تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 202 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 82 میلیون تومان تا 450 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 78 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 220 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 72٪، انباری 83٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 3 | 385.714 | 54.000 |
| 140 | 2 | 260.000 | 36.400 |
| 137 | 3 | 151.824 | 20.800 |
| 245 | 3 | 130.612 | 32.000 |
| 150 | 1 | 223.333 | 33.500 |
| 120 | 3 | 258.333 | 31.000 |
| 117 | 4 | 150.427 | 17.600 |
| 125 | 3 | 284.800 | 35.600 |
| 126 | 3 | 139.682 | 17.600 |
| 78 | 25 | 224.358 | 17.500 |
| 118 | 1 | 144.067 | 17.000 |
| 130 | 1 | 346.153 | 45.000 |
| 110 | 1 | 165.000 | 18.150 |
| 188 | 1 | 400.000 | 75.200 |
| 87 | 24 | 106.896 | 9.300 |
| 80 | 25 | 120.000 | 9.600 |
| 83 | 25 | 103.614 | 8.600 |
| 70 | 22 | 97.142 | 6.800 |
| 123 | 2 | 180.081 | 22.150 |
| 125 | 1 | 400.000 | 50.000 |
| 56 | 25 | 105.357 | 5.900 |
| 65 | 21 | 110.000 | 7.150 |
| 70 | 25 | 100.000 | 7.000 |
| 100 | 25 | 200.000 | 20.000 |
| 67 | 25 | 105.000 | 7.035 |
| 102 | 25 | 235.294 | 24.000 |
| 70 | 23 | 192.857 | 13.500 |
| 73 | 23 | 104.383 | 7.620 |
| 93 | 25 | 188.172 | 17.500 |
| 85 | 25 | 223.529 | 19.000 |
| 91 | 24 | 175.824 | 16.000 |
| 83 | 25 | 172.168 | 14.290 |
| 123 | 21 | 219.512 | 27.000 |
| 61 | 23 | 115.573 | 7.050 |
| 70 | 25 | 117.142 | 8.200 |
| 98 | 9 | 150.000 | 14.700 |
| 59 | 25 | 122.033 | 7.200 |
| 52 | 10 | 153.846 | 8.000 |
| 67 | 24 | 118.656 | 7.950 |
| 76 | 22 | 105.263 | 8.000 |
| 89 | 12 | 131.460 | 11.700 |
| 112 | 21 | 196.428 | 22.000 |
| 68 | 24 | 116.911 | 7.950 |
| 95 | 10 | 215.684 | 20.490 |
| 95 | 10 | 204.736 | 19.450 |
| 85 | 10 | 270.588 | 23.000 |
| 65 | 12 | 149.846 | 9.740 |
| 70 | 10 | 131.428 | 9.200 |
| 105 | 10 | 219.047 | 23.000 |
| 122 | 12 | 204.918 | 25.000 |
| 102 | 10 | 264.705 | 27.000 |
| 87 | 11 | 195.402 | 17.000 |
| 65 | 6 | 164.615 | 10.700 |
| 80 | 11 | 151.250 | 12.100 |
| 220 | 5 | 370.000 | 81.400 |
| 105 | 7 | 233.333 | 24.500 |
| 51 | 8 | 186.274 | 9.500 |
| 70 | 8 | 133.571 | 9.350 |
| 72 | 7 | 216.666 | 15.600 |
| 127 | 7 | 255.905 | 32.500 |
| 60 | 7 | 170.000 | 10.200 |
| 89 | 6 | 246.741 | 21.960 |
| 57 | 5 | 170.175 | 9.700 |
| 84 | 8 | 219.047 | 18.400 |
| 73 | 8 | 115.068 | 8.400 |
| 100 | 5 | 350.000 | 35.000 |
| 82 | 7 | 146.341 | 12.000 |
| 105 | 7 | 233.333 | 24.500 |
| 69 | 7 | 152.173 | 10.500 |
| 100 | 6 | 300.000 | 30.000 |
| 123 | 4 | 150.000 | 18.450 |
| 140 | 2 | 395.000 | 55.300 |
| 150 | 6 | 133.333 | 20.000 |
| 128 | 3 | 250.000 | 32.000 |
| 118 | 3 | 262.711 | 31.000 |
| 131 | 2 | 360.000 | 47.160 |
| 144 | 3 | 217.013 | 31.250 |
| 122 | 4 | 150.000 | 18.300 |
| 104 | 4 | 192.307 | 20.000 |
| 115 | 4 | 145.217 | 16.700 |
| 115 | 2 | 347.826 | 40.000 |
| 118 | 4 | 254.237 | 30.000 |
| 120 | 3 | 155.000 | 18.600 |
| 90 | 1 | 94.444 | 8.500 |
| 95 | 1 | 170.526 | 16.200 |
| 85 | 1 | 117.647 | 10.000 |
| 115 | 1 | 200.000 | 23.000 |
| 79 | 1 | 217.721 | 17.200 |
| 99 | 1 | 293.939 | 29.100 |
| 135 | 1 | 250.000 | 33.750 |
| 63 | 13 | 198.412 | 12.500 |
| 51 | 23 | 114.117 | 5.820 |
| 66 | 1 | 240.000 | 15.840 |
| 51 | 5 | 156.862 | 8.000 |
| 53 | 1 | 245.283 | 13.000 |
| 102 | 1 | 333.333 | 34.000 |
| 90 | 1 | 175.000 | 15.750 |
| 115 | 1 | 310.000 | 35.650 |
| 107 | 1 | 266.355 | 28.500 |
| 105 | 1 | 120.000 | 12.600 |
| 113 | 1 | 259.292 | 29.300 |
| 104 | 1 | 157.692 | 16.400 |
| 126 | 1 | 200.000 | 25.200 |
| 78 | 1 | 176.282 | 13.750 |
| 210 | 6 | 302.380 | 63.500 |
| 88 | 1 | 160.227 | 14.100 |
| 122 | 1 | 258.196 | 31.500 |
| 90 | 1 | 170.000 | 15.300 |
| 126 | 1 | 287.301 | 36.200 |
| 130 | 5 | 320.000 | 41.600 |
| 175 | 12 | 265.714 | 46.500 |
| 170 | 9 | 305.882 | 52.000 |
| 83 | 1 | 174.698 | 14.500 |
| 60 | 28 | 230.000 | 13.800 |
| 111 | 1 | 320.000 | 35.520 |
| 133 | 13 | 270.676 | 36.000 |
| 100 | 1 | 170.000 | 17.000 |
| 140 | 5 | 228.571 | 32.000 |
| 98 | 1 | 180.612 | 17.700 |
| 90 | 15 | 130.000 | 11.700 |
| 96 | 1 | 300.000 | 28.800 |
| 184 | 11 | 220.000 | 40.480 |
| 130 | 12 | 273.076 | 35.500 |
| 91 | 1 | 291.208 | 26.500 |
| 148 | 7 | 317.567 | 47.000 |
| 100 | 1 | 172.000 | 17.200 |
| 124 | 5 | 241.935 | 30.000 |
| 72 | 1 | 237.500 | 17.100 |
| 148 | 7 | 325.000 | 48.100 |
| 180 | 15 | 138.888 | 25.000 |
| 110 | 1 | 300.000 | 33.000 |
| 150 | 5 | 300.000 | 45.000 |
| 112 | 1 | 400.000 | 44.800 |
| 85 | 1 | 320.000 | 27.200 |
| 125 | 9 | 272.000 | 34.000 |
| 117 | 5 | 150.000 | 17.550 |
| 195 | 10 | 276.923 | 54.000 |
| 125 | 9 | 240.000 | 30.000 |
| 162 | 15 | 111.111 | 18.000 |
| 120 | 1 | 200.000 | 24.000 |
| 140 | 5 | 242.142 | 33.900 |
| 110 | 1 | 172.727 | 19.000 |
| 114 | 1 | 138.596 | 15.800 |
| 70 | 1 | 174.285 | 12.200 |
| 132 | 11 | 318.181 | 42.000 |
| 105 | 1 | 285.714 | 30.000 |
| 95 | 1 | 303.157 | 28.800 |
| 60 | 16 | 170.000 | 10.200 |
| 135 | 10 | 314.814 | 42.500 |
| 155 | 1 | 400.000 | 62.000 |
| 75 | 1 | 176.000 | 13.200 |
| 120 | 5 | 157.166 | 18.860 |
| 51 | 4 | 156.862 | 8.000 |
| 130 | 1 | 150.000 | 19.500 |
| 110 | 1 | 350.000 | 38.500 |
| 86 | 20 | 143.023 | 12.300 |
| 104 | 1 | 165.000 | 17.160 |
| 40 | 7 | 162.500 | 6.500 |
| 61 | 22 | 147.540 | 9.000 |
| 55 | 6 | 136.363 | 7.500 |
| 90 | 3 | 222.222 | 20.000 |
| 118 | 15 | 211.864 | 25.000 |
| 62 | 2 | 312.903 | 19.400 |
| 138 | 15 | 170.289 | 23.500 |
| 70 | 18 | 193.571 | 13.550 |
| 60 | 18 | 141.666 | 8.500 |
| 140 | 1 | 357.142 | 50.000 |
| 39 | 24 | 153.846 | 6.000 |
| 125 | 1 | 400.000 | 50.000 |
| 64 | 2 | 175.000 | 11.200 |
| 145 | 1 | 384.827 | 55.800 |
| 125 | 1 | 290.000 | 36.250 |
| 85 | 16 | 197.647 | 16.800 |
| 98 | 20 | 137.244 | 13.450 |
| 66 | 5 | 181.818 | 12.000 |
| 58 | 22 | 181.034 | 10.500 |
| 53 | 14 | 254.716 | 13.500 |
| 68 | 15 | 350.000 | 23.800 |
| 90 | 7 | 146.666 | 13.200 |
| 39 | 6 | 166.666 | 6.500 |
| 43 | 23 | 109.302 | 4.700 |
| 75 | 20 | 140.000 | 10.500 |
| 60 | 10 | 160.000 | 9.600 |
| 64 | 2 | 175.000 | 11.200 |
| 68 | 30 | 100.000 | 6.800 |
| 66 | 2 | 348.484 | 23.000 |
| 76 | 20 | 82.894 | 6.300 |
| 80 | 30 | 250.000 | 20.000 |
| 42 | 13 | 154.761 | 6.500 |
| 60 | 11 | 138.333 | 8.300 |
| 96 | 30 | 125.000 | 12.000 |
| 44 | 15 | 331.818 | 14.600 |
| 94 | 34 | 125.531 | 11.800 |
| 74 | 35 | 160.000 | 11.840 |
| 90 | 20 | 183.333 | 16.500 |
| 115 | 35 | 257.391 | 29.600 |
| 60 | 1 | 170.000 | 10.200 |
| 54 | 5 | 138.888 | 7.500 |
| 60 | 31 | 108.333 | 6.500 |
| 130 | 1 | 320.000 | 41.600 |
| 55 | 22 | 163.636 | 9.000 |
| 47 | 21 | 128.723 | 6.050 |
| 140 | 1 | 259.285 | 36.300 |
| 54 | 21 | 120.370 | 6.500 |
| 110 | 1 | 170.000 | 18.700 |
| 140 | 1 | 256.428 | 35.900 |
| 45 | 21 | 122.222 | 5.500 |
| 148 | 1 | 270.000 | 39.960 |
| 172 | 1 | 348.837 | 60.000 |
| 56 | 23 | 110.714 | 6.200 |
| 166 | 1 | 270.000 | 44.820 |
| 54 | 22 | 113.518 | 6.130 |
| 45 | 24 | 111.111 | 5.000 |
| 130 | 1 | 310.000 | 40.300 |
| 125 | 1 | 290.000 | 36.250 |
| 54 | 23 | 120.000 | 6.480 |
| 179 | 1 | 258.659 | 46.300 |
| 52 | 21 | 119.230 | 6.200 |
| 130 | 1 | 292.307 | 38.000 |
| 51 | 24 | 113.725 | 5.800 |
| 138 | 1 | 260.000 | 35.880 |
| 55 | 21 | 81.818 | 4.500 |
| 138 | 1 | 260.869 | 36.000 |
| 54 | 23 | 98.148 | 5.300 |
| 131 | 1 | 280.000 | 36.680 |
| 45 | 22 | 120.000 | 5.400 |
| 245 | 1 | 450.000 | 110.250 |
| 58 | 21 | 143.103 | 8.300 |
| 57 | 23 | 135.087 | 7.700 |
| 150 | 1 | 300.000 | 45.000 |
| 67 | 24 | 141.791 | 9.500 |
| 180 | 1 | 310.000 | 55.800 |
| 140 | 1 | 255.714 | 35.800 |
| 45 | 24 | 122.222 | 5.500 |
| 52 | 22 | 140.000 | 7.280 |
| 34 | 15 | 155.882 | 5.300 |
| 60 | 2 | 175.333 | 10.520 |
| 57 | 4 | 153.508 | 8.750 |
| 105 | 15 | 269.523 | 28.300 |
| 110 | 29 | 180.000 | 19.800 |
| 115 | 1 | 278.260 | 32.000 |
| 50 | 5 | 174.000 | 8.700 |
| 51 | 15 | 124.901 | 6.370 |
| 70 | 20 | 242.857 | 17.000 |
| 120 | 1 | 175.000 | 21.000 |
| 45 | 15 | 162.222 | 7.300 |
| 90 | 30 | 144.444 | 13.000 |
| 130 | 1 | 245.384 | 31.900 |
| 53 | 4 | 150.943 | 8.000 |
| 110 | 20 | 127.272 | 14.000 |
| 120 | 30 | 166.666 | 20.000 |
| 105 | 3 | 228.571 | 24.000 |
| 65 | 1 | 164.615 | 10.700 |
| 105 | 3 | 304.761 | 32.000 |
| 112 | 2 | 410.000 | 45.920 |
| 48 | 13 | 145.416 | 6.980 |
| 100 | 2 | 160.000 | 16.000 |
| 98 | 29 | 173.469 | 17.000 |
| 40 | 1 | 169.500 | 6.780 |
| 65 | 1 | 163.846 | 10.650 |
| 50 | 35 | 160.000 | 8.000 |
| 45 | 1 | 244.444 | 11.000 |
| 47 | 10 | 170.212 | 8.000 |
| 54 | 1 | 162.777 | 8.790 |
| 93 | 14 | 168.817 | 15.700 |
| 45 | 10 | 300.000 | 13.500 |
| 45 | 1 | 244.444 | 11.000 |
| 88 | 28 | 107.954 | 9.500 |
| 44 | 1 | 250.000 | 11.000 |
| 72 | 10 | 277.500 | 19.980 |
| 140 | 3 | 330.000 | 46.200 |
| 63 | 1 | 169.841 | 10.700 |
| 46 | 15 | 167.391 | 7.700 |
| 90 | 2 | 161.111 | 14.500 |
| 43 | 1 | 174.418 | 7.500 |
| 127 | 34 | 141.732 | 18.000 |
| 112 | 3 | 229.464 | 25.700 |
| 44 | 1 | 170.454 | 7.500 |
| 55 | 15 | 145.454 | 8.000 |
| 65 | 26 | 92.307 | 6.000 |
| 125 | 2 | 220.000 | 27.500 |
| 85 | 2 | 300.000 | 25.500 |
| 46 | 11 | 151.739 | 6.980 |
| 80 | 32 | 85.000 | 6.800 |
| 128 | 3 | 335.937 | 43.000 |
| 100 | 31 | 240.000 | 24.000 |
| 47 | 1 | 189.361 | 8.900 |
| 44 | 1 | 180.000 | 7.920 |
| 115 | 1 | 165.217 | 19.000 |
| 47 | 15 | 127.659 | 6.000 |
| 125 | 1 | 260.000 | 32.500 |
| 41 | 1 | 165.853 | 6.800 |
| 59 | 10 | 155.932 | 9.200 |
| 90 | 1 | 183.333 | 16.500 |
| 110 | 35 | 107.636 | 11.840 |
| 47 | 5 | 148.936 | 7.000 |
| 108 | 3 | 143.518 | 15.500 |
| 73 | 17 | 101.369 | 7.400 |
| 121 | 3 | 159.504 | 19.300 |
| 76 | 19 | 115.000 | 8.740 |
| 52 | 15 | 121.153 | 6.300 |
| 76 | 30 | 130.263 | 9.900 |
| 43 | 15 | 116.279 | 5.000 |
| 51 | 3 | 149.019 | 7.600 |
| 58 | 2 | 387.931 | 22.500 |
| 105 | 18 | 242.857 | 25.500 |
| 64 | 1 | 175.000 | 11.200 |
| 40 | 14 | 162.500 | 6.500 |
| 100 | 2 | 240.000 | 24.000 |
| 76 | 29 | 152.631 | 11.600 |
| 65 | 1 | 144.615 | 9.400 |
| 116 | 3 | 134.482 | 15.600 |
| 103 | 3 | 237.864 | 24.500 |
| 45 | 15 | 122.222 | 5.500 |
| 75 | 2 | 132.666 | 9.950 |
| 54 | 1 | 162.962 | 8.800 |
| 70 | 12 | 270.000 | 18.900 |
| 63 | 28 | 106.349 | 6.700 |
| 97 | 3 | 157.731 | 15.300 |
| 97 | 30 | 228.865 | 22.200 |
| 120 | 3 | 316.666 | 38.000 |
| 54 | 10 | 138.888 | 7.500 |
| 60 | 1 | 166.666 | 10.000 |
| 70 | 20 | 114.285 | 8.000 |
| 80 | 1 | 140.000 | 11.200 |
| 54 | 1 | 170.000 | 9.180 |
| 40 | 1 | 177.500 | 7.100 |
| 55 | 4 | 263.636 | 14.500 |
| 90 | 17 | 277.777 | 25.000 |
| 85 | 1 | 200.000 | 17.000 |
| 65 | 20 | 96.923 | 6.300 |
| 90 | 1 | 170.000 | 15.300 |
| 57 | 1 | 403.508 | 23.000 |
| 50 | 7 | 180.000 | 9.000 |
| 98 | 20 | 137.040 | 13.430 |
| 61 | 2 | 295.081 | 18.000 |
| 67 | 1 | 150.746 | 10.100 |
| 78 | 20 | 128.205 | 10.000 |
| 55 | 6 | 136.363 | 7.500 |
| 90 | 1 | 164.444 | 14.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 202.197 میلیون تومان | قیمت کل 20.169 میلیارد تومان | |
میانگین:
220,305,858 تومان
انحراف معیار:
76,207,764
حداقل:
82,846,667 تومان
حداکثر:
445,900,000 تومان
میانگین:
21,608,340,478 تومان
انحراف معیار:
14,475,243,534
حداقل:
5,861,785,160 تومان
حداکثر:
107,956,800,000 تومان
میانگین:
202,196,718 تومان
انحراف معیار:
77,855,310
حداقل:
81,818,000 تومان
حداکثر:
450,000,000 تومان
میانگین:
20,168,750,000 تومان
انحراف معیار:
14,570,512,425
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
110,250,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 202,196,718 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 81,818,000 تومان/متر²، حداکثر: 450,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 77,855,310 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 124,341,407 تا 280,052,028 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 46,486,097 تا 357,907,338 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.55 و حداکثر 3.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.