تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 368 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 64.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 128 میلیون تومان تا 800 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 112 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 384 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 89٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 152 | 2 | 450.000 | 68.400 |
| 86 | 1 | 418.604 | 36.000 |
| 130 | 2 | 500.000 | 65.000 |
| 90 | 1 | 350.000 | 31.500 |
| 221 | 4 | 294.117 | 65.000 |
| 105 | 1 | 395.238 | 41.500 |
| 270 | 5 | 481.481 | 130.000 |
| 205 | 1 | 346.341 | 71.000 |
| 200 | 2 | 580.000 | 116.000 |
| 160 | 3 | 350.000 | 56.000 |
| 144 | 1 | 368.055 | 53.000 |
| 90 | 1 | 430.000 | 38.700 |
| 240 | 2 | 554.166 | 133.000 |
| 110 | 1 | 381.818 | 42.000 |
| 190 | 4 | 463.157 | 88.000 |
| 95 | 1 | 407.368 | 38.700 |
| 170 | 2 | 394.117 | 67.000 |
| 270 | 3 | 466.666 | 126.000 |
| 110 | 1 | 545.454 | 60.000 |
| 130 | 1 | 320.000 | 41.600 |
| 121 | 5 | 404.958 | 49.000 |
| 89 | 1 | 269.662 | 24.000 |
| 105 | 1 | 319.047 | 33.500 |
| 135 | 3 | 555.555 | 75.000 |
| 135 | 1 | 370.370 | 50.000 |
| 240 | 2 | 552.083 | 132.500 |
| 90 | 1 | 444.444 | 40.000 |
| 163 | 2 | 426.380 | 69.500 |
| 96 | 1 | 260.000 | 24.960 |
| 150 | 5 | 300.000 | 45.000 |
| 104 | 1 | 355.769 | 37.000 |
| 241 | 2 | 601.659 | 145.000 |
| 124 | 1 | 334.677 | 41.500 |
| 155 | 4 | 516.129 | 80.000 |
| 165 | 1 | 393.939 | 65.000 |
| 160 | 3 | 371.875 | 59.500 |
| 120 | 1 | 400.000 | 48.000 |
| 300 | 2 | 500.000 | 150.000 |
| 150 | 2 | 506.666 | 76.000 |
| 440 | 1 | 409.090 | 180.000 |
| 135 | 3 | 451.851 | 61.000 |
| 105 | 1 | 366.666 | 38.500 |
| 345 | 2 | 507.246 | 175.000 |
| 123 | 3 | 243.089 | 29.900 |
| 92 | 3 | 347.826 | 32.000 |
| 270 | 2 | 450.000 | 121.500 |
| 180 | 2 | 377.777 | 68.000 |
| 95 | 3 | 367.368 | 34.900 |
| 151 | 2 | 390.000 | 58.890 |
| 95 | 2 | 357.894 | 34.000 |
| 130 | 7 | 323.076 | 42.000 |
| 113 | 3 | 250.000 | 28.250 |
| 175 | 8 | 320.000 | 56.000 |
| 83 | 3 | 301.204 | 25.000 |
| 148 | 2 | 405.405 | 60.000 |
| 200 | 10 | 425.000 | 85.000 |
| 130 | 2 | 253.846 | 33.000 |
| 100 | 3 | 360.000 | 36.000 |
| 280 | 10 | 300.000 | 84.000 |
| 120 | 7 | 341.666 | 41.000 |
| 104 | 2 | 370.192 | 38.500 |
| 245 | 11 | 338.775 | 83.000 |
| 158 | 3 | 294.303 | 46.500 |
| 250 | 8 | 290.000 | 72.500 |
| 110 | 3 | 250.909 | 27.600 |
| 142 | 3 | 373.239 | 53.000 |
| 155 | 8 | 369.677 | 57.300 |
| 135 | 2 | 355.555 | 48.000 |
| 140 | 11 | 360.000 | 50.400 |
| 143 | 8 | 350.000 | 50.050 |
| 90 | 2 | 355.555 | 32.000 |
| 160 | 10 | 343.750 | 55.000 |
| 145 | 3 | 386.206 | 56.000 |
| 221 | 11 | 347.963 | 76.900 |
| 85 | 2 | 294.117 | 25.000 |
| 123 | 8 | 300.813 | 37.000 |
| 160 | 3 | 287.500 | 46.000 |
| 150 | 10 | 400.000 | 60.000 |
| 87 | 2 | 435.057 | 37.850 |
| 150 | 6 | 320.000 | 48.000 |
| 100 | 3 | 400.000 | 40.000 |
| 110 | 3 | 231.818 | 25.500 |
| 200 | 7 | 425.000 | 85.000 |
| 130 | 3 | 353.076 | 45.900 |
| 170 | 11 | 287.058 | 48.800 |
| 100 | 2 | 265.000 | 26.500 |
| 221 | 10 | 348.416 | 77.000 |
| 250 | 11 | 340.000 | 85.000 |
| 124 | 5 | 346.774 | 43.000 |
| 160 | 11 | 406.250 | 65.000 |
| 90 | 4 | 322.222 | 29.000 |
| 130 | 10 | 280.769 | 36.500 |
| 130 | 9 | 250.000 | 32.500 |
| 190 | 10 | 415.789 | 79.000 |
| 150 | 19 | 346.000 | 51.900 |
| 100 | 6 | 380.000 | 38.000 |
| 120 | 12 | 291.666 | 35.000 |
| 110 | 7 | 350.000 | 38.500 |
| 126 | 5 | 357.142 | 45.000 |
| 124 | 12 | 298.387 | 37.000 |
| 115 | 7 | 321.739 | 37.000 |
| 93 | 7 | 376.344 | 35.000 |
| 140 | 18 | 221.428 | 31.000 |
| 125 | 5 | 288.000 | 36.000 |
| 173 | 15 | 352.601 | 61.000 |
| 122 | 6 | 295.081 | 36.000 |
| 137 | 17 | 255.474 | 35.000 |
| 170 | 15 | 347.058 | 59.000 |
| 95 | 5 | 368.421 | 35.000 |
| 150 | 13 | 300.000 | 45.000 |
| 115 | 10 | 234.782 | 27.000 |
| 124 | 6 | 298.387 | 37.000 |
| 170 | 15 | 300.000 | 51.000 |
| 180 | 14 | 372.222 | 67.000 |
| 120 | 10 | 337.500 | 40.500 |
| 120 | 5 | 341.666 | 41.000 |
| 188 | 18 | 271.276 | 51.000 |
| 85 | 4 | 340.000 | 28.900 |
| 132 | 14 | 268.939 | 35.500 |
| 132 | 7 | 272.727 | 36.000 |
| 180 | 19 | 258.333 | 46.500 |
| 130 | 8 | 284.615 | 37.000 |
| 183 | 12 | 437.158 | 80.000 |
| 150 | 15 | 346.666 | 52.000 |
| 246 | 10 | 406.504 | 100.000 |
| 240 | 17 | 275.000 | 66.000 |
| 70 | 10 | 309.285 | 21.650 |
| 75 | 5 | 386.666 | 29.000 |
| 120 | 4 | 483.333 | 58.000 |
| 105 | 7 | 330.000 | 34.650 |
| 140 | 17 | 257.142 | 36.000 |
| 107 | 25 | 200.000 | 21.400 |
| 133 | 19 | 248.120 | 33.000 |
| 112 | 13 | 276.785 | 31.000 |
| 116 | 25 | 240.517 | 27.900 |
| 90 | 25 | 283.333 | 25.500 |
| 145 | 18 | 296.551 | 43.000 |
| 130 | 15 | 338.461 | 44.000 |
| 130 | 28 | 276.923 | 36.000 |
| 175 | 26 | 228.571 | 40.000 |
| 100 | 21 | 275.000 | 27.500 |
| 140 | 25 | 285.714 | 40.000 |
| 105 | 21 | 242.857 | 25.500 |
| 98 | 21 | 306.122 | 30.000 |
| 280 | 35 | 267.857 | 75.000 |
| 103 | 25 | 223.300 | 23.000 |
| 135 | 35 | 222.222 | 30.000 |
| 70 | 21 | 271.428 | 19.000 |
| 65 | 23 | 127.692 | 8.300 |
| 212 | 21 | 254.716 | 54.000 |
| 145 | 25 | 248.275 | 36.000 |
| 95 | 21 | 315.789 | 30.000 |
| 102 | 21 | 240.196 | 24.500 |
| 170 | 25 | 264.705 | 45.000 |
| 84 | 25 | 186.904 | 15.700 |
| 300 | 35 | 229.666 | 68.900 |
| 117 | 34 | 213.675 | 25.000 |
| 140 | 27 | 207.142 | 29.000 |
| 90 | 28 | 200.000 | 18.000 |
| 240 | 20 | 354.166 | 85.000 |
| 165 | 20 | 242.424 | 40.000 |
| 100 | 35 | 210.000 | 21.000 |
| 87 | 25 | 218.390 | 19.000 |
| 175 | 22 | 288.571 | 50.500 |
| 125 | 23 | 241.600 | 30.200 |
| 163 | 20 | 242.331 | 39.500 |
| 202 | 21 | 247.524 | 50.000 |
| 92 | 25 | 241.304 | 22.200 |
| 160 | 20 | 293.750 | 47.000 |
| 102 | 26 | 225.490 | 23.000 |
| 116 | 23 | 232.758 | 27.000 |
| 165 | 21 | 254.545 | 42.000 |
| 212 | 22 | 235.849 | 50.000 |
| 102 | 25 | 225.490 | 23.000 |
| 150 | 21 | 256.666 | 38.500 |
| 91 | 27 | 219.780 | 20.000 |
| 130 | 25 | 184.615 | 24.000 |
| 175 | 1 | 571.428 | 100.000 |
| 292 | 23 | 260.273 | 76.000 |
| 230 | 1 | 434.782 | 100.000 |
| 145 | 31 | 213.793 | 31.000 |
| 191 | 25 | 204.188 | 39.000 |
| 138 | 1 | 297.101 | 41.000 |
| 104 | 1 | 355.769 | 37.000 |
| 200 | 27 | 190.000 | 38.000 |
| 130 | 1 | 375.000 | 48.750 |
| 336 | 1 | 535.714 | 180.000 |
| 350 | 1 | 700.000 | 245.000 |
| 195 | 1 | 353.846 | 69.000 |
| 340 | 1 | 588.235 | 200.000 |
| 215 | 1 | 446.511 | 96.000 |
| 350 | 1 | 557.142 | 195.000 |
| 143 | 1 | 391.608 | 56.000 |
| 300 | 1 | 450.000 | 135.000 |
| 350 | 1 | 660.000 | 231.000 |
| 240 | 1 | 350.000 | 84.000 |
| 310 | 1 | 451.612 | 140.000 |
| 160 | 1 | 356.250 | 57.000 |
| 170 | 1 | 441.176 | 75.000 |
| 300 | 3 | 500.000 | 150.000 |
| 290 | 1 | 344.827 | 100.000 |
| 158 | 1 | 341.772 | 54.000 |
| 130 | 1 | 342.307 | 44.500 |
| 269 | 5 | 427.509 | 115.000 |
| 142 | 1 | 392.957 | 55.800 |
| 290 | 3 | 489.310 | 141.900 |
| 300 | 2 | 488.333 | 146.500 |
| 149 | 1 | 328.859 | 49.000 |
| 380 | 1 | 368.421 | 140.000 |
| 150 | 1 | 333.333 | 50.000 |
| 300 | 1 | 500.000 | 150.000 |
| 260 | 1 | 528.846 | 137.500 |
| 142 | 1 | 338.028 | 48.000 |
| 280 | 3 | 457.142 | 128.000 |
| 340 | 1 | 705.882 | 240.000 |
| 180 | 1 | 382.222 | 68.800 |
| 298 | 1 | 503.355 | 150.000 |
| 300 | 1 | 800.000 | 240.000 |
| 230 | 1 | 600.000 | 138.000 |
| 250 | 1 | 580.000 | 145.000 |
| 180 | 1 | 430.000 | 77.400 |
| 372 | 3 | 448.924 | 167.000 |
| 400 | 1 | 425.000 | 170.000 |
| 170 | 1 | 400.000 | 68.000 |
| 280 | 2 | 496.428 | 139.000 |
| 280 | 3 | 417.857 | 117.000 |
| 214 | 1 | 420.000 | 89.880 |
| 300 | 1 | 390.000 | 117.000 |
| 150 | 1 | 453.333 | 68.000 |
| 210 | 6 | 323.809 | 68.000 |
| 350 | 1 | 450.000 | 157.500 |
| 200 | 1 | 400.000 | 80.000 |
| 290 | 23 | 275.862 | 80.000 |
| 293 | 7 | 419.795 | 123.000 |
| 220 | 1 | 477.272 | 105.000 |
| 250 | 16 | 236.000 | 59.000 |
| 275 | 1 | 394.254 | 108.420 |
| 168 | 18 | 267.261 | 44.900 |
| 180 | 1 | 383.333 | 69.000 |
| 236 | 35 | 224.576 | 53.000 |
| 260 | 1 | 539.423 | 140.250 |
| 270 | 10 | 444.444 | 120.000 |
| 180 | 1 | 377.777 | 68.000 |
| 260 | 1 | 653.846 | 170.000 |
| 190 | 18 | 315.789 | 60.000 |
| 240 | 34 | 229.166 | 55.000 |
| 149 | 1 | 409.395 | 61.000 |
| 280 | 6 | 500.000 | 140.000 |
| 150 | 1 | 400.000 | 60.000 |
| 270 | 9 | 407.407 | 110.000 |
| 245 | 1 | 746.938 | 183.000 |
| 249 | 1 | 381.526 | 95.000 |
| 200 | 14 | 675.000 | 135.000 |
| 380 | 7 | 485.526 | 184.500 |
| 62 | 7 | 419.354 | 26.000 |
| 270 | 8 | 292.592 | 79.000 |
| 88 | 3 | 384.090 | 33.800 |
| 352 | 15 | 218.465 | 76.900 |
| 320 | 17 | 312.500 | 100.000 |
| 218 | 35 | 211.009 | 46.000 |
| 300 | 18 | 266.666 | 80.000 |
| 270 | 20 | 318.518 | 86.000 |
| 395 | 6 | 397.468 | 157.000 |
| 320 | 6 | 546.875 | 175.000 |
| 125 | 1 | 340.000 | 42.500 |
| 130 | 1 | 407.692 | 53.000 |
| 255 | 1 | 580.000 | 147.900 |
| 115 | 1 | 302.608 | 34.800 |
| 240 | 2 | 287.500 | 69.000 |
| 110 | 1 | 350.000 | 38.500 |
| 117 | 1 | 440.170 | 51.500 |
| 145 | 2 | 333.103 | 48.300 |
| 240 | 3 | 454.166 | 109.000 |
| 92 | 1 | 325.543 | 29.950 |
| 115 | 1 | 339.130 | 39.000 |
| 180 | 5 | 360.000 | 64.800 |
| 150 | 2 | 346.666 | 52.000 |
| 85 | 1 | 380.000 | 32.300 |
| 117 | 1 | 384.615 | 45.000 |
| 270 | 4 | 444.444 | 120.000 |
| 180 | 2 | 494.444 | 89.000 |
| 140 | 1 | 250.000 | 35.000 |
| 117 | 1 | 388.888 | 45.500 |
| 170 | 2 | 376.470 | 64.000 |
| 100 | 1 | 300.000 | 30.000 |
| 150 | 4 | 433.333 | 65.000 |
| 126 | 5 | 317.460 | 40.000 |
| 118 | 1 | 283.898 | 33.500 |
| 85 | 1 | 420.000 | 35.700 |
| 150 | 3 | 420.000 | 63.000 |
| 128 | 5 | 320.312 | 41.000 |
| 106 | 1 | 400.000 | 42.400 |
| 150 | 4 | 446.666 | 67.000 |
| 116 | 1 | 344.827 | 40.000 |
| 105 | 1 | 476.190 | 50.000 |
| 150 | 5 | 426.666 | 64.000 |
| 200 | 2 | 390.000 | 78.000 |
| 145 | 1 | 550.000 | 79.750 |
| 180 | 2 | 466.666 | 84.000 |
| 112 | 1 | 406.250 | 45.500 |
| 195 | 2 | 502.564 | 98.000 |
| 110 | 1 | 300.000 | 33.000 |
| 120 | 1 | 350.000 | 42.000 |
| 105 | 1 | 390.476 | 41.000 |
| 170 | 2 | 520.000 | 88.400 |
| 116 | 1 | 284.482 | 33.000 |
| 165 | 2 | 375.757 | 62.000 |
| 100 | 1 | 380.000 | 38.000 |
| 175 | 4 | 365.714 | 64.000 |
| 430 | 6 | 430.232 | 185.000 |
| 163 | 22 | 276.073 | 45.000 |
| 80 | 30 | 242.500 | 19.400 |
| 66 | 1 | 431.818 | 28.500 |
| 170 | 1 | 382.352 | 65.000 |
| 65 | 1 | 369.230 | 24.000 |
| 115 | 1 | 269.565 | 31.000 |
| 50 | 25 | 205.000 | 10.250 |
| 170 | 1 | 470.588 | 80.000 |
| 55 | 15 | 381.818 | 21.000 |
| 380 | 1 | 457.894 | 174.000 |
| 45 | 23 | 135.555 | 6.100 |
| 150 | 1 | 600.000 | 90.000 |
| 50 | 15 | 236.000 | 11.800 |
| 150 | 1 | 441.333 | 66.200 |
| 54 | 9 | 351.851 | 19.000 |
| 255 | 1 | 580.000 | 147.900 |
| 75 | 11 | 320.000 | 24.000 |
| 171 | 1 | 385.964 | 66.000 |
| 69 | 6 | 339.855 | 23.450 |
| 255 | 1 | 580.000 | 147.900 |
| 78 | 15 | 301.282 | 23.500 |
| 280 | 1 | 607.142 | 170.000 |
| 67 | 16 | 235.820 | 15.800 |
| 165 | 1 | 400.000 | 66.000 |
| 55 | 1 | 325.454 | 17.900 |
| 110 | 1 | 300.000 | 33.000 |
| 150 | 1 | 533.333 | 80.000 |
| 150 | 1 | 513.333 | 77.000 |
| 60 | 26 | 250.000 | 15.000 |
| 240 | 1 | 583.333 | 140.000 |
| 55 | 17 | 336.363 | 18.500 |
| 70 | 1 | 400.000 | 28.000 |
| 210 | 1 | 571.428 | 120.000 |
| 210 | 1 | 571.428 | 120.000 |
| 60 | 15 | 298.333 | 17.900 |
| 54 | 34 | 255.555 | 13.800 |
| 135 | 1 | 703.703 | 95.000 |
| 255 | 1 | 588.235 | 150.000 |
| 150 | 2 | 284.000 | 42.600 |
| 170 | 1 | 750.000 | 127.500 |
| 55 | 15 | 318.181 | 17.500 |
| 54 | 34 | 255.555 | 13.800 |
| 55 | 17 | 330.000 | 18.150 |
| 65 | 20 | 158.461 | 10.300 |
| 68 | 2 | 500.000 | 34.000 |
| 50 | 1 | 300.000 | 15.000 |
| 65 | 1 | 423.076 | 27.500 |
| 70 | 1 | 364.285 | 25.500 |
| 80 | 15 | 285.000 | 22.800 |
| 60 | 13 | 316.666 | 19.000 |
| 55 | 1 | 325.454 | 17.900 |
| 70 | 8 | 231.428 | 16.200 |
| 40 | 20 | 475.000 | 19.000 |
| 71 | 20 | 253.521 | 18.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 368.320 میلیون تومان | قیمت کل 64.658 میلیارد تومان | |
میانگین:
383,764,564 تومان
انحراف معیار:
91,861,861
حداقل:
174,654,928 تومان
حداکثر:
812,160,000 تومان
میانگین:
66,219,621,899 تومان
انحراف معیار:
42,569,363,179
حداقل:
8,226,363,600 تومان
حداکثر:
235,008,000,000 تومان
میانگین:
368,320,341 تومان
انحراف معیار:
111,575,180
حداقل:
127,692,000 تومان
حداکثر:
800,000,000 تومان
میانگین:
64,658,104,396 تومان
انحراف معیار:
45,551,379,202
حداقل:
6,100,000,000 تومان
حداکثر:
245,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 368,320,341 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 127,692,000 تومان/متر²، حداکثر: 800,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 111,575,180 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 256,745,160 تا 479,895,521 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 145,169,980 تا 591,470,701 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.16 و حداکثر 3.87 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.