تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 222 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 80 میلیون تومان تا 356 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 61 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 276 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 92٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 15 | 205.000 | 20.500 |
| 105 | 15 | 214.285 | 22.500 |
| 87 | 15 | 269.540 | 23.450 |
| 105 | 15 | 266.666 | 28.000 |
| 75 | 15 | 273.333 | 20.500 |
| 110 | 15 | 209.090 | 23.000 |
| 95 | 15 | 224.210 | 21.300 |
| 94 | 15 | 228.723 | 21.500 |
| 92 | 15 | 233.695 | 21.500 |
| 95 | 15 | 215.789 | 20.500 |
| 130 | 15 | 238.461 | 31.000 |
| 80 | 15 | 157.500 | 12.600 |
| 96 | 15 | 203.125 | 19.500 |
| 92 | 15 | 250.000 | 23.000 |
| 72 | 15 | 250.000 | 18.000 |
| 87 | 15 | 214.942 | 18.700 |
| 87 | 15 | 214.942 | 18.700 |
| 80 | 15 | 202.500 | 16.200 |
| 90 | 15 | 202.222 | 18.200 |
| 95 | 15 | 198.947 | 18.900 |
| 100 | 15 | 139.000 | 13.900 |
| 105 | 15 | 156.190 | 16.400 |
| 90 | 15 | 122.111 | 10.990 |
| 82 | 15 | 128.048 | 10.500 |
| 72 | 15 | 155.555 | 11.200 |
| 80 | 15 | 262.500 | 21.000 |
| 92 | 15 | 215.217 | 19.800 |
| 120 | 15 | 133.333 | 16.000 |
| 75 | 15 | 229.333 | 17.200 |
| 66 | 15 | 84.090 | 5.550 |
| 116 | 15 | 163.793 | 19.000 |
| 72 | 15 | 206.250 | 14.850 |
| 73 | 15 | 205.479 | 15.000 |
| 130 | 15 | 184.230 | 23.950 |
| 175 | 15 | 200.000 | 35.000 |
| 130 | 15 | 245.384 | 31.900 |
| 125 | 15 | 255.200 | 31.900 |
| 136 | 15 | 224.264 | 30.500 |
| 150 | 15 | 221.333 | 33.200 |
| 120 | 15 | 287.500 | 34.500 |
| 135 | 15 | 288.888 | 39.000 |
| 140 | 15 | 228.571 | 32.000 |
| 129 | 15 | 325.581 | 42.000 |
| 164 | 15 | 152.439 | 25.000 |
| 170 | 15 | 114.705 | 19.500 |
| 150 | 15 | 243.333 | 36.500 |
| 140 | 15 | 310.000 | 43.400 |
| 153 | 15 | 235.294 | 36.000 |
| 150 | 15 | 221.666 | 33.250 |
| 142 | 15 | 309.859 | 44.000 |
| 130 | 15 | 261.538 | 34.000 |
| 157 | 15 | 229.299 | 36.000 |
| 95 | 15 | 152.631 | 14.500 |
| 118 | 15 | 262.711 | 31.000 |
| 140 | 15 | 250.000 | 35.000 |
| 157 | 15 | 178.980 | 28.100 |
| 130 | 15 | 155.384 | 20.200 |
| 112 | 15 | 250.000 | 28.000 |
| 120 | 15 | 278.333 | 33.400 |
| 112 | 15 | 276.785 | 31.000 |
| 92 | 15 | 222.826 | 20.500 |
| 95 | 15 | 238.421 | 22.650 |
| 92 | 15 | 219.565 | 20.200 |
| 144 | 15 | 200.000 | 28.800 |
| 45 | 15 | 133.333 | 6.000 |
| 70 | 15 | 131.428 | 9.200 |
| 60 | 15 | 100.000 | 6.000 |
| 70 | 15 | 207.142 | 14.500 |
| 59 | 15 | 84.745 | 5.000 |
| 56 | 15 | 80.357 | 4.500 |
| 63 | 15 | 185.714 | 11.700 |
| 50 | 15 | 80.000 | 4.000 |
| 105 | 15 | 280.000 | 29.400 |
| 80 | 15 | 275.000 | 22.000 |
| 102 | 15 | 225.490 | 23.000 |
| 122 | 15 | 270.491 | 33.000 |
| 112 | 15 | 245.535 | 27.500 |
| 110 | 15 | 281.818 | 31.000 |
| 110 | 15 | 356.363 | 39.200 |
| 111 | 15 | 274.774 | 30.500 |
| 75 | 15 | 313.333 | 23.500 |
| 95 | 15 | 242.105 | 23.000 |
| 90 | 15 | 330.000 | 29.700 |
| 100 | 15 | 309.000 | 30.900 |
| 90 | 15 | 300.000 | 27.000 |
| 91 | 15 | 296.703 | 27.000 |
| 70 | 15 | 292.857 | 20.500 |
| 93 | 15 | 300.000 | 27.900 |
| 110 | 15 | 286.363 | 31.500 |
| 103 | 15 | 219.902 | 22.650 |
| 110 | 15 | 109.090 | 12.000 |
| 97 | 15 | 237.113 | 23.000 |
| 85 | 15 | 296.470 | 25.200 |
| 96 | 15 | 312.500 | 30.000 |
| 90 | 15 | 216.666 | 19.500 |
| 93 | 15 | 227.956 | 21.200 |
| 108 | 15 | 215.740 | 23.300 |
| 114 | 15 | 258.771 | 29.500 |
| 95 | 15 | 200.000 | 19.000 |
| 76 | 15 | 256.578 | 19.500 |
| 86 | 15 | 209.302 | 18.000 |
| 92 | 15 | 223.913 | 20.600 |
| 50 | 15 | 81.000 | 4.050 |
| 70 | 15 | 228.571 | 16.000 |
| 67 | 15 | 234.328 | 15.700 |
| 52 | 15 | 240.000 | 12.480 |
| 210 | 15 | 214.285 | 45.000 |
| 57 | 15 | 319.298 | 18.200 |
| 58 | 15 | 274.137 | 15.900 |
| 62 | 15 | 300.000 | 18.600 |
| 78 | 15 | 112.179 | 8.750 |
| 47 | 15 | 88.936 | 4.180 |
| 70 | 15 | 217.142 | 15.200 |
| 65 | 15 | 287.692 | 18.700 |
| 60 | 15 | 216.666 | 13.000 |
| 52 | 15 | 194.230 | 10.100 |
| 61 | 15 | 198.360 | 12.100 |
| 91 | 15 | 221.978 | 20.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 221.983 میلیون تومان | قیمت کل 22.314 میلیارد تومان | |
میانگین:
275,632,818 تومان
انحراف معیار:
74,031,852
حداقل:
97,168,500 تومان
حداکثر:
426,210,909 تومان
میانگین:
27,656,067,513 تومان
انحراف معیار:
11,219,450,672
حداقل:
5,096,000,000 تومان
حداکثر:
57,330,000,000 تومان
میانگین:
221,982,568 تومان
انحراف معیار:
61,406,135
حداقل:
80,000,000 تومان
حداکثر:
356,363,000 تومان
میانگین:
22,313,559,322 تومان
انحراف معیار:
9,282,744,930
حداقل:
4,000,000,000 تومان
حداکثر:
45,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 221,982,568 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 80,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 356,363,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 61,406,135 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 160,576,433 تا 283,388,702 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 99,170,299 تا 344,794,837 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.31 و حداکثر 2.19 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.