تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-غرب امام علی تا پاسداران (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 313 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 52.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 121 میلیون تومان تا 703 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 99 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 327 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 94٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 6 | 249.000 | 24.900 |
| 150 | 2 | 266.666 | 40.000 |
| 98 | 4 | 232.653 | 22.800 |
| 158 | 2 | 373.417 | 59.000 |
| 115 | 5 | 300.000 | 34.500 |
| 140 | 2 | 270.714 | 37.900 |
| 130 | 9 | 192.307 | 25.000 |
| 203 | 2 | 492.610 | 100.000 |
| 115 | 7 | 214.782 | 24.700 |
| 150 | 2 | 240.000 | 36.000 |
| 130 | 8 | 250.000 | 32.500 |
| 148 | 3 | 304.054 | 45.000 |
| 92 | 10 | 220.000 | 20.240 |
| 130 | 8 | 250.000 | 32.500 |
| 250 | 4 | 600.000 | 150.000 |
| 91 | 4 | 248.351 | 22.600 |
| 160 | 3 | 362.500 | 58.000 |
| 116 | 8 | 275.862 | 32.000 |
| 150 | 2 | 313.333 | 47.000 |
| 104 | 8 | 221.153 | 23.000 |
| 163 | 2 | 450.920 | 73.500 |
| 108 | 5 | 398.148 | 43.000 |
| 180 | 3 | 250.000 | 45.000 |
| 118 | 5 | 254.237 | 30.000 |
| 160 | 2 | 350.000 | 56.000 |
| 123 | 5 | 317.073 | 39.000 |
| 105 | 3 | 300.000 | 31.500 |
| 100 | 5 | 255.000 | 25.500 |
| 185 | 3 | 351.351 | 65.000 |
| 121 | 5 | 257.851 | 31.200 |
| 185 | 3 | 227.027 | 42.000 |
| 110 | 18 | 232.727 | 25.600 |
| 211 | 4 | 450.236 | 95.000 |
| 110 | 18 | 216.363 | 23.800 |
| 120 | 13 | 208.333 | 25.000 |
| 160 | 2 | 375.000 | 60.000 |
| 130 | 15 | 253.846 | 33.000 |
| 260 | 6 | 288.461 | 75.000 |
| 94 | 17 | 185.106 | 17.400 |
| 165 | 5 | 315.151 | 52.000 |
| 110 | 11 | 354.545 | 39.000 |
| 255 | 7 | 273.725 | 69.800 |
| 90 | 18 | 161.111 | 14.500 |
| 193 | 6 | 305.699 | 59.000 |
| 90 | 15 | 233.333 | 21.000 |
| 155 | 6 | 387.096 | 60.000 |
| 127 | 13 | 251.968 | 32.000 |
| 195 | 8 | 266.666 | 52.000 |
| 110 | 18 | 227.272 | 25.000 |
| 250 | 7 | 408.000 | 102.000 |
| 108 | 17 | 247.685 | 26.750 |
| 170 | 5 | 290.000 | 49.300 |
| 94 | 18 | 231.914 | 21.800 |
| 200 | 6 | 397.500 | 79.500 |
| 120 | 17 | 200.000 | 24.000 |
| 181 | 5 | 303.867 | 55.000 |
| 110 | 15 | 252.272 | 27.750 |
| 150 | 5 | 379.333 | 56.900 |
| 100 | 11 | 310.000 | 31.000 |
| 173 | 7 | 364.161 | 63.000 |
| 125 | 15 | 258.400 | 32.300 |
| 151 | 5 | 282.119 | 42.600 |
| 130 | 15 | 250.000 | 32.500 |
| 270 | 5 | 407.407 | 110.000 |
| 130 | 14 | 252.307 | 32.800 |
| 280 | 7 | 450.000 | 126.000 |
| 110 | 11 | 200.000 | 22.000 |
| 133 | 6 | 330.827 | 44.000 |
| 60 | 15 | 200.000 | 12.000 |
| 250 | 7 | 370.000 | 92.500 |
| 120 | 17 | 254.166 | 30.500 |
| 180 | 5 | 400.000 | 72.000 |
| 118 | 15 | 211.864 | 25.000 |
| 142 | 7 | 300.000 | 42.600 |
| 73 | 16 | 205.479 | 15.000 |
| 134 | 8 | 287.313 | 38.500 |
| 105 | 18 | 219.047 | 23.000 |
| 157 | 5 | 312.101 | 49.000 |
| 114 | 20 | 236.842 | 27.000 |
| 84 | 20 | 202.380 | 17.000 |
| 278 | 6 | 356.115 | 99.000 |
| 98 | 25 | 137.755 | 13.500 |
| 137 | 6 | 291.970 | 40.000 |
| 81 | 26 | 213.580 | 17.300 |
| 255 | 10 | 363.333 | 92.650 |
| 101 | 23 | 267.326 | 27.000 |
| 126 | 9 | 319.841 | 40.300 |
| 104 | 25 | 221.153 | 23.000 |
| 175 | 11 | 397.142 | 69.500 |
| 86 | 21 | 250.000 | 21.500 |
| 155 | 9 | 245.161 | 38.000 |
| 98 | 34 | 188.775 | 18.500 |
| 180 | 10 | 333.333 | 60.000 |
| 80 | 24 | 200.000 | 16.000 |
| 150 | 9 | 226.666 | 34.000 |
| 65 | 23 | 148.461 | 9.650 |
| 145 | 9 | 336.551 | 48.800 |
| 100 | 26 | 185.000 | 18.500 |
| 180 | 11 | 270.000 | 48.600 |
| 90 | 20 | 233.333 | 21.000 |
| 145 | 9 | 293.103 | 42.500 |
| 130 | 20 | 246.153 | 32.000 |
| 126 | 9 | 325.396 | 41.000 |
| 85 | 19 | 235.294 | 20.000 |
| 145 | 10 | 248.275 | 36.000 |
| 85 | 23 | 235.294 | 20.000 |
| 155 | 10 | 367.741 | 57.000 |
| 105 | 19 | 242.857 | 25.500 |
| 250 | 9 | 374.000 | 93.500 |
| 100 | 30 | 149.000 | 14.900 |
| 200 | 9 | 400.000 | 80.000 |
| 112 | 20 | 205.357 | 23.000 |
| 175 | 12 | 265.142 | 46.400 |
| 87 | 23 | 229.885 | 20.000 |
| 150 | 10 | 392.666 | 58.900 |
| 85 | 20 | 192.352 | 16.350 |
| 125 | 10 | 344.000 | 43.000 |
| 95 | 29 | 121.052 | 11.500 |
| 151 | 11 | 247.019 | 37.300 |
| 70 | 21 | 188.571 | 13.200 |
| 125 | 10 | 344.000 | 43.000 |
| 85 | 21 | 229.411 | 19.500 |
| 155 | 12 | 370.967 | 57.500 |
| 105 | 21 | 242.857 | 25.500 |
| 150 | 10 | 236.666 | 35.500 |
| 160 | 1 | 343.750 | 55.000 |
| 140 | 11 | 261.428 | 36.600 |
| 159 | 1 | 320.754 | 51.000 |
| 149 | 10 | 259.060 | 38.600 |
| 147 | 1 | 387.755 | 57.000 |
| 110 | 10 | 304.545 | 33.500 |
| 158 | 1 | 350.000 | 55.300 |
| 195 | 1 | 600.000 | 117.000 |
| 178 | 16 | 376.404 | 67.000 |
| 158 | 1 | 322.784 | 51.000 |
| 140 | 1 | 212.857 | 29.800 |
| 155 | 13 | 374.193 | 58.000 |
| 148 | 1 | 405.405 | 60.000 |
| 170 | 1 | 285.294 | 48.500 |
| 167 | 15 | 209.580 | 35.000 |
| 150 | 1 | 228.466 | 34.270 |
| 200 | 17 | 199.000 | 39.800 |
| 188 | 1 | 400.000 | 75.200 |
| 165 | 17 | 248.484 | 41.000 |
| 180 | 1 | 511.111 | 92.000 |
| 165 | 13 | 320.000 | 52.800 |
| 135 | 1 | 362.962 | 49.000 |
| 120 | 17 | 208.333 | 25.000 |
| 133 | 1 | 278.195 | 37.000 |
| 175 | 15 | 291.428 | 51.000 |
| 171 | 1 | 276.315 | 47.250 |
| 115 | 15 | 243.478 | 28.000 |
| 160 | 1 | 318.750 | 51.000 |
| 115 | 16 | 282.608 | 32.500 |
| 160 | 1 | 625.000 | 100.000 |
| 180 | 15 | 333.333 | 60.000 |
| 172 | 1 | 330.000 | 56.760 |
| 126 | 13 | 299.603 | 37.750 |
| 265 | 1 | 550.943 | 146.000 |
| 122 | 15 | 286.885 | 35.000 |
| 126 | 1 | 253.968 | 32.000 |
| 145 | 16 | 241.379 | 35.000 |
| 145 | 1 | 400.000 | 58.000 |
| 130 | 18 | 246.153 | 32.000 |
| 136 | 1 | 200.000 | 27.200 |
| 132 | 14 | 272.727 | 36.000 |
| 264 | 1 | 549.242 | 145.000 |
| 200 | 18 | 197.500 | 39.500 |
| 170 | 1 | 350.000 | 59.500 |
| 150 | 15 | 253.333 | 38.000 |
| 212 | 1 | 306.603 | 65.000 |
| 130 | 17 | 215.384 | 28.000 |
| 180 | 1 | 333.333 | 60.000 |
| 141 | 17 | 269.503 | 38.000 |
| 195 | 1 | 450.000 | 87.750 |
| 169 | 14 | 195.266 | 33.000 |
| 120 | 1 | 258.333 | 31.000 |
| 140 | 1 | 600.000 | 84.000 |
| 170 | 1 | 352.941 | 60.000 |
| 144 | 1 | 395.833 | 57.000 |
| 140 | 1 | 350.000 | 49.000 |
| 210 | 1 | 500.000 | 105.000 |
| 142 | 1 | 338.028 | 48.000 |
| 140 | 1 | 214.285 | 30.000 |
| 135 | 1 | 207.407 | 28.000 |
| 160 | 1 | 231.250 | 37.000 |
| 145 | 1 | 275.862 | 40.000 |
| 180 | 4 | 250.000 | 45.000 |
| 140 | 1 | 337.500 | 47.250 |
| 130 | 20 | 186.153 | 24.200 |
| 200 | 1 | 400.000 | 80.000 |
| 132 | 20 | 189.393 | 25.000 |
| 109 | 1 | 200.000 | 21.800 |
| 130 | 20 | 250.000 | 32.500 |
| 135 | 1 | 244.444 | 33.000 |
| 240 | 20 | 256.250 | 61.500 |
| 147 | 1 | 340.136 | 50.000 |
| 161 | 35 | 304.347 | 49.000 |
| 150 | 1 | 246.666 | 37.000 |
| 165 | 22 | 309.090 | 51.000 |
| 137 | 1 | 248.175 | 34.000 |
| 165 | 19 | 315.151 | 52.000 |
| 200 | 1 | 375.000 | 75.000 |
| 142 | 25 | 271.126 | 38.500 |
| 140 | 1 | 335.714 | 47.000 |
| 169 | 20 | 189.349 | 32.000 |
| 130 | 1 | 250.000 | 32.500 |
| 128 | 21 | 289.062 | 37.000 |
| 164 | 1 | 235.000 | 38.540 |
| 170 | 19 | 292.941 | 49.800 |
| 190 | 1 | 326.315 | 62.000 |
| 125 | 20 | 200.000 | 25.000 |
| 150 | 1 | 200.000 | 30.000 |
| 130 | 30 | 169.230 | 22.000 |
| 142 | 1 | 338.028 | 48.000 |
| 127 | 22 | 273.228 | 34.700 |
| 200 | 1 | 400.000 | 80.000 |
| 180 | 22 | 277.777 | 50.000 |
| 124 | 1 | 350.806 | 43.500 |
| 130 | 21 | 169.230 | 22.000 |
| 218 | 1 | 449.541 | 98.000 |
| 200 | 20 | 160.000 | 32.000 |
| 150 | 1 | 346.666 | 52.000 |
| 155 | 22 | 288.387 | 44.700 |
| 135 | 1 | 348.148 | 47.000 |
| 150 | 20 | 280.000 | 42.000 |
| 265 | 1 | 649.056 | 172.000 |
| 210 | 21 | 252.380 | 53.000 |
| 264 | 1 | 549.242 | 145.000 |
| 125 | 23 | 252.000 | 31.500 |
| 223 | 16 | 218.834 | 48.800 |
| 170 | 20 | 188.235 | 32.000 |
| 120 | 1 | 215.000 | 25.800 |
| 165 | 22 | 266.666 | 44.000 |
| 156 | 21 | 250.000 | 39.000 |
| 220 | 1 | 318.181 | 70.000 |
| 170 | 1 | 270.588 | 46.000 |
| 210 | 1 | 320.000 | 67.200 |
| 200 | 1 | 300.000 | 60.000 |
| 150 | 1 | 550.000 | 82.500 |
| 220 | 1 | 331.318 | 72.890 |
| 150 | 1 | 320.000 | 48.000 |
| 300 | 1 | 500.000 | 150.000 |
| 276 | 5 | 286.231 | 79.000 |
| 150 | 1 | 255.333 | 38.300 |
| 285 | 1 | 470.175 | 134.000 |
| 300 | 5 | 400.000 | 120.000 |
| 210 | 1 | 516.666 | 108.500 |
| 330 | 1 | 606.060 | 200.000 |
| 265 | 1 | 549.056 | 145.500 |
| 285 | 9 | 415.789 | 118.500 |
| 210 | 1 | 452.380 | 95.000 |
| 300 | 1 | 600.000 | 180.000 |
| 140 | 1 | 285.000 | 39.900 |
| 400 | 5 | 350.000 | 140.000 |
| 139 | 1 | 345.323 | 48.000 |
| 300 | 15 | 223.333 | 67.000 |
| 145 | 1 | 337.931 | 49.000 |
| 320 | 2 | 406.250 | 130.000 |
| 300 | 1 | 450.000 | 135.000 |
| 270 | 6 | 296.296 | 80.000 |
| 385 | 2 | 558.441 | 215.000 |
| 370 | 1 | 702.702 | 260.000 |
| 313 | 5 | 424.920 | 133.000 |
| 388 | 4 | 489.690 | 190.000 |
| 300 | 9 | 383.333 | 115.000 |
| 400 | 1 | 375.000 | 150.000 |
| 400 | 2 | 600.000 | 240.000 |
| 130 | 1 | 400.000 | 52.000 |
| 83 | 1 | 230.120 | 19.100 |
| 143 | 1 | 370.629 | 53.000 |
| 143 | 1 | 366.993 | 52.480 |
| 68 | 1 | 238.235 | 16.200 |
| 143 | 1 | 370.629 | 53.000 |
| 80 | 1 | 400.000 | 32.000 |
| 93 | 1 | 255.376 | 23.750 |
| 105 | 1 | 302.857 | 31.800 |
| 93 | 1 | 269.892 | 25.100 |
| 87 | 1 | 252.873 | 22.000 |
| 90 | 1 | 220.555 | 19.850 |
| 180 | 1 | 416.666 | 75.000 |
| 64 | 1 | 235.000 | 15.040 |
| 122 | 1 | 281.147 | 34.300 |
| 105 | 1 | 295.238 | 31.000 |
| 135 | 1 | 350.000 | 47.250 |
| 125 | 1 | 312.000 | 39.000 |
| 144 | 1 | 309.027 | 44.500 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 140 | 1 | 280.000 | 39.200 |
| 98 | 1 | 232.653 | 22.800 |
| 120 | 1 | 250.000 | 30.000 |
| 117 | 1 | 220.085 | 25.750 |
| 325 | 1 | 600.000 | 195.000 |
| 85 | 1 | 232.941 | 19.800 |
| 147 | 1 | 380.952 | 56.000 |
| 85 | 1 | 300.000 | 25.500 |
| 144 | 1 | 277.777 | 40.000 |
| 80 | 1 | 350.000 | 28.000 |
| 178 | 1 | 393.258 | 70.000 |
| 105 | 1 | 285.714 | 30.000 |
| 135 | 1 | 296.296 | 40.000 |
| 107 | 1 | 280.373 | 30.000 |
| 135 | 1 | 296.296 | 40.000 |
| 90 | 1 | 254.444 | 22.900 |
| 90 | 1 | 235.555 | 21.200 |
| 180 | 1 | 383.333 | 69.000 |
| 85 | 1 | 282.352 | 24.000 |
| 147 | 1 | 302.040 | 44.400 |
| 130 | 1 | 384.615 | 50.000 |
| 118 | 1 | 233.050 | 27.500 |
| 180 | 2 | 472.222 | 85.000 |
| 120 | 1 | 300.000 | 36.000 |
| 200 | 3 | 443.500 | 88.700 |
| 145 | 1 | 550.344 | 79.800 |
| 185 | 2 | 459.459 | 85.000 |
| 85 | 1 | 300.000 | 25.500 |
| 190 | 2 | 457.894 | 87.000 |
| 265 | 2 | 452.830 | 120.000 |
| 85 | 1 | 282.352 | 24.000 |
| 155 | 4 | 403.225 | 62.500 |
| 95 | 1 | 244.736 | 23.250 |
| 173 | 3 | 330.000 | 57.090 |
| 82 | 1 | 269.512 | 22.100 |
| 137 | 2 | 343.065 | 47.000 |
| 95 | 1 | 286.315 | 27.200 |
| 190 | 2 | 373.684 | 71.000 |
| 115 | 1 | 214.782 | 24.700 |
| 210 | 2 | 450.000 | 94.500 |
| 110 | 1 | 281.818 | 31.000 |
| 95 | 1 | 294.736 | 28.000 |
| 160 | 2 | 362.500 | 58.000 |
| 95 | 1 | 294.736 | 28.000 |
| 225 | 2 | 333.333 | 75.000 |
| 125 | 1 | 360.000 | 45.000 |
| 250 | 2 | 500.000 | 125.000 |
| 85 | 1 | 254.117 | 21.600 |
| 95 | 1 | 252.631 | 24.000 |
| 86 | 1 | 220.348 | 18.950 |
| 140 | 2 | 342.142 | 47.900 |
| 85 | 1 | 300.000 | 25.500 |
| 165 | 4 | 393.939 | 65.000 |
| 105 | 1 | 380.000 | 39.900 |
| 195 | 2 | 400.000 | 78.000 |
| 85 | 1 | 270.588 | 23.000 |
| 150 | 2 | 173.333 | 26.000 |
| 100 | 1 | 220.000 | 22.000 |
| 150 | 2 | 260.000 | 39.000 |
| 97 | 10 | 250.515 | 24.300 |
| 147 | 2 | 380.000 | 55.860 |
| 120 | 7 | 243.333 | 29.200 |
| 122 | 5 | 319.672 | 39.000 |
| 116 | 3 | 314.224 | 36.450 |
| 100 | 4 | 315.000 | 31.500 |
| 400 | 3 | 537.500 | 215.000 |
| 115 | 5 | 286.956 | 33.000 |
| 190 | 3 | 481.578 | 91.500 |
| 120 | 4 | 260.000 | 31.200 |
| 248 | 2 | 294.354 | 73.000 |
| 85 | 10 | 267.058 | 22.700 |
| 155 | 3 | 560.000 | 86.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 312.894 میلیون تومان | قیمت کل 52.584 میلیارد تومان | |
میانگین:
326,785,376 تومان
انحراف معیار:
86,904,604
حداقل:
161,691,712 تومان
حداکثر:
622,315,472 تومان
میانگین:
53,993,660,138 تومان
انحراف معیار:
35,309,810,824
حداقل:
13,103,949,040 تومان
حداکثر:
228,072,000,000 تومان
میانگین:
312,893,836 تومان
انحراف معیار:
99,485,158
حداقل:
121,052,000 تومان
حداکثر:
702,702,000 تومان
میانگین:
52,583,805,556 تومان
انحراف معیار:
38,218,162,243
حداقل:
9,650,000,000 تومان
حداکثر:
260,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 312,893,836 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 121,052,000 تومان/متر²، حداکثر: 702,702,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 99,485,158 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 213,408,678 تا 412,378,995 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 113,923,519 تا 511,864,153 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.93 و حداکثر 3.92 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.