تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 9 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 9)
میانگین قیمت هر مترمربع: 126 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 29 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 140 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 79٪، انباری 88٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 86 | 5 | 181.395 | 15.600 |
| 55 | 3 | 65.454 | 3.600 |
| 85 | 5 | 29.411 | 2.500 |
| 85 | 5 | 188.235 | 16.000 |
| 65 | 5 | 61.538 | 4.000 |
| 45 | 3 | 91.111 | 4.100 |
| 59 | 3 | 55.254 | 3.260 |
| 75 | 5 | 153.333 | 11.500 |
| 74 | 4 | 75.675 | 5.600 |
| 82 | 4 | 144.512 | 11.850 |
| 65 | 7 | 71.538 | 4.650 |
| 138 | 7 | 185.507 | 25.600 |
| 65 | 7 | 55.384 | 3.600 |
| 85 | 7 | 182.352 | 15.500 |
| 63 | 7 | 74.603 | 4.700 |
| 81 | 7 | 61.728 | 5.000 |
| 66 | 8 | 83.333 | 5.500 |
| 70 | 9 | 70.000 | 4.900 |
| 82 | 8 | 175.609 | 14.400 |
| 99 | 8 | 142.424 | 14.100 |
| 125 | 8 | 168.000 | 21.000 |
| 63 | 8 | 61.904 | 3.900 |
| 78 | 9 | 117.948 | 9.200 |
| 86 | 9 | 165.116 | 14.200 |
| 118 | 10 | 104.237 | 12.300 |
| 90 | 10 | 88.888 | 8.000 |
| 63 | 12 | 174.603 | 11.000 |
| 86 | 12 | 163.953 | 14.100 |
| 64 | 10 | 148.437 | 9.500 |
| 75 | 1 | 144.000 | 10.800 |
| 100 | 1 | 200.000 | 20.000 |
| 114 | 1 | 145.614 | 16.600 |
| 97 | 1 | 152.061 | 14.750 |
| 65 | 1 | 155.384 | 10.100 |
| 98 | 1 | 142.857 | 14.000 |
| 85 | 1 | 151.764 | 12.900 |
| 125 | 1 | 177.600 | 22.200 |
| 90 | 1 | 163.333 | 14.700 |
| 65 | 1 | 153.846 | 10.000 |
| 100 | 1 | 144.000 | 14.400 |
| 80 | 1 | 168.750 | 13.500 |
| 75 | 1 | 146.666 | 11.000 |
| 77 | 1 | 143.506 | 11.050 |
| 60 | 3 | 70.000 | 4.200 |
| 116 | 3 | 145.689 | 16.900 |
| 75 | 3 | 153.333 | 11.500 |
| 85 | 3 | 58.823 | 5.000 |
| 65 | 3 | 69.230 | 4.500 |
| 68 | 3 | 110.735 | 7.530 |
| 65 | 3 | 55.384 | 3.600 |
| 99 | 2 | 140.404 | 13.900 |
| 100 | 2 | 250.000 | 25.000 |
| 114 | 2 | 145.614 | 16.600 |
| 80 | 3 | 75.000 | 6.000 |
| 125 | 2 | 158.800 | 19.850 |
| 77 | 2 | 185.714 | 14.300 |
| 120 | 2 | 112.916 | 13.550 |
| 100 | 3 | 79.000 | 7.900 |
| 126 | 3 | 203.968 | 25.700 |
| 122 | 2 | 175.409 | 21.400 |
| 122 | 2 | 176.229 | 21.500 |
| 65 | 3 | 155.384 | 10.100 |
| 81 | 2 | 200.000 | 16.200 |
| 119 | 2 | 184.873 | 22.000 |
| 125 | 2 | 158.720 | 19.840 |
| 100 | 2 | 140.000 | 14.000 |
| 115 | 3 | 150.000 | 17.250 |
| 58 | 3 | 58.620 | 3.400 |
| 59 | 3 | 173.389 | 10.230 |
| 60 | 3 | 170.000 | 10.200 |
| 58 | 2 | 58.620 | 3.400 |
| 52 | 2 | 67.307 | 3.500 |
| 55 | 4 | 78.181 | 4.300 |
| 54 | 4 | 174.074 | 9.400 |
| 60 | 4 | 70.000 | 4.200 |
| 58 | 3 | 54.310 | 3.150 |
| 60 | 2 | 200.000 | 12.000 |
| 61 | 4 | 131.147 | 8.000 |
| 53 | 4 | 65.660 | 3.480 |
| 51 | 2 | 62.745 | 3.200 |
| 67 | 4 | 158.955 | 10.650 |
| 43 | 4 | 68.604 | 2.950 |
| 65 | 4 | 60.000 | 3.900 |
| 60 | 4 | 71.666 | 4.300 |
| 36 | 4 | 133.333 | 4.800 |
| 60 | 2 | 73.333 | 4.400 |
| 47 | 2 | 93.617 | 4.400 |
| 56 | 7 | 158.928 | 8.900 |
| 65 | 7 | 138.461 | 9.000 |
| 56 | 8 | 85.714 | 4.800 |
| 54 | 7 | 170.370 | 9.200 |
| 43 | 8 | 102.325 | 4.400 |
| 59 | 7 | 77.966 | 4.600 |
| 45 | 7 | 93.333 | 4.200 |
| 58 | 7 | 197.413 | 11.450 |
| 45 | 8 | 137.777 | 6.200 |
| 73 | 8 | 123.287 | 9.000 |
| 63 | 7 | 64.761 | 4.080 |
| 48 | 8 | 66.666 | 3.200 |
| 30 | 7 | 136.666 | 4.100 |
| 57 | 10 | 165.789 | 9.450 |
| 43 | 11 | 124.418 | 5.350 |
| 50 | 10 | 178.000 | 8.900 |
| 52 | 12 | 120.192 | 6.250 |
| 52 | 12 | 130.769 | 6.800 |
| 68 | 10 | 127.941 | 8.700 |
| 55 | 10 | 79.090 | 4.350 |
| 62 | 12 | 120.967 | 7.500 |
| 60 | 12 | 69.166 | 4.150 |
| 64 | 10 | 120.312 | 7.700 |
| 60 | 12 | 146.666 | 8.800 |
| 46 | 11 | 195.652 | 9.000 |
| 58 | 11 | 68.965 | 4.000 |
| 50 | 11 | 102.000 | 5.100 |
| 55 | 11 | 143.636 | 7.900 |
| 63 | 10 | 150.793 | 9.500 |
| 58 | 10 | 125.000 | 7.250 |
| 52 | 10 | 153.653 | 7.990 |
| 53 | 11 | 107.547 | 5.700 |
| 51 | 19 | 98.039 | 5.000 |
| 62 | 13 | 169.354 | 10.500 |
| 46 | 18 | 113.043 | 5.200 |
| 57 | 18 | 120.000 | 6.840 |
| 59 | 5 | 81.016 | 4.780 |
| 125 | 5 | 158.400 | 19.800 |
| 95 | 5 | 126.315 | 12.000 |
| 75 | 5 | 72.000 | 5.400 |
| 65 | 4 | 67.692 | 4.400 |
| 60 | 4 | 66.666 | 4.000 |
| 78 | 4 | 76.923 | 6.000 |
| 90 | 5 | 177.777 | 16.000 |
| 89 | 4 | 165.168 | 14.700 |
| 78 | 4 | 115.384 | 9.000 |
| 70 | 4 | 75.428 | 5.280 |
| 72 | 7 | 66.666 | 4.800 |
| 70 | 7 | 68.571 | 4.800 |
| 93 | 7 | 115.053 | 10.700 |
| 104 | 7 | 179.807 | 18.700 |
| 59 | 7 | 44.745 | 2.640 |
| 104 | 7 | 168.269 | 17.500 |
| 90 | 7 | 166.666 | 15.000 |
| 104 | 7 | 172.115 | 17.900 |
| 74 | 7 | 70.270 | 5.200 |
| 95 | 12 | 106.000 | 10.070 |
| 75 | 11 | 121.333 | 9.100 |
| 95 | 10 | 122.105 | 11.600 |
| 80 | 23 | 156.250 | 12.500 |
| 150 | 35 | 218.000 | 32.700 |
| 126 | 15 | 99.206 | 12.500 |
| 150 | 4 | 133.333 | 20.000 |
| 80 | 25 | 156.250 | 12.500 |
| 92 | 34 | 111.956 | 10.300 |
| 80 | 25 | 106.250 | 8.500 |
| 105 | 35 | 97.142 | 10.200 |
| 80 | 25 | 150.000 | 12.000 |
| 80 | 25 | 156.250 | 12.500 |
| 113 | 25 | 80.000 | 9.040 |
| 100 | 25 | 138.000 | 13.800 |
| 62 | 22 | 116.129 | 7.200 |
| 125 | 4 | 140.800 | 17.600 |
| 170 | 30 | 104.705 | 17.800 |
| 117 | 6 | 145.299 | 17.000 |
| 150 | 10 | 100.000 | 15.000 |
| 146 | 4 | 137.671 | 20.100 |
| 169 | 35 | 193.491 | 32.700 |
| 94 | 7 | 154.255 | 14.500 |
| 135 | 7 | 122.222 | 16.500 |
| 115 | 4 | 130.434 | 15.000 |
| 135 | 7 | 122.962 | 16.600 |
| 117 | 7 | 153.846 | 18.000 |
| 114 | 5 | 207.894 | 23.700 |
| 125 | 5 | 195.200 | 24.400 |
| 133 | 4 | 136.842 | 18.200 |
| 41 | 24 | 136.585 | 5.600 |
| 40 | 25 | 140.000 | 5.600 |
| 67 | 27 | 111.940 | 7.500 |
| 50 | 25 | 82.000 | 4.100 |
| 42 | 25 | 133.333 | 5.600 |
| 42 | 22 | 108.333 | 4.550 |
| 99 | 1 | 95.959 | 9.500 |
| 69 | 1 | 63.739 | 4.398 |
| 77 | 1 | 138.311 | 10.650 |
| 110 | 1 | 206.818 | 22.750 |
| 108 | 1 | 210.648 | 22.750 |
| 66 | 1 | 88.484 | 5.840 |
| 93 | 1 | 139.784 | 13.000 |
| 80 | 10 | 96.250 | 7.700 |
| 61 | 12 | 188.524 | 11.500 |
| 82 | 21 | 156.097 | 12.800 |
| 61 | 25 | 131.147 | 8.000 |
| 74 | 35 | 95.945 | 7.100 |
| 65 | 26 | 81.538 | 5.300 |
| 75 | 25 | 87.133 | 6.535 |
| 92 | 34 | 109.782 | 10.100 |
| 80 | 25 | 150.000 | 12.000 |
| 95 | 6 | 152.631 | 14.500 |
| 68 | 4 | 55.882 | 3.800 |
| 65 | 7 | 75.384 | 4.900 |
| 125 | 5 | 168.000 | 21.000 |
| 115 | 7 | 160.869 | 18.500 |
| 47 | 8 | 94.680 | 4.450 |
| 170 | 30 | 104.705 | 17.800 |
| 55 | 8 | 165.454 | 9.100 |
| 95 | 6 | 152.631 | 14.500 |
| 133 | 7 | 131.578 | 17.500 |
| 48 | 7 | 75.000 | 3.600 |
| 80 | 4 | 65.000 | 5.200 |
| 56 | 8 | 150.000 | 8.400 |
| 50 | 12 | 176.000 | 8.800 |
| 72 | 4 | 69.444 | 5.000 |
| 67 | 5 | 107.462 | 7.200 |
| 54 | 10 | 111.111 | 6.000 |
| 46 | 12 | 110.869 | 5.100 |
| 45 | 10 | 115.555 | 5.200 |
| 60 | 15 | 109.166 | 6.550 |
| 124 | 5 | 159.677 | 19.800 |
| 150 | 4 | 140.000 | 21.000 |
| 73 | 5 | 54.794 | 4.000 |
| 73 | 7 | 76.986 | 5.620 |
| 78 | 8 | 80.769 | 6.300 |
| 50 | 15 | 148.000 | 7.400 |
| 64 | 17 | 143.750 | 9.200 |
| 57 | 7 | 56.140 | 3.200 |
| 60 | 15 | 110.000 | 6.600 |
| 67 | 7 | 58.208 | 3.900 |
| 82 | 7 | 115.853 | 9.500 |
| 118 | 7 | 155.932 | 18.400 |
| 43 | 26 | 130.232 | 5.600 |
| 63 | 7 | 76.984 | 4.850 |
| 41 | 25 | 136.585 | 5.600 |
| 40 | 26 | 140.000 | 5.600 |
| 67 | 7 | 74.328 | 4.980 |
| 70 | 7 | 80.714 | 5.650 |
| 78 | 7 | 153.846 | 12.000 |
| 50 | 35 | 92.000 | 4.600 |
| 48 | 23 | 83.333 | 4.000 |
| 42 | 23 | 100.000 | 4.200 |
| 70 | 9 | 78.571 | 5.500 |
| 88 | 9 | 170.454 | 15.000 |
| 67 | 8 | 167.164 | 11.200 |
| 110 | 8 | 173.636 | 19.100 |
| 61 | 9 | 180.327 | 11.000 |
| 102 | 8 | 142.156 | 14.500 |
| 61 | 8 | 160.655 | 9.800 |
| 125 | 8 | 168.000 | 21.000 |
| 65 | 8 | 138.461 | 9.000 |
| 82 | 8 | 175.609 | 14.400 |
| 64 | 9 | 143.750 | 9.200 |
| 90 | 8 | 162.222 | 14.600 |
| 105 | 9 | 140.000 | 14.700 |
| 63 | 9 | 102.380 | 6.450 |
| 107 | 8 | 153.271 | 16.400 |
| 60 | 10 | 150.000 | 9.000 |
| 65 | 11 | 150.769 | 9.800 |
| 92 | 10 | 157.608 | 14.500 |
| 82 | 10 | 176.829 | 14.500 |
| 57 | 11 | 54.912 | 3.130 |
| 88 | 11 | 162.500 | 14.300 |
| 73 | 12 | 150.000 | 10.950 |
| 85 | 12 | 171.764 | 14.600 |
| 108 | 11 | 180.555 | 19.500 |
| 62 | 11 | 185.483 | 11.500 |
| 100 | 10 | 180.000 | 18.000 |
| 95 | 12 | 114.736 | 10.900 |
| 120 | 12 | 120.000 | 14.400 |
| 69 | 12 | 65.217 | 4.500 |
| 80 | 29 | 175.000 | 14.000 |
| 76 | 23 | 143.421 | 10.900 |
| 85 | 21 | 148.823 | 12.650 |
| 92 | 34 | 108.695 | 10.000 |
| 70 | 34 | 125.714 | 8.800 |
| 74 | 21 | 95.945 | 7.100 |
| 93 | 25 | 107.526 | 10.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 125.997 میلیون تومان | قیمت کل 10.401 میلیارد تومان | |
میانگین:
140,274,628 تومان
انحراف معیار:
48,957,267
حداقل:
30,411,765 تومان
حداکثر:
297,024,000 تومان
میانگین:
11,507,446,856 تومان
انحراف معیار:
6,477,504,797
حداقل:
2,585,000,000 تومان
حداکثر:
44,553,600,000 تومان
میانگین:
125,996,773 تومان
انحراف معیار:
42,571,449
حداقل:
29,411,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
10,400,963,370 تومان
انحراف معیار:
5,855,412,222
حداقل:
2,500,000,000 تومان
حداکثر:
32,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 125,996,773 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 29,411,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,571,449 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 83,425,324 تا 168,568,222 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,853,875 تا 211,139,671 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.27 و حداکثر 2.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.