تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 341 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 48.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 104 میلیون تومان تا 497 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 79 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 414 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 182 | 15 | 363.186 | 66.100 |
| 130 | 15 | 238.461 | 31.000 |
| 155 | 15 | 322.580 | 50.000 |
| 215 | 15 | 339.534 | 73.000 |
| 178 | 15 | 349.719 | 62.250 |
| 120 | 15 | 320.833 | 38.500 |
| 105 | 15 | 294.285 | 30.900 |
| 126 | 15 | 350.000 | 44.100 |
| 92 | 15 | 440.000 | 40.480 |
| 105 | 15 | 314.285 | 33.000 |
| 97 | 15 | 329.896 | 32.000 |
| 84 | 15 | 371.428 | 31.200 |
| 83 | 15 | 307.831 | 25.550 |
| 105 | 15 | 323.809 | 34.000 |
| 93 | 15 | 263.440 | 24.500 |
| 80 | 15 | 375.000 | 30.000 |
| 116 | 15 | 284.482 | 33.000 |
| 85 | 15 | 276.470 | 23.500 |
| 94 | 15 | 303.191 | 28.500 |
| 82 | 15 | 256.097 | 21.000 |
| 100 | 15 | 310.000 | 31.000 |
| 185 | 15 | 454.054 | 84.000 |
| 170 | 15 | 400.000 | 68.000 |
| 165 | 15 | 339.333 | 55.990 |
| 160 | 15 | 381.250 | 61.000 |
| 185 | 15 | 475.675 | 88.000 |
| 140 | 15 | 285.714 | 40.000 |
| 149 | 15 | 287.919 | 42.900 |
| 185 | 15 | 378.378 | 70.000 |
| 142 | 15 | 338.028 | 48.000 |
| 210 | 15 | 395.238 | 83.000 |
| 150 | 15 | 173.333 | 26.000 |
| 180 | 15 | 344.444 | 62.000 |
| 128 | 15 | 242.187 | 31.000 |
| 165 | 15 | 351.515 | 58.000 |
| 185 | 15 | 367.567 | 68.000 |
| 185 | 15 | 364.864 | 67.500 |
| 185 | 15 | 389.189 | 72.000 |
| 165 | 15 | 363.636 | 60.000 |
| 236 | 15 | 444.915 | 105.000 |
| 158 | 15 | 322.784 | 51.000 |
| 188 | 15 | 382.978 | 72.000 |
| 227 | 15 | 378.854 | 86.000 |
| 167 | 15 | 401.197 | 67.000 |
| 119 | 15 | 319.327 | 38.000 |
| 150 | 15 | 303.333 | 45.500 |
| 150 | 15 | 360.000 | 54.000 |
| 165 | 15 | 290.909 | 48.000 |
| 170 | 15 | 269.117 | 45.750 |
| 115 | 15 | 278.260 | 32.000 |
| 171 | 15 | 409.356 | 70.000 |
| 150 | 15 | 346.666 | 52.000 |
| 180 | 15 | 161.111 | 29.000 |
| 135 | 15 | 292.592 | 39.500 |
| 116 | 15 | 297.413 | 34.500 |
| 135 | 15 | 188.888 | 25.500 |
| 128 | 15 | 250.000 | 32.000 |
| 128 | 15 | 257.812 | 33.000 |
| 88 | 15 | 375.000 | 33.000 |
| 88 | 15 | 346.590 | 30.500 |
| 119 | 15 | 231.092 | 27.500 |
| 86 | 15 | 331.395 | 28.500 |
| 123 | 15 | 414.634 | 51.000 |
| 85 | 15 | 341.176 | 29.000 |
| 110 | 15 | 290.909 | 32.000 |
| 145 | 15 | 468.620 | 67.950 |
| 165 | 15 | 412.121 | 68.000 |
| 135 | 15 | 377.777 | 51.000 |
| 185 | 15 | 400.000 | 74.000 |
| 185 | 15 | 459.459 | 85.000 |
| 163 | 15 | 447.852 | 73.000 |
| 186 | 15 | 440.000 | 81.840 |
| 163 | 15 | 450.920 | 73.500 |
| 173 | 15 | 346.820 | 60.000 |
| 180 | 15 | 355.555 | 64.000 |
| 145 | 15 | 425.172 | 61.650 |
| 123 | 15 | 315.040 | 38.750 |
| 185 | 15 | 405.405 | 75.000 |
| 145 | 15 | 404.137 | 58.600 |
| 150 | 15 | 413.333 | 62.000 |
| 150 | 15 | 460.000 | 69.000 |
| 185 | 15 | 416.216 | 77.000 |
| 120 | 15 | 333.333 | 40.000 |
| 185 | 15 | 497.297 | 92.000 |
| 150 | 15 | 400.000 | 60.000 |
| 190 | 15 | 468.421 | 89.000 |
| 165 | 15 | 424.242 | 70.000 |
| 187 | 15 | 445.187 | 83.250 |
| 165 | 15 | 363.636 | 60.000 |
| 185 | 15 | 348.108 | 64.400 |
| 80 | 15 | 153.750 | 12.300 |
| 90 | 15 | 311.111 | 28.000 |
| 105 | 15 | 300.000 | 31.500 |
| 115 | 15 | 313.043 | 36.000 |
| 86 | 15 | 333.720 | 28.700 |
| 150 | 15 | 305.000 | 45.750 |
| 100 | 15 | 312.000 | 31.200 |
| 95 | 15 | 352.631 | 33.500 |
| 163 | 15 | 490.797 | 80.000 |
| 165 | 15 | 436.363 | 72.000 |
| 90 | 15 | 332.222 | 29.900 |
| 56 | 15 | 287.500 | 16.100 |
| 290 | 15 | 362.068 | 105.000 |
| 102 | 15 | 328.431 | 33.500 |
| 91 | 15 | 307.692 | 28.000 |
| 80 | 15 | 143.750 | 11.500 |
| 93 | 15 | 430.107 | 40.000 |
| 80 | 15 | 143.750 | 11.500 |
| 113 | 15 | 441.150 | 49.850 |
| 100 | 15 | 360.000 | 36.000 |
| 125 | 15 | 368.000 | 46.000 |
| 115 | 15 | 343.478 | 39.500 |
| 95 | 15 | 476.842 | 45.300 |
| 85 | 15 | 305.882 | 26.000 |
| 100 | 15 | 300.000 | 30.000 |
| 80 | 15 | 160.000 | 12.800 |
| 103 | 15 | 291.262 | 30.000 |
| 80 | 15 | 156.250 | 12.500 |
| 90 | 15 | 311.111 | 28.000 |
| 250 | 15 | 430.000 | 107.500 |
| 47 | 15 | 104.255 | 4.900 |
| 60 | 15 | 296.666 | 17.800 |
| 230 | 15 | 452.173 | 104.000 |
| 60 | 15 | 250.000 | 15.000 |
| 63 | 15 | 303.968 | 19.150 |
| 75 | 15 | 477.333 | 35.800 |
| 60 | 15 | 250.000 | 15.000 |
| 72 | 15 | 291.666 | 21.000 |
| 61 | 15 | 360.000 | 21.960 |
| 50 | 15 | 230.000 | 11.500 |
| 63 | 15 | 306.349 | 19.300 |
| 61 | 15 | 327.868 | 20.000 |
| 300 | 15 | 346.666 | 104.000 |
| 250 | 15 | 440.000 | 110.000 |
| 370 | 5 | 283.783 | 105.000 |
| 212 | 15 | 379.952 | 80.550 |
| 254 | 15 | 401.574 | 102.000 |
| 108 | 15 | 370.370 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 341.249 میلیون تومان | قیمت کل 48.870 میلیارد تومان | |
میانگین:
414,302,423 تومان
انحراف معیار:
97,195,785
حداقل:
127,400,000 تومان
حداکثر:
607,697,297 تومان
میانگین:
59,204,814,644 تومان
انحراف معیار:
29,789,813,741
حداقل:
5,987,800,000 تومان
حداکثر:
131,040,000,000 تومان
میانگین:
341,248,862 تومان
انحراف معیار:
79,190,855
حداقل:
104,255,000 تومان
حداکثر:
497,297,000 تومان
میانگین:
48,869,710,145 تومان
انحراف معیار:
25,045,809,130
حداقل:
4,900,000,000 تومان
حداکثر:
110,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 341,248,862 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 104,255,000 تومان/متر²، حداکثر: 497,297,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 79,190,855 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 262,058,007 تا 420,439,717 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 182,867,152 تا 499,630,572 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.99 و حداکثر 1.97 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.