | 85.526 | 6.500 |
| 92 | 1 | 103.260 | 9.500 |
| 80 | 1 | 95.000 | 7.600 |
| 78 | 30 | 98.717 | 7.700 |
| 116 | 2 | 162.068 | 18.800 |
| 97 | 33 | 92.783 | 9.000 |
| 93 | 1 | 102.150 | 9.500 |
| 66 | 25 | 113.636 | 7.500 |
| 85 | 1 | 100.000 | 8.500 |
| 99 | 1 | 90.000 | 8.910 |
| 104 | 32 | 103.846 | 10.800 |
| 70 | 2 | 91.428 | 6.400 |
| 63 | 25 | 182.539 | 11.500 |
| 96 | 1 | 90.000 | 8.640 |
| 117 | 1 | 188.034 | 22.000 |
| 95 | 33 | 108.421 | 10.300 |
| 56 | 25 | 116.053 | 6.499 |
| 60 | 28 | 135.000 | 8.100 |
| 72 | 31 | 100.000 | 7.200 |
| 93 | 25 | 159.139 | 14.800 |
| 130 | 33 | 96.153 | 12.500 |
| 66 | 16 | 92.424 | 6.100 |
| 66 | 15 | 93.939 | 6.200 |
| 45 | 17 | 76.666 | 3.450 |
| 46 | 18 | 134.782 | 6.200 |
| 130 | 18 | 130.769 | 17.000 |
| 40 | 21 | 156.250 | 6.250 |
| 60 | 15 | 103.333 | 6.200 |
| 60 | 15 | 143.333 | 8.600 |
| 95 | 1 | 152.631 | 14.500 |
| 64 | 15 | 148.437 | 9.500 |
| 107 | 3 | 129.906 | 13.900 |
| 66 | 15 | 122.727 | 8.100 |
| 58 | 3 | 144.827 | 8.400 |
| 84 | 1 | 160.714 | 13.500 |
| 56 | 20 | 117.857 | 6.600 |
| 56 | 2 | 132.142 | 7.400 |
| 42 | 12 | 85.714 | 3.600 |
| 130 | 1 | 169.230 | 22.000 |
| 118 | 5 | 135.593 | 16.000 |
| 55 | 8 | 112.727 | 6.200 |
| 57 | 3 | 189.473 | 10.800 |
| 66 | 1 | 177.272 | 11.700 |
| 44 | 12 | 111.363 | 4.900 |
| 60 | 9 | 103.000 | 6.180 |
| 143 | 7 | 164.335 | 23.500 |
| 140 | 1 | 178.571 | 25.000 |
| 137 | 1 | 124.087 | 17.000 |
| 53 | 1 | 113.207 | 6.000 |
| 137 | 1 | 135.036 | 18.500 |
| 105 | 1 | 134.285 | 14.100 |
| 135 | 1 | 200.000 | 27.000 |
| 135 | 1 | 170.370 | 23.000 |
| 114 | 1 | 131.578 | 15.000 |
| 200 | 1 | 75.000 | 15.000 |
| 43 | 1 | 110.465 | 4.750 |
| 55 | 1 | 156.363 | 8.600 |
| 123 | 1 | 230.000 | 28.290 |
| 130 | 1 | 203.461 | 26.450 |
| 153 | 1 | 176.470 | 27.000 |
| 131 | 1 | 175.572 | 23.000 |
| 150 | 1 | 180.000 | 27.000 |
| 50 | 1 | 136.000 | 6.800 |
| 54 | 1 | 171.296 | 9.250 |
| 137 | 1 | 124.087 | 17.000 |
| 63 | 1 | 134.920 | 8.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 123.347 میلیون تومان | قیمت کل 10.127 میلیارد تومان | |
میانگین:
135,790,197 تومان
انحراف معیار:
38,833,983
حداقل:
53,102,179 تومان
حداکثر:
320,782,000 تومان
میانگین:
10,839,604,259 تومان
انحراف معیار:
5,161,922,623
حداقل:
2,761,313,318 تومان
حداکثر:
27,050,400,000 تومان
میانگین:
123,346,821 تومان
انحراف معیار:
35,503,583
حداقل:
65,384,000 تومان
حداکثر:
239,130,000 تومان
میانگین:
10,126,524,017 تومان
انحراف معیار:
5,503,674,802
حداقل:
2,350,000,000 تومان
حداکثر:
28,290,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 123,346,821 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 65,384,000 تومان/متر²، حداکثر: 239,130,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,503,583 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 87,843,238 تا 158,850,404 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 52,339,656 تا 194,353,986 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.63 و حداکثر 3.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.