تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 259 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 102 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 287 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 81٪، انباری 91٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 124 | 6 | 250.000 | 31.000 |
| 183 | 3 | 322.404 | 59.000 |
| 105 | 2 | 307.619 | 32.300 |
| 115 | 3 | 347.826 | 40.000 |
| 112 | 2 | 334.821 | 37.500 |
| 91 | 11 | 269.230 | 24.500 |
| 87 | 7 | 310.344 | 27.000 |
| 63 | 8 | 110.793 | 6.980 |
| 115 | 7 | 289.565 | 33.300 |
| 100 | 7 | 310.000 | 31.000 |
| 104 | 11 | 280.769 | 29.200 |
| 110 | 8 | 290.909 | 32.000 |
| 110 | 8 | 290.909 | 32.000 |
| 62 | 8 | 101.612 | 6.300 |
| 100 | 10 | 273.000 | 27.300 |
| 109 | 7 | 280.733 | 30.600 |
| 155 | 10 | 229.032 | 35.500 |
| 84 | 7 | 297.619 | 25.000 |
| 120 | 10 | 355.833 | 42.700 |
| 92 | 10 | 216.304 | 19.900 |
| 100 | 15 | 300.000 | 30.000 |
| 95 | 10 | 305.263 | 29.000 |
| 165 | 11 | 313.939 | 51.800 |
| 110 | 9 | 254.545 | 28.000 |
| 170 | 8 | 264.705 | 45.000 |
| 95 | 14 | 263.157 | 25.000 |
| 132 | 12 | 253.787 | 33.500 |
| 55 | 26 | 254.545 | 14.000 |
| 100 | 25 | 300.000 | 30.000 |
| 89 | 33 | 162.921 | 14.500 |
| 115 | 28 | 173.913 | 20.000 |
| 77 | 23 | 183.116 | 14.100 |
| 49 | 19 | 101.632 | 4.980 |
| 154 | 25 | 258.441 | 39.800 |
| 80 | 20 | 243.750 | 19.500 |
| 100 | 30 | 250.000 | 25.000 |
| 105 | 35 | 150.476 | 15.800 |
| 97 | 21 | 175.257 | 17.000 |
| 162 | 30 | 203.703 | 33.000 |
| 60 | 17 | 245.000 | 14.700 |
| 37 | 32 | 202.702 | 7.500 |
| 50 | 25 | 230.000 | 11.500 |
| 170 | 22 | 158.823 | 27.000 |
| 122 | 19 | 295.081 | 36.000 |
| 153 | 34 | 232.026 | 35.500 |
| 122 | 34 | 130.327 | 15.900 |
| 172 | 25 | 163.953 | 28.200 |
| 123 | 26 | 190.243 | 23.400 |
| 126 | 25 | 214.285 | 27.000 |
| 110 | 5 | 295.454 | 32.500 |
| 113 | 16 | 273.451 | 30.900 |
| 59 | 17 | 104.237 | 6.150 |
| 108 | 3 | 368.518 | 39.800 |
| 133 | 4 | 300.751 | 40.000 |
| 85 | 6 | 311.764 | 26.500 |
| 95 | 3 | 322.631 | 30.650 |
| 105 | 2 | 285.714 | 30.000 |
| 134 | 3 | 298.507 | 40.000 |
| 124 | 2 | 274.193 | 34.000 |
| 95 | 3 | 376.315 | 35.750 |
| 141 | 5 | 312.056 | 44.000 |
| 200 | 2 | 400.000 | 80.000 |
| 145 | 5 | 303.448 | 44.000 |
| 120 | 5 | 277.500 | 33.300 |
| 75 | 2 | 300.000 | 22.500 |
| 173 | 4 | 267.052 | 46.200 |
| 110 | 2 | 263.636 | 29.000 |
| 85 | 3 | 305.882 | 26.000 |
| 100 | 2 | 252.500 | 25.250 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 258.529 میلیون تومان | قیمت کل 29.221 میلیارد تومان | |
میانگین:
287,488,748 تومان
انحراف معیار:
66,997,442
حداقل:
113,156,129 تومان
حداکثر:
428,400,000 تومان
میانگین:
32,337,878,663 تومان
انحراف معیار:
12,860,745,813
حداقل:
7,009,848,000 تومان
حداکثر:
78,208,000,000 تومان
میانگین:
258,529,290 تومان
انحراف معیار:
66,768,010
حداقل:
101,612,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
29,221,159,420 تومان
انحراف معیار:
12,554,233,599
حداقل:
4,980,000,000 تومان
حداکثر:
80,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 258,529,290 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 101,612,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 66,768,010 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 191,761,280 تا 325,297,300 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 124,993,270 تا 392,065,310 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.35 و حداکثر 2.12 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.