تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 223 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 148 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 34 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 255 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 96٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 95 | 20 | 172.631 | 16.400 |
| 66 | 2 | 240.909 | 15.900 |
| 100 | 16 | 192.000 | 19.200 |
| 120 | 5 | 237.500 | 28.500 |
| 95 | 13 | 178.947 | 17.000 |
| 130 | 18 | 187.692 | 24.400 |
| 150 | 35 | 250.000 | 37.500 |
| 85 | 10 | 230.588 | 19.600 |
| 79 | 8 | 236.708 | 18.700 |
| 85 | 1 | 224.705 | 19.100 |
| 82 | 15 | 231.707 | 19.000 |
| 64 | 20 | 217.187 | 13.900 |
| 125 | 23 | 198.000 | 24.750 |
| 90 | 2 | 250.000 | 22.500 |
| 64 | 20 | 217.968 | 13.950 |
| 50 | 11 | 210.000 | 10.500 |
| 70 | 8 | 282.857 | 19.800 |
| 82 | نوساز | 215.000 | 17.630 |
| 115 | 25 | 213.043 | 24.500 |
| 90 | 2 | 300.000 | 27.000 |
| 96 | نوساز | 147.916 | 14.200 |
| 85 | نوساز | 244.117 | 20.750 |
| 116 | 1 | 260.000 | 30.160 |
| 63 | 12 | 219.047 | 13.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 223.272 میلیون تومان | قیمت کل 20.364 میلیارد تومان | |
میانگین:
255,379,407 تومان
انحراف معیار:
44,040,992
حداقل:
127,208,333 تومان
حداکثر:
357,000,000 تومان
میانگین:
23,530,349,333 تومان
انحراف معیار:
8,686,542,116
حداقل:
12,212,000,000 تومان
حداکثر:
53,550,000,000 تومان
میانگین:
223,271,750 تومان
انحراف معیار:
33,536,702
حداقل:
147,916,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
20,364,166,667 تومان
انحراف معیار:
6,060,105,827
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
37,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 223,271,750 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 147,916,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,536,702 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 189,735,048 تا 256,808,452 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 156,198,346 تا 290,345,154 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.25 و حداکثر 2.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.