تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شربیانی - اندیشه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 184 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90 میلیون تومان تا 333 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 210 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 85٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 17 | 223.333 | 13.400 |
| 78 | 18 | 217.948 | 17.000 |
| 60 | 17 | 217.500 | 13.050 |
| 70 | 20 | 207.142 | 14.500 |
| 111 | 17 | 216.036 | 23.980 |
| 110 | 17 | 252.727 | 27.800 |
| 67 | 20 | 208.955 | 14.000 |
| 100 | 17 | 280.000 | 28.000 |
| 68 | 20 | 209.558 | 14.250 |
| 67 | 21 | 202.238 | 13.550 |
| 120 | 22 | 250.000 | 30.000 |
| 163 | 34 | 260.736 | 42.500 |
| 73 | 25 | 209.589 | 15.300 |
| 57 | 17 | 257.894 | 14.700 |
| 75 | 20 | 166.666 | 12.500 |
| 68 | 20 | 212.941 | 14.480 |
| 62 | 17 | 202.419 | 12.550 |
| 54 | 20 | 216.666 | 11.700 |
| 100 | 20 | 223.000 | 22.300 |
| 52 | 17 | 268.269 | 13.950 |
| 108 | 19 | 236.111 | 25.500 |
| 55 | 5 | 104.545 | 5.750 |
| 50 | 7 | 116.000 | 5.800 |
| 80 | 2 | 102.500 | 8.200 |
| 65 | 8 | 104.615 | 6.800 |
| 100 | 3 | 120.000 | 12.000 |
| 90 | 8 | 213.333 | 19.200 |
| 93 | نوساز | 148.387 | 13.800 |
| 56 | 7 | 232.142 | 13.000 |
| 60 | 6 | 125.833 | 7.550 |
| 60 | 7 | 98.333 | 5.900 |
| 95 | 2 | 100.210 | 9.520 |
| 74 | 7 | 104.054 | 7.700 |
| 88 | 5 | 113.522 | 9.990 |
| 54 | 7 | 97.592 | 5.270 |
| 106 | 1 | 330.188 | 35.000 |
| 110 | 7 | 238.181 | 26.200 |
| 70 | 6 | 97.142 | 6.800 |
| 170 | 7 | 241.176 | 41.000 |
| 115 | نوساز | 113.043 | 13.000 |
| 180 | 10 | 200.000 | 36.000 |
| 64 | 3 | 101.250 | 6.480 |
| 110 | 9 | 245.363 | 26.990 |
| 149 | 1 | 284.563 | 42.400 |
| 65 | 10 | 224.615 | 14.600 |
| 73 | 6 | 103.424 | 7.550 |
| 56 | 9 | 112.500 | 6.300 |
| 110 | نوساز | 125.909 | 13.850 |
| 52 | 10 | 125.000 | 6.500 |
| 55 | 6 | 122.727 | 6.750 |
| 106 | 10 | 264.150 | 28.000 |
| 110 | 1 | 163.636 | 18.000 |
| 110 | 9 | 284.090 | 31.250 |
| 91 | 6 | 208.791 | 19.000 |
| 107 | 9 | 224.205 | 23.990 |
| 88 | 2 | 255.681 | 22.500 |
| 107 | 11 | 245.794 | 26.300 |
| 60 | 3 | 110.833 | 6.650 |
| 60 | 10 | 251.666 | 15.100 |
| 75 | 1 | 101.333 | 7.600 |
| 58 | 10 | 94.827 | 5.500 |
| 85 | 6 | 231.764 | 19.700 |
| 150 | 10 | 200.000 | 30.000 |
| 105 | 1 | 200.000 | 21.000 |
| 125 | 11 | 231.200 | 28.900 |
| 43 | 5 | 112.790 | 4.850 |
| 124 | 9 | 241.935 | 30.000 |
| 60 | نوساز | 143.333 | 8.600 |
| 50 | 10 | 106.000 | 5.300 |
| 60 | 5 | 113.000 | 6.780 |
| 50 | 10 | 222.000 | 11.100 |
| 128 | 2 | 167.968 | 21.500 |
| 51 | 10 | 98.039 | 5.000 |
| 48 | 6 | 116.666 | 5.600 |
| 130 | 9 | 215.384 | 28.000 |
| 55 | 1 | 105.454 | 5.800 |
| 48 | 10 | 108.333 | 5.200 |
| 75 | 6 | 106.400 | 7.980 |
| 125 | 10 | 240.000 | 30.000 |
| 60 | 2 | 98.333 | 5.900 |
| 80 | 10 | 216.250 | 17.300 |
| 49 | 3 | 91.836 | 4.500 |
| 67 | 9 | 108.955 | 7.300 |
| 90 | 1 | 93.333 | 8.400 |
| 126 | 10 | 265.873 | 33.500 |
| 39 | 6 | 120.512 | 4.700 |
| 110 | 15 | 223.636 | 24.600 |
| 127 | 2 | 92.913 | 11.800 |
| 70 | 15 | 185.714 | 13.000 |
| 76 | 5 | 94.736 | 7.200 |
| 106 | 12 | 245.283 | 26.000 |
| 120 | 2 | 241.666 | 29.000 |
| 107 | 12 | 238.317 | 25.500 |
| 71 | 5 | 101.408 | 7.200 |
| 107 | 12 | 257.009 | 27.500 |
| 70 | 2 | 113.571 | 7.950 |
| 84 | 13 | 240.476 | 20.200 |
| 70 | 6 | 105.714 | 7.400 |
| 63 | 12 | 245.873 | 15.490 |
| 120 | نوساز | 333.333 | 40.000 |
| 68 | 15 | 236.764 | 16.100 |
| 58 | 5 | 117.241 | 6.800 |
| 70 | 12 | 200.000 | 14.000 |
| 130 | 2 | 230.769 | 30.000 |
| 97 | 15 | 247.422 | 24.000 |
| 72 | 3 | 90.277 | 6.500 |
| 60 | 12 | 231.666 | 13.900 |
| 125 | نوساز | 138.400 | 17.300 |
| 65 | 16 | 238.461 | 15.500 |
| 115 | 5 | 243.478 | 28.000 |
| 94 | 12 | 250.000 | 23.500 |
| 65 | نوساز | 330.769 | 21.500 |
| 77 | 16 | 207.792 | 16.000 |
| 85 | 3 | 104.705 | 8.900 |
| 65 | 14 | 260.000 | 16.900 |
| 98 | 1 | 112.244 | 11.000 |
| 65 | 15 | 253.846 | 16.500 |
| 64 | 6 | 98.437 | 6.300 |
| 51 | 15 | 300.000 | 15.300 |
| 72 | 6 | 102.777 | 7.400 |
| 85 | 13 | 193.529 | 16.450 |
| 65 | 7 | 96.461 | 6.270 |
| 86 | 13 | 228.488 | 19.650 |
| 54 | 8 | 95.370 | 5.150 |
| 85 | 23 | 184.705 | 15.700 |
| 80 | 7 | 255.000 | 20.400 |
| 69 | 20 | 198.550 | 13.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 183.567 میلیون تومان | قیمت کل 16.152 میلیارد تومان | |
میانگین:
210,213,295 تومان
انحراف معیار:
85,354,741
حداقل:
91,392,000 تومان
حداکثر:
379,631,902 تومان
میانگین:
18,367,783,849 تومان
انحراف معیار:
10,991,014,065
حداقل:
4,579,200,000 تومان
حداکثر:
61,880,000,000 تومان
میانگین:
183,567,236 تومان
انحراف معیار:
67,216,735
حداقل:
90,277,000 تومان
حداکثر:
333,333,000 تومان
میانگین:
16,151,732,283 تومان
انحراف معیار:
9,447,215,654
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
42,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 183,567,236 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,277,000 تومان/متر²، حداکثر: 333,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 67,216,735 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 116,350,501 تا 250,783,972 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 49,133,765 تا 318,000,707 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.39 و حداکثر 2.23 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.