تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 230 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 81 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 69 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 251 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 93٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 34 | 155.000 | 15.500 |
| 117 | 33 | 174.358 | 20.400 |
| 66 | 35 | 196.969 | 13.000 |
| 145 | 19 | 234.482 | 34.000 |
| 88 | 25 | 210.227 | 18.500 |
| 85 | 30 | 220.000 | 18.700 |
| 163 | 20 | 233.128 | 38.000 |
| 92 | 17 | 205.978 | 18.950 |
| 80 | 15 | 206.250 | 16.500 |
| 90 | 21 | 283.333 | 25.500 |
| 105 | 25 | 228.571 | 24.000 |
| 127 | 30 | 149.606 | 19.000 |
| 65 | 19 | 215.384 | 14.000 |
| 80 | 34 | 168.750 | 13.500 |
| 63 | 21 | 211.111 | 13.300 |
| 70 | 25 | 211.428 | 14.800 |
| 96 | 2 | 260.000 | 24.960 |
| 100 | 4 | 270.000 | 27.000 |
| 68 | 4 | 80.882 | 5.500 |
| 55 | 6 | 89.090 | 4.900 |
| 132 | 4 | 265.000 | 34.980 |
| 86 | 4 | 232.558 | 20.000 |
| 50 | 2 | 89.000 | 4.450 |
| 50 | 5 | 98.000 | 4.900 |
| 55 | 2 | 83.636 | 4.600 |
| 78 | 3 | 308.333 | 24.050 |
| 87 | 8 | 245.977 | 21.400 |
| 135 | 2 | 251.851 | 34.000 |
| 98 | 7 | 326.530 | 32.000 |
| 170 | 34 | 172.352 | 29.300 |
| 58 | 3 | 100.000 | 5.800 |
| 110 | 19 | 190.909 | 21.000 |
| 88 | 13 | 123.636 | 10.880 |
| 96 | 1 | 276.041 | 26.500 |
| 100 | 2 | 305.000 | 30.500 |
| 77 | 2 | 312.987 | 24.100 |
| 63 | 1 | 301.587 | 19.000 |
| 65 | 5 | 109.230 | 7.100 |
| 105 | 1 | 302.857 | 31.800 |
| 80 | 3 | 273.750 | 21.900 |
| 125 | 1 | 308.000 | 38.500 |
| 111 | 10 | 279.279 | 31.000 |
| 118 | 2 | 198.305 | 23.400 |
| 94 | 1 | 303.191 | 28.500 |
| 62 | 1 | 306.451 | 19.000 |
| 95 | 11 | 236.842 | 22.500 |
| 106 | نوساز | 254.716 | 27.000 |
| 103 | 3 | 237.864 | 24.500 |
| 60 | 11 | 270.000 | 16.200 |
| 55 | نوساز | 81.818 | 4.500 |
| 127 | 4 | 270.000 | 34.290 |
| 108 | 7 | 224.074 | 24.200 |
| 110 | نوساز | 287.272 | 31.600 |
| 74 | 5 | 86.486 | 6.400 |
| 149 | 7 | 259.060 | 38.600 |
| 120 | 1 | 272.000 | 32.640 |
| 55 | 6 | 94.545 | 5.200 |
| 91 | 8 | 284.615 | 25.900 |
| 60 | 11 | 275.000 | 16.500 |
| 120 | نوساز | 166.666 | 20.000 |
| 93 | 1 | 286.021 | 26.600 |
| 108 | نوساز | 291.666 | 31.500 |
| 113 | 1 | 309.734 | 35.000 |
| 119 | نوساز | 350.420 | 41.700 |
| 105 | 1 | 302.380 | 31.750 |
| 80 | 13 | 312.500 | 25.000 |
| 90 | 1 | 266.666 | 24.000 |
| 135 | 7 | 229.629 | 31.000 |
| 100 | 1 | 270.000 | 27.000 |
| 150 | 10 | 200.000 | 30.000 |
| 95 | 10 | 254.736 | 24.200 |
| 135 | 11 | 244.444 | 33.000 |
| 103 | نوساز | 262.135 | 27.000 |
| 70 | 12 | 265.714 | 18.600 |
| 125 | نوساز | 288.000 | 36.000 |
| 100 | 7 | 250.000 | 25.000 |
| 111 | 10 | 279.279 | 31.000 |
| 55 | نوساز | 81.818 | 4.500 |
| 135 | 7 | 333.333 | 45.000 |
| 107 | 7 | 224.299 | 24.000 |
| 120 | نوساز | 291.666 | 35.000 |
| 112 | 12 | 189.285 | 21.200 |
| 99 | نوساز | 226.767 | 22.450 |
| 80 | 13 | 246.250 | 19.700 |
| 80 | نوساز | 305.000 | 24.400 |
| 104 | 9 | 269.230 | 28.000 |
| 70 | 15 | 228.571 | 16.000 |
| 57 | 6 | 85.964 | 4.900 |
| 75 | 18 | 245.333 | 18.400 |
| 120 | 34 | 200.000 | 24.000 |
| 75 | 25 | 199.866 | 14.990 |
| 177 | 3 | 268.361 | 47.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 229.663 میلیون تومان | قیمت کل 22.903 میلیارد تومان | |
میانگین:
250,791,526 تومان
انحراف معیار:
73,265,052
حداقل:
78,545,455 تومان
حداکثر:
404,600,000 تومان
میانگین:
24,953,188,927 تومان
انحراف معیار:
10,499,697,900
حداقل:
4,320,000,000 تومان
حداکثر:
48,796,800,000 تومان
میانگین:
229,663,391 تومان
انحراف معیار:
69,480,206
حداقل:
80,882,000 تومان
حداکثر:
350,420,000 تومان
میانگین:
22,903,152,174 تومان
انحراف معیار:
9,931,871,067
حداقل:
4,450,000,000 تومان
حداکثر:
47,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 229,663,391 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 80,882,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,420,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 69,480,206 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 160,183,185 تا 299,143,597 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 90,702,980 تا 368,623,803 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.14 و حداکثر 1.74 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.