تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 227 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 80 میلیون تومان تا 370 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 65 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 258 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 99٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 15 | 96.153 | 6.250 |
| 104 | 16 | 259.615 | 27.000 |
| 118 | 16 | 228.813 | 27.000 |
| 175 | 15 | 165.714 | 29.000 |
| 118 | 11 | 220.338 | 26.000 |
| 65 | 16 | 286.153 | 18.600 |
| 73 | 13 | 216.438 | 15.800 |
| 65 | 15 | 190.000 | 12.350 |
| 82 | 16 | 192.439 | 15.780 |
| 70 | 16 | 227.857 | 15.950 |
| 79 | 16 | 212.278 | 16.770 |
| 80 | 16 | 196.000 | 15.680 |
| 130 | 14 | 223.076 | 29.000 |
| 60 | 15 | 225.000 | 13.500 |
| 57 | 12 | 271.929 | 15.500 |
| 103 | 14 | 199.029 | 20.500 |
| 118 | 16 | 220.338 | 26.000 |
| 120 | 14 | 225.000 | 27.000 |
| 60 | 13 | 266.666 | 16.000 |
| 90 | 11 | 288.888 | 26.000 |
| 115 | 12 | 226.086 | 26.000 |
| 70 | 16 | 221.428 | 15.500 |
| 43 | 17 | 293.023 | 12.600 |
| 118 | 18 | 234.745 | 27.700 |
| 93 | 19 | 231.182 | 21.500 |
| 65 | 17 | 236.153 | 15.350 |
| 118 | 17 | 279.661 | 33.000 |
| 55 | 17 | 241.818 | 13.300 |
| 116 | 17 | 271.551 | 31.500 |
| 62 | 17 | 225.806 | 14.000 |
| 65 | 19 | 204.307 | 13.280 |
| 180 | 17 | 261.111 | 47.000 |
| 75 | 18 | 222.666 | 16.700 |
| 170 | 19 | 175.000 | 29.750 |
| 128 | 17 | 225.781 | 28.900 |
| 70 | 19 | 228.571 | 16.000 |
| 75 | 17 | 234.666 | 17.600 |
| 70 | 17 | 221.428 | 15.500 |
| 90 | 18 | 254.444 | 22.900 |
| 74 | 17 | 213.513 | 15.800 |
| 107 | 19 | 252.336 | 27.000 |
| 53 | 19 | 254.716 | 13.500 |
| 118 | 17 | 177.966 | 21.000 |
| 90 | 17 | 215.555 | 19.400 |
| 90 | 18 | 231.111 | 20.800 |
| 70 | 19 | 178.571 | 12.500 |
| 61 | 17 | 234.426 | 14.300 |
| 50 | 25 | 90.000 | 4.500 |
| 67 | 21 | 189.552 | 12.700 |
| 60 | 20 | 200.000 | 12.000 |
| 143 | 23 | 269.230 | 38.500 |
| 56 | 20 | 200.000 | 11.200 |
| 57 | 20 | 296.491 | 16.900 |
| 68 | 21 | 235.147 | 15.990 |
| 57 | 20 | 236.842 | 13.500 |
| 52 | 23 | 255.769 | 13.300 |
| 79 | 20 | 196.202 | 15.500 |
| 53 | 22 | 179.245 | 9.500 |
| 65 | 20 | 180.769 | 11.750 |
| 70 | 20 | 261.428 | 18.300 |
| 90 | 24 | 166.666 | 15.000 |
| 65 | 23 | 261.384 | 16.990 |
| 67 | 20 | 170.149 | 11.400 |
| 65 | 20 | 199.230 | 12.950 |
| 63 | 20 | 238.095 | 15.000 |
| 60 | 20 | 190.000 | 11.400 |
| 68 | 25 | 185.294 | 12.600 |
| 74 | 25 | 194.594 | 14.400 |
| 75 | 1 | 125.000 | 9.375 |
| 135 | نوساز | 137.037 | 18.500 |
| 130 | 1 | 307.692 | 40.000 |
| 140 | نوساز | 260.714 | 36.500 |
| 150 | 1 | 353.333 | 53.000 |
| 110 | نوساز | 263.636 | 29.000 |
| 126 | نوساز | 253.968 | 32.000 |
| 110 | نوساز | 354.545 | 39.000 |
| 140 | 1 | 232.142 | 32.500 |
| 145 | 1 | 240.000 | 34.800 |
| 130 | نوساز | 307.692 | 40.000 |
| 150 | 1 | 370.000 | 55.500 |
| 107 | نوساز | 275.700 | 29.500 |
| 99 | 1 | 248.989 | 24.650 |
| 85 | نوساز | 278.823 | 23.700 |
| 150 | 1 | 333.333 | 50.000 |
| 55 | نوساز | 300.000 | 16.500 |
| 134 | 1 | 291.044 | 39.000 |
| 140 | 1 | 328.571 | 46.000 |
| 112 | نوساز | 279.821 | 31.340 |
| 86 | 1 | 255.813 | 22.000 |
| 105 | 1 | 233.333 | 24.500 |
| 200 | نوساز | 350.000 | 70.000 |
| 124 | 4 | 362.903 | 45.000 |
| 68 | 5 | 97.058 | 6.600 |
| 112 | 3 | 279.464 | 31.300 |
| 75 | 5 | 92.000 | 6.900 |
| 115 | 2 | 217.391 | 25.000 |
| 84 | 3 | 321.428 | 27.000 |
| 118 | 4 | 296.610 | 35.000 |
| 67 | 5 | 238.805 | 16.000 |
| 101 | 2 | 356.435 | 36.000 |
| 100 | 2 | 350.000 | 35.000 |
| 111 | 2 | 283.783 | 31.500 |
| 55 | 5 | 118.181 | 6.500 |
| 125 | 2 | 232.000 | 29.000 |
| 50 | 5 | 88.000 | 4.400 |
| 105 | 3 | 209.428 | 21.990 |
| 60 | 5 | 88.333 | 5.300 |
| 125 | 2 | 204.000 | 25.500 |
| 95 | 5 | 200.000 | 19.000 |
| 120 | 5 | 241.666 | 29.000 |
| 70 | 5 | 227.142 | 15.900 |
| 58 | 5 | 103.448 | 6.000 |
| 75 | 5 | 252.000 | 18.900 |
| 133 | 5 | 97.744 | 13.000 |
| 60 | 2 | 91.666 | 5.500 |
| 58 | 7 | 91.379 | 5.300 |
| 65 | 6 | 107.692 | 7.000 |
| 110 | 7 | 240.909 | 26.500 |
| 54 | 10 | 245.370 | 13.250 |
| 120 | 7 | 220.833 | 26.500 |
| 65 | 7 | 284.615 | 18.500 |
| 115 | 7 | 269.565 | 31.000 |
| 65 | 8 | 290.769 | 18.900 |
| 110 | 7 | 254.545 | 28.000 |
| 118 | 6 | 245.762 | 29.000 |
| 83 | 7 | 313.253 | 26.000 |
| 60 | 10 | 160.000 | 9.600 |
| 118 | 10 | 266.949 | 31.500 |
| 78 | 7 | 88.205 | 6.880 |
| 65 | 6 | 107.692 | 7.000 |
| 58 | 10 | 212.068 | 12.300 |
| 65 | 9 | 110.769 | 7.200 |
| 56 | 6 | 80.357 | 4.500 |
| 65 | 7 | 236.923 | 15.400 |
| 110 | 7 | 263.636 | 29.000 |
| 100 | 8 | 273.000 | 27.300 |
| 118 | 7 | 296.610 | 35.000 |
| 74 | 8 | 191.891 | 14.200 |
| 67 | 12 | 241.791 | 16.200 |
| 55 | 12 | 240.000 | 13.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 227.291 میلیون تومان | قیمت کل 21.552 میلیارد تومان | |
میانگین:
257,754,642 تومان
انحراف معیار:
71,465,847
حداقل:
86,400,000 تومان
حداکثر:
399,538,462 تومان
میانگین:
23,993,728,600 تومان
انحراف معیار:
11,534,943,716
حداقل:
4,646,400,000 تومان
حداکثر:
64,400,000,000 تومان
میانگین:
227,290,614 تومان
انحراف معیار:
65,199,127
حداقل:
80,357,000 تومان
حداکثر:
370,000,000 تومان
میانگین:
21,552,321,429 تومان
انحراف معیار:
11,532,273,741
حداقل:
4,400,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 227,290,614 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 80,357,000 تومان/متر²، حداکثر: 370,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 65,199,127 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 162,091,487 تا 292,489,742 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 96,892,360 تا 357,688,869 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.25 و حداکثر 2.19 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.