تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد جنوبی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 242 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90 میلیون تومان تا 360 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 263 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 172 | 3 | 348.837 | 60.000 |
| 146 | 4 | 304.794 | 44.500 |
| 160 | 5 | 281.250 | 45.000 |
| 173 | 7 | 271.676 | 47.000 |
| 172 | 6 | 250.000 | 43.000 |
| 148 | 4 | 302.702 | 44.800 |
| 170 | 8 | 235.294 | 40.000 |
| 168 | 12 | 261.904 | 44.000 |
| 180 | 10 | 227.777 | 41.000 |
| 170 | 10 | 241.176 | 41.000 |
| 140 | 6 | 271.428 | 38.000 |
| 116 | 17 | 219.827 | 25.500 |
| 130 | 4 | 269.230 | 35.000 |
| 168 | 10 | 238.095 | 40.000 |
| 135 | 8 | 244.444 | 33.000 |
| 123 | 7 | 252.032 | 31.000 |
| 140 | 7 | 235.714 | 33.000 |
| 137 | 7 | 235.036 | 32.200 |
| 176 | 5 | 250.000 | 44.000 |
| 160 | 1 | 331.250 | 53.000 |
| 125 | 1 | 320.000 | 40.000 |
| 140 | 2 | 246.428 | 34.500 |
| 135 | 1 | 279.259 | 37.700 |
| 178 | 2 | 252.528 | 44.950 |
| 152 | 1 | 327.631 | 49.800 |
| 185 | 3 | 286.486 | 53.000 |
| 152 | 1 | 263.157 | 40.000 |
| 125 | 1 | 320.000 | 40.000 |
| 148 | 3 | 297.297 | 44.000 |
| 140 | 3 | 285.000 | 39.900 |
| 125 | 1 | 256.000 | 32.000 |
| 121 | 1 | 301.652 | 36.500 |
| 200 | 1 | 359.000 | 71.800 |
| 122 | 7 | 237.704 | 29.000 |
| 140 | 9 | 284.285 | 39.800 |
| 132 | 8 | 225.757 | 29.800 |
| 140 | 4 | 264.285 | 37.000 |
| 175 | 5 | 245.714 | 43.000 |
| 176 | 5 | 250.000 | 44.000 |
| 177 | 9 | 263.841 | 46.700 |
| 125 | 9 | 212.000 | 26.500 |
| 145 | 6 | 306.896 | 44.500 |
| 180 | 9 | 266.666 | 48.000 |
| 152 | 4 | 282.894 | 43.000 |
| 135 | 7 | 248.148 | 33.500 |
| 160 | 18 | 206.250 | 33.000 |
| 90 | 1 | 244.444 | 22.000 |
| 128 | 1 | 223.046 | 28.550 |
| 135 | 1 | 266.666 | 36.000 |
| 107 | 1 | 252.336 | 27.000 |
| 90 | 1 | 266.666 | 24.000 |
| 90 | 1 | 276.111 | 24.850 |
| 85 | 1 | 294.117 | 25.000 |
| 110 | 1 | 265.000 | 29.150 |
| 90 | 1 | 272.222 | 24.500 |
| 90 | 1 | 258.888 | 23.300 |
| 125 | 2 | 252.560 | 31.570 |
| 47 | 11 | 261.702 | 12.300 |
| 50 | 18 | 206.000 | 10.300 |
| 55 | 25 | 218.181 | 12.000 |
| 52 | 20 | 196.153 | 10.200 |
| 60 | 7 | 246.666 | 14.800 |
| 54 | 21 | 154.629 | 8.350 |
| 52 | 9 | 259.423 | 13.490 |
| 55 | 21 | 226.363 | 12.450 |
| 52 | 22 | 240.384 | 12.500 |
| 58 | 16 | 168.965 | 9.800 |
| 62 | 7 | 96.758 | 5.999 |
| 65 | 13 | 215.384 | 14.000 |
| 50 | 6 | 90.000 | 4.500 |
| 60 | 15 | 160.000 | 9.600 |
| 60 | 25 | 150.000 | 9.000 |
| 52 | 18 | 196.153 | 10.200 |
| 48 | 5 | 97.916 | 4.700 |
| 51 | 25 | 182.352 | 9.300 |
| 64 | 1 | 246.718 | 15.790 |
| 59 | 26 | 177.966 | 10.500 |
| 108 | 2 | 284.259 | 30.700 |
| 90 | 1 | 283.333 | 25.500 |
| 95 | 2 | 263.157 | 25.000 |
| 108 | 2 | 287.037 | 31.000 |
| 88 | 1 | 295.454 | 26.000 |
| 105 | 1 | 295.238 | 31.000 |
| 88 | 1 | 267.045 | 23.500 |
| 115 | 1 | 258.260 | 29.700 |
| 85 | 1 | 288.235 | 24.500 |
| 85 | 1 | 270.588 | 23.000 |
| 75 | 1 | 302.933 | 22.720 |
| 111 | 1 | 256.756 | 28.500 |
| 67 | 1 | 360.000 | 24.120 |
| 68 | 8 | 91.911 | 6.250 |
| 135 | 3 | 259.259 | 35.000 |
| 109 | 3 | 281.651 | 30.700 |
| 107 | 3 | 227.570 | 24.350 |
| 126 | 5 | 325.396 | 41.000 |
| 120 | 3 | 249.166 | 29.900 |
| 109 | 4 | 270.642 | 29.500 |
| 110 | 4 | 280.000 | 30.800 |
| 80 | 3 | 249.375 | 19.950 |
| 105 | 8 | 233.333 | 24.500 |
| 95 | 6 | 230.526 | 21.900 |
| 107 | 7 | 185.887 | 19.890 |
| 108 | 3 | 277.777 | 30.000 |
| 105 | 6 | 228.571 | 24.000 |
| 110 | 4 | 279.090 | 30.700 |
| 100 | 5 | 252.500 | 25.250 |
| 103 | 8 | 271.844 | 28.000 |
| 89 | 5 | 257.303 | 22.900 |
| 133 | 3 | 244.360 | 32.500 |
| 93 | 7 | 252.688 | 23.500 |
| 115 | 8 | 224.347 | 25.800 |
| 99 | 7 | 254.545 | 25.200 |
| 80 | 7 | 98.750 | 7.900 |
| 110 | 5 | 227.272 | 25.000 |
| 117 | 13 | 200.854 | 23.500 |
| 102 | 15 | 250.000 | 25.500 |
| 104 | 10 | 268.269 | 27.900 |
| 70 | 13 | 214.285 | 15.000 |
| 90 | 15 | 221.111 | 19.900 |
| 110 | 11 | 204.545 | 22.500 |
| 115 | 15 | 188.695 | 21.700 |
| 98 | 10 | 244.897 | 24.000 |
| 100 | 15 | 230.000 | 23.000 |
| 118 | 14 | 194.915 | 23.000 |
| 100 | 9 | 229.000 | 22.900 |
| 90 | 9 | 233.333 | 21.000 |
| 90 | 9 | 255.555 | 23.000 |
| 105 | 15 | 190.476 | 20.000 |
| 160 | 10 | 259.375 | 41.500 |
| 90 | 13 | 238.888 | 21.500 |
| 75 | 12 | 233.333 | 17.500 |
| 98 | 11 | 285.714 | 28.000 |
| 115 | 11 | 204.347 | 23.500 |
| 98 | 11 | 260.204 | 25.500 |
| 117 | 13 | 198.290 | 23.200 |
| 75 | 12 | 210.666 | 15.800 |
| 98 | 9 | 244.897 | 24.000 |
| 100 | 16 | 165.000 | 16.500 |
| 66 | 19 | 219.696 | 14.500 |
| 70 | 23 | 221.428 | 15.500 |
| 115 | 18 | 217.391 | 25.000 |
| 97 | 17 | 172.164 | 16.700 |
| 80 | 21 | 168.750 | 13.500 |
| 95 | 20 | 152.631 | 14.500 |
| 75 | 22 | 210.000 | 15.750 |
| 120 | 17 | 191.666 | 23.000 |
| 80 | 24 | 157.500 | 12.600 |
| 100 | 17 | 210.000 | 21.000 |
| 77 | 21 | 168.831 | 13.000 |
| 85 | 16 | 205.882 | 17.500 |
| 85 | 19 | 194.117 | 16.500 |
| 120 | 16 | 212.500 | 25.500 |
| 65 | 21 | 187.692 | 12.200 |
| 75 | 20 | 260.000 | 19.500 |
| 70 | 20 | 171.428 | 12.000 |
| 70 | 23 | 192.857 | 13.500 |
| 80 | 16 | 195.000 | 15.600 |
| 69 | 18 | 217.391 | 15.000 |
| 78 | 25 | 222.820 | 17.380 |
| 73 | 19 | 206.849 | 15.100 |
| 58 | 17 | 168.965 | 9.800 |
| 52 | 20 | 246.153 | 12.800 |
| 58 | 19 | 215.517 | 12.500 |
| 90 | 1 | 255.555 | 23.000 |
| 178 | 2 | 265.168 | 47.200 |
| 57 | 14 | 238.596 | 13.600 |
| 135 | 1 | 314.814 | 42.500 |
| 122 | 2 | 306.557 | 37.400 |
| 145 | 3 | 240.000 | 34.800 |
| 150 | 2 | 96.666 | 14.500 |
| 176 | 1 | 321.022 | 56.500 |
| 138 | 2 | 226.811 | 31.300 |
| 150 | 1 | 320.000 | 48.000 |
| 156 | 3 | 288.461 | 45.000 |
| 195 | 2 | 282.717 | 55.130 |
| 195 | 1 | 253.846 | 49.500 |
| 149 | 1 | 307.382 | 45.800 |
| 180 | 3 | 305.555 | 55.000 |
| 183 | 1 | 295.081 | 54.000 |
| 166 | 1 | 318.072 | 52.800 |
| 155 | 1 | 296.774 | 46.000 |
| 149 | 3 | 295.302 | 44.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 242.491 میلیون تومان | قیمت کل 27.957 میلیارد تومان | |
میانگین:
262,904,041 تومان
انحراف معیار:
44,843,452
حداقل:
94,501,333 تومان
حداکثر:
359,856,000 تومان
میانگین:
29,531,504,313 تومان
انحراف معیار:
11,926,779,015
حداقل:
4,838,400,000 تومان
حداکثر:
70,306,560,000 تومان
میانگین:
242,491,357 تومان
انحراف معیار:
50,347,333
حداقل:
90,000,000 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
27,957,357,143 تومان
انحراف معیار:
13,027,849,681
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
71,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 242,491,357 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 360,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,347,333 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 192,144,024 تا 292,838,690 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 141,796,692 تا 343,186,023 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.03 و حداکثر 2.33 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.