تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرک غرب (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 400 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 69.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 153 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 434 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 71٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 480 | 1 | 625.000 | 300.000 |
| 290 | 1 | 586.206 | 170.000 |
| 190 | 1 | 1,210.526 | 230.000 |
| 148 | 1 | 530.000 | 78.440 |
| 145 | 1 | 482.758 | 70.000 |
| 125 | 1 | 448.000 | 56.000 |
| 140 | 1 | 567.857 | 79.500 |
| 148 | 1 | 472.972 | 70.000 |
| 150 | 1 | 523.333 | 78.500 |
| 150 | 1 | 519.333 | 77.900 |
| 155 | 1 | 400.000 | 62.000 |
| 142 | 1 | 471.830 | 67.000 |
| 149 | 1 | 476.510 | 71.000 |
| 140 | 1 | 535.714 | 75.000 |
| 148 | 1 | 459.459 | 68.000 |
| 130 | 1 | 460.000 | 59.800 |
| 153 | 20 | 339.869 | 52.000 |
| 130 | 6 | 376.923 | 49.000 |
| 158 | 20 | 316.455 | 50.000 |
| 210 | 20 | 380.952 | 80.000 |
| 215 | 4 | 581.395 | 125.000 |
| 140 | 10 | 300.000 | 42.000 |
| 165 | 20 | 321.212 | 53.000 |
| 210 | 5 | 833.333 | 175.000 |
| 280 | 4 | 410.714 | 115.000 |
| 135 | 20 | 296.296 | 40.000 |
| 118 | 12 | 310.169 | 36.600 |
| 123 | 7 | 341.463 | 42.000 |
| 225 | 4 | 400.000 | 90.000 |
| 115 | 15 | 317.391 | 36.500 |
| 140 | 5 | 357.142 | 50.000 |
| 140 | 20 | 257.142 | 36.000 |
| 202 | 20 | 400.000 | 80.800 |
| 131 | 15 | 305.343 | 40.000 |
| 156 | 5 | 365.384 | 57.000 |
| 160 | 20 | 281.250 | 45.000 |
| 410 | 2 | 609.756 | 250.000 |
| 267 | 2 | 750.000 | 200.250 |
| 160 | 20 | 312.500 | 50.000 |
| 142 | 25 | 302.816 | 43.000 |
| 160 | 27 | 300.000 | 48.000 |
| 150 | 32 | 260.000 | 39.000 |
| 150 | 31 | 283.333 | 42.500 |
| 160 | 25 | 325.000 | 52.000 |
| 154 | 25 | 357.142 | 55.000 |
| 142 | 30 | 295.774 | 42.000 |
| 152 | 33 | 348.684 | 53.000 |
| 205 | 25 | 351.219 | 72.000 |
| 142 | 31 | 295.774 | 42.000 |
| 160 | 34 | 687.500 | 110.000 |
| 160 | 34 | 250.000 | 40.000 |
| 142 | 33 | 295.774 | 42.000 |
| 212 | 26 | 518.867 | 110.000 |
| 160 | 26 | 256.250 | 41.000 |
| 160 | 22 | 300.000 | 48.000 |
| 150 | 25 | 310.000 | 46.500 |
| 150 | 27 | 306.666 | 46.000 |
| 200 | 30 | 240.000 | 48.000 |
| 140 | 25 | 278.571 | 39.000 |
| 300 | 27 | 386.666 | 116.000 |
| 155 | 27 | 296.774 | 46.000 |
| 200 | 30 | 275.000 | 55.000 |
| 160 | 25 | 268.750 | 43.000 |
| 150 | 30 | 353.333 | 53.000 |
| 140 | 25 | 464.285 | 65.000 |
| 135 | 20 | 444.444 | 60.000 |
| 125 | 14 | 350.000 | 43.750 |
| 87 | 1 | 425.287 | 37.000 |
| 85 | 1 | 450.000 | 38.250 |
| 107 | 1 | 476.635 | 51.000 |
| 150 | 21 | 213.333 | 32.000 |
| 100 | 20 | 280.000 | 28.000 |
| 120 | 1 | 433.333 | 52.000 |
| 105 | 25 | 209.523 | 22.000 |
| 460 | 1 | 100.000 | 46.000 |
| 107 | 12 | 291.588 | 31.200 |
| 90 | 9 | 280.000 | 25.200 |
| 110 | 26 | 318.181 | 35.000 |
| 112 | 5 | 406.250 | 45.500 |
| 440 | 1 | 550.000 | 242.000 |
| 117 | 1 | 444.444 | 52.000 |
| 115 | 3 | 390.869 | 44.950 |
| 130 | 1 | 338.461 | 44.000 |
| 112 | 6 | 401.785 | 45.000 |
| 95 | 1 | 463.157 | 44.000 |
| 139 | 5 | 338.992 | 47.120 |
| 88 | 22 | 227.272 | 20.000 |
| 150 | 1 | 446.666 | 67.000 |
| 127 | 1 | 204.724 | 26.000 |
| 220 | 1 | 590.909 | 130.000 |
| 150 | 1 | 513.333 | 77.000 |
| 240 | 1 | 687.500 | 165.000 |
| 125 | 1 | 352.000 | 44.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 399.689 میلیون تومان | قیمت کل 69.250 میلیارد تومان | |
میانگین:
433,603,088 تومان
انحراف معیار:
131,313,902
حداقل:
95,880,000 تومان
حداکثر:
1,086,568,421 تومان
میانگین:
73,775,252,317 تومان
انحراف معیار:
46,488,092,830
حداقل:
25,459,200,000 تومان
حداکثر:
275,400,000,000 تومان
میانگین:
399,688,720 تومان
انحراف معیار:
153,256,065
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
1,210,526,000 تومان
میانگین:
69,250,107,527 تومان
انحراف معیار:
51,735,862,491
حداقل:
20,000,000,000 تومان
حداکثر:
300,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 399,688,720 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,210,526,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 153,256,065 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 246,432,656 تا 552,944,785 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 93,176,591 تا 706,200,850 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.96 و حداکثر 5.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.