تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 229 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 24.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 83 میلیون تومان تا 345 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 49 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 243 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 97٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 1 | 304.000 | 38.000 |
| 123 | 11 | 264.227 | 32.500 |
| 150 | 7 | 280.000 | 42.000 |
| 116 | 16 | 224.137 | 26.000 |
| 140 | 8 | 221.428 | 31.000 |
| 140 | 8 | 199.285 | 27.900 |
| 120 | 15 | 216.666 | 26.000 |
| 132 | 8 | 219.696 | 29.000 |
| 154 | 5 | 300.649 | 46.300 |
| 140 | 2 | 264.285 | 37.000 |
| 132 | 9 | 208.333 | 27.500 |
| 127 | 4 | 234.645 | 29.800 |
| 200 | 3 | 250.000 | 50.000 |
| 155 | 17 | 212.903 | 33.000 |
| 115 | 11 | 255.652 | 29.400 |
| 130 | 10 | 211.538 | 27.500 |
| 112 | 11 | 223.214 | 25.000 |
| 160 | 2 | 243.750 | 39.000 |
| 191 | 3 | 246.073 | 47.000 |
| 145 | 5 | 262.068 | 38.000 |
| 190 | 4 | 247.368 | 47.000 |
| 120 | 5 | 260.000 | 31.200 |
| 60 | 21 | 200.000 | 12.000 |
| 68 | 22 | 142.647 | 9.700 |
| 53 | 5 | 84.905 | 4.500 |
| 56 | 4 | 112.500 | 6.300 |
| 60 | 12 | 275.000 | 16.500 |
| 55 | 15 | 209.090 | 11.500 |
| 60 | 6 | 218.500 | 13.110 |
| 50 | 22 | 192.000 | 9.600 |
| 53 | 15 | 232.075 | 12.300 |
| 55 | 12 | 229.090 | 12.600 |
| 68 | 6 | 217.647 | 14.800 |
| 102 | 1 | 299.019 | 30.500 |
| 126 | 1 | 229.365 | 28.900 |
| 126 | 1 | 238.095 | 30.000 |
| 110 | 1 | 213.636 | 23.500 |
| 85 | 1 | 232.941 | 19.800 |
| 120 | 1 | 270.833 | 32.500 |
| 115 | 1 | 277.391 | 31.900 |
| 105 | 1 | 228.571 | 24.000 |
| 98 | 1 | 244.897 | 24.000 |
| 107 | 1 | 257.009 | 27.500 |
| 105 | 1 | 242.857 | 25.500 |
| 85 | 1 | 241.058 | 20.490 |
| 90 | 1 | 244.444 | 22.000 |
| 95 | 1 | 263.157 | 25.000 |
| 98 | 1 | 242.857 | 23.800 |
| 100 | 2 | 86.000 | 8.600 |
| 88 | 2 | 225.000 | 19.800 |
| 131 | 3 | 269.465 | 35.300 |
| 74 | 2 | 245.945 | 18.200 |
| 127 | 2 | 238.346 | 30.270 |
| 112 | 2 | 250.000 | 28.000 |
| 83 | 3 | 221.084 | 18.350 |
| 138 | 3 | 217.391 | 30.000 |
| 110 | 3 | 272.272 | 29.950 |
| 84 | 2 | 345.238 | 29.000 |
| 67 | 3 | 113.432 | 7.600 |
| 83 | 3 | 107.228 | 8.900 |
| 107 | 3 | 247.663 | 26.500 |
| 105 | 2 | 213.333 | 22.400 |
| 130 | 2 | 255.384 | 33.200 |
| 94 | 3 | 223.404 | 21.000 |
| 130 | 2 | 207.692 | 27.000 |
| 100 | 5 | 275.000 | 27.500 |
| 127 | 5 | 279.527 | 35.500 |
| 107 | 4 | 224.299 | 24.000 |
| 72 | 6 | 241.666 | 17.400 |
| 83 | 8 | 259.036 | 21.500 |
| 70 | 7 | 92.857 | 6.500 |
| 67 | 9 | 229.850 | 15.400 |
| 90 | 8 | 202.222 | 18.200 |
| 95 | 7 | 242.105 | 23.000 |
| 82 | 7 | 237.804 | 19.500 |
| 110 | 16 | 263.636 | 29.000 |
| 67 | 15 | 203.731 | 13.650 |
| 70 | 25 | 210.000 | 14.700 |
| 100 | 15 | 195.000 | 19.500 |
| 75 | 20 | 185.333 | 13.900 |
| 62 | 22 | 229.032 | 14.200 |
| 85 | 11 | 242.352 | 20.600 |
| 85 | 17 | 221.176 | 18.800 |
| 95 | 15 | 189.473 | 18.000 |
| 86 | 10 | 243.604 | 20.950 |
| 98 | 21 | 172.959 | 16.950 |
| 95 | 13 | 221.052 | 21.000 |
| 77 | 12 | 197.142 | 15.180 |
| 100 | 27 | 190.000 | 19.000 |
| 75 | 12 | 220.000 | 16.500 |
| 58 | 19 | 258.620 | 15.000 |
| 93 | 11 | 220.430 | 20.500 |
| 81 | 11 | 259.259 | 21.000 |
| 73 | 21 | 189.041 | 13.800 |
| 70 | 20 | 180.000 | 12.600 |
| 140 | 1 | 296.428 | 41.500 |
| 210 | 1 | 225.000 | 47.250 |
| 125 | 1 | 284.000 | 35.500 |
| 127 | 1 | 279.527 | 35.500 |
| 125 | 1 | 288.000 | 36.000 |
| 120 | 1 | 297.500 | 35.700 |
| 185 | 1 | 254.054 | 47.000 |
| 150 | 1 | 266.666 | 40.000 |
| 140 | 1 | 314.285 | 44.000 |
| 119 | 1 | 264.705 | 31.500 |
| 140 | 1 | 285.714 | 40.000 |
| 155 | 1 | 245.161 | 38.000 |
| 177 | 1 | 279.661 | 49.500 |
| 108 | 1 | 291.666 | 31.500 |
| 125 | 1 | 292.000 | 36.500 |
| 190 | 1 | 239.473 | 45.500 |
| 142 | 1 | 297.183 | 42.200 |
| 125 | 1 | 292.800 | 36.600 |
| 198 | 1 | 200.000 | 39.600 |
| 185 | 1 | 243.243 | 45.000 |
| 93 | 1 | 279.569 | 26.000 |
| 99 | 1 | 213.636 | 21.150 |
| 105 | 1 | 234.285 | 24.600 |
| 105 | 2 | 228.571 | 24.000 |
| 72 | 2 | 235.833 | 16.980 |
| 120 | 2 | 250.000 | 30.000 |
| 123 | 2 | 193.495 | 23.800 |
| 128 | 2 | 234.375 | 30.000 |
| 72 | 3 | 220.833 | 15.900 |
| 100 | 3 | 200.000 | 20.000 |
| 87 | 5 | 224.137 | 19.500 |
| 90 | 5 | 222.222 | 20.000 |
| 80 | 5 | 247.500 | 19.800 |
| 127 | 5 | 271.653 | 34.500 |
| 130 | 5 | 273.076 | 35.500 |
| 98 | 5 | 280.612 | 27.500 |
| 85 | 4 | 218.823 | 18.600 |
| 112 | 5 | 240.178 | 26.900 |
| 110 | 5 | 268.181 | 29.500 |
| 105 | 7 | 175.238 | 18.400 |
| 128 | 7 | 238.281 | 30.500 |
| 65 | 7 | 100.000 | 6.500 |
| 90 | 7 | 244.444 | 22.000 |
| 90 | 6 | 253.333 | 22.800 |
| 90 | 7 | 211.111 | 19.000 |
| 87 | 6 | 243.678 | 21.200 |
| 112 | 7 | 241.071 | 27.000 |
| 103 | 7 | 178.155 | 18.350 |
| 105 | 8 | 241.904 | 25.400 |
| 90 | 7 | 216.666 | 19.500 |
| 85 | 8 | 241.176 | 20.500 |
| 90 | 8 | 238.888 | 21.500 |
| 85 | 8 | 241.176 | 20.500 |
| 85 | 8 | 241.176 | 20.500 |
| 65 | 8 | 241.538 | 15.700 |
| 83 | 9 | 253.012 | 21.000 |
| 104 | 20 | 126.923 | 13.200 |
| 110 | 20 | 186.363 | 20.500 |
| 63 | 23 | 221.904 | 13.980 |
| 125 | 11 | 244.000 | 30.500 |
| 185 | 1 | 291.891 | 54.000 |
| 145 | 1 | 262.068 | 38.000 |
| 186 | 1 | 293.548 | 54.600 |
| 150 | 2 | 246.666 | 37.000 |
| 121 | 12 | 251.239 | 30.400 |
| 166 | 13 | 228.915 | 38.000 |
| 46 | 2 | 100.000 | 4.600 |
| 56 | 13 | 229.464 | 12.850 |
| 50 | 6 | 84.000 | 4.200 |
| 59 | 17 | 163.559 | 9.650 |
| 58 | 20 | 163.793 | 9.500 |
| 58 | 1 | 284.482 | 16.500 |
| 65 | 9 | 286.153 | 18.600 |
| 57 | 16 | 170.175 | 9.700 |
| 52 | 7 | 93.269 | 4.850 |
| 60 | 15 | 160.000 | 9.600 |
| 65 | 11 | 180.000 | 11.700 |
| 45 | 5 | 100.000 | 4.500 |
| 52 | 1 | 82.692 | 4.300 |
| 81 | 1 | 253.086 | 20.500 |
| 95 | 1 | 250.000 | 23.750 |
| 102 | 1 | 269.607 | 27.500 |
| 120 | 1 | 233.333 | 28.000 |
| 120 | 1 | 270.833 | 32.500 |
| 90 | 1 | 240.000 | 21.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 229.152 میلیون تومان | قیمت کل 24.707 میلیارد تومان | |
میانگین:
243,101,863 تومان
انحراف معیار:
51,796,827
حداقل:
79,285,385 تومان
حداکثر:
441,146,667 تومان
میانگین:
25,702,061,229 تومان
انحراف معیار:
10,203,119,077
حداقل:
4,122,840,000 تومان
حداکثر:
51,775,200,000 تومان
میانگین:
229,152,439 تومان
انحراف معیار:
49,033,121
حداقل:
82,692,000 تومان
حداکثر:
345,238,000 تومان
میانگین:
24,707,277,778 تومان
انحراف معیار:
10,922,119,444
حداقل:
4,200,000,000 تومان
حداکثر:
54,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 229,152,439 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 82,692,000 تومان/متر²، حداکثر: 345,238,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,033,121 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 180,119,318 تا 278,185,560 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 131,086,196 تا 327,218,682 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.99 و حداکثر 2.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.