تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 171 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 34.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 43 میلیون تومان تا 444 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 74 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 173 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 95٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 111 | 1 | 157.657 | 17.500 |
| 95 | 11 | 63.684 | 6.050 |
| 95 | 25 | 83.684 | 7.950 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 64 | 20 | 104.687 | 6.700 |
| 70 | 25 | 78.571 | 5.500 |
| 165 | 1 | 140.000 | 23.100 |
| 113 | 3 | 150.000 | 16.950 |
| 88 | 2 | 121.590 | 10.700 |
| 79 | 3 | 120.000 | 9.480 |
| 85 | 1 | 120.000 | 10.200 |
| 107 | 13 | 121.495 | 13.000 |
| 105 | 21 | 130.000 | 13.650 |
| 60 | 4 | 42.833 | 2.570 |
| 94 | 15 | 104.255 | 9.800 |
| 100 | 20 | 130.000 | 13.000 |
| 84 | 3 | 120.000 | 10.080 |
| 71 | 12 | 104.225 | 7.400 |
| 130 | 1 | 130.000 | 16.900 |
| 100 | 23 | 128.000 | 12.800 |
| 105 | 3 | 78.095 | 8.200 |
| 140 | 1 | 146.428 | 20.500 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 95 | 2 | 63.157 | 6.000 |
| 250 | 1 | 272.000 | 68.000 |
| 225 | 1 | 257.777 | 58.000 |
| 160 | 1 | 240.625 | 38.500 |
| 250 | 1 | 352.000 | 88.000 |
| 170 | 1 | 190.000 | 32.300 |
| 145 | 1 | 280.000 | 40.600 |
| 200 | 1 | 175.000 | 35.000 |
| 238 | 1 | 300.000 | 71.400 |
| 160 | 1 | 110.000 | 17.600 |
| 170 | 1 | 194.117 | 33.000 |
| 228 | 1 | 183.991 | 41.950 |
| 180 | 1 | 150.000 | 27.000 |
| 191 | 1 | 150.261 | 28.700 |
| 400 | 1 | 400.000 | 160.000 |
| 160 | 1 | 89.375 | 14.300 |
| 170 | 1 | 147.058 | 25.000 |
| 220 | 1 | 150.000 | 33.000 |
| 185 | 1 | 216.216 | 40.000 |
| 220 | 1 | 245.454 | 54.000 |
| 245 | 1 | 265.306 | 65.000 |
| 160 | 1 | 135.000 | 21.600 |
| 280 | 1 | 350.000 | 98.000 |
| 160 | 1 | 150.000 | 24.000 |
| 238 | 1 | 300.000 | 71.400 |
| 275 | 1 | 320.000 | 88.000 |
| 210 | 1 | 140.000 | 29.400 |
| 220 | 1 | 168.181 | 37.000 |
| 167 | 1 | 149.700 | 25.000 |
| 208 | 1 | 161.057 | 33.500 |
| 168 | 1 | 135.000 | 22.680 |
| 170 | 1 | 150.000 | 25.500 |
| 245 | 1 | 391.836 | 96.000 |
| 220 | 1 | 295.000 | 64.900 |
| 147 | 1 | 125.170 | 18.400 |
| 167 | 1 | 116.766 | 19.500 |
| 160 | 1 | 130.000 | 20.800 |
| 170 | 1 | 140.000 | 23.800 |
| 230 | 1 | 300.000 | 69.000 |
| 175 | 1 | 160.000 | 28.000 |
| 265 | 1 | 245.283 | 65.000 |
| 235 | 1 | 246.808 | 58.000 |
| 238 | 1 | 300.000 | 71.400 |
| 180 | 1 | 205.555 | 37.000 |
| 185 | 1 | 130.000 | 24.050 |
| 135 | 1 | 85.185 | 11.500 |
| 180 | 1 | 230.000 | 41.400 |
| 178 | 1 | 220.000 | 39.160 |
| 135 | 1 | 145.185 | 19.600 |
| 173 | 3 | 138.150 | 23.900 |
| 230 | 2 | 260.869 | 60.000 |
| 146 | 3 | 108.904 | 15.900 |
| 145 | 3 | 150.000 | 21.750 |
| 150 | 2 | 135.000 | 20.250 |
| 168 | 2 | 135.119 | 22.700 |
| 140 | 2 | 157.142 | 22.000 |
| 150 | 2 | 130.000 | 19.500 |
| 280 | 3 | 200.000 | 56.000 |
| 201 | 2 | 243.781 | 49.000 |
| 165 | 2 | 135.151 | 22.300 |
| 159 | 3 | 135.220 | 21.500 |
| 233 | 3 | 309.012 | 72.000 |
| 135 | 2 | 153.333 | 20.700 |
| 141 | 3 | 138.297 | 19.500 |
| 135 | 2 | 155.555 | 21.000 |
| 252 | 8 | 150.000 | 37.800 |
| 650 | 3 | 138.461 | 90.000 |
| 115 | 1 | 139.130 | 16.000 |
| 80 | 22 | 106.250 | 8.500 |
| 137 | 2 | 153.284 | 21.000 |
| 137 | 2 | 153.284 | 21.000 |
| 106 | 3 | 70.754 | 7.500 |
| 90 | 8 | 145.555 | 13.100 |
| 135 | 6 | 121.481 | 16.400 |
| 135 | 1 | 110.000 | 14.850 |
| 126 | 1 | 96.825 | 12.200 |
| 51 | 17 | 115.686 | 5.900 |
| 106 | 5 | 136.792 | 14.500 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 100 | 2 | 76.000 | 7.600 |
| 100 | 10 | 100.000 | 10.000 |
| 110 | 6 | 80.454 | 8.850 |
| 75 | 25 | 113.333 | 8.500 |
| 90 | 7 | 83.333 | 7.500 |
| 128 | 8 | 144.531 | 18.500 |
| 115 | 2 | 129.565 | 14.900 |
| 115 | 2 | 130.434 | 15.000 |
| 75 | 19 | 120.000 | 9.000 |
| 135 | 5 | 105.185 | 14.200 |
| 130 | 1 | 138.461 | 18.000 |
| 81 | 19 | 111.111 | 9.000 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 230 | 2 | 230.000 | 52.900 |
| 130 | 3 | 153.846 | 20.000 |
| 170 | 2 | 141.176 | 24.000 |
| 146 | 2 | 125.000 | 18.250 |
| 152 | 2 | 122.697 | 18.650 |
| 230 | 3 | 195.652 | 45.000 |
| 130 | 3 | 153.846 | 20.000 |
| 400 | 1 | 225.000 | 90.000 |
| 330 | 9 | 181.818 | 60.000 |
| 270 | 5 | 250.000 | 67.500 |
| 275 | 4 | 254.545 | 70.000 |
| 270 | 5 | 170.000 | 45.900 |
| 55 | 12 | 160.000 | 8.800 |
| 243 | 9 | 193.415 | 47.000 |
| 335 | 1 | 268.656 | 90.000 |
| 260 | 1 | 230.769 | 60.000 |
| 40 | 20 | 125.000 | 5.000 |
| 293 | 22 | 102.389 | 30.000 |
| 253 | 8 | 160.000 | 40.480 |
| 250 | 7 | 200.000 | 50.000 |
| 360 | 1 | 444.444 | 160.000 |
| 225 | 1 | 200.000 | 45.000 |
| 255 | 3 | 229.803 | 58.600 |
| 400 | 1 | 350.000 | 140.000 |
| 230 | 7 | 156.521 | 36.000 |
| 250 | 11 | 220.000 | 55.000 |
| 354 | 1 | 341.101 | 120.750 |
| 60 | 20 | 170.000 | 10.200 |
| 60 | 25 | 158.333 | 9.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 170.654 میلیون تومان | قیمت کل 33.953 میلیارد تومان | |
میانگین:
173,492,479 تومان
انحراف معیار:
67,762,540
حداقل:
45,334,800 تومان
حداکثر:
398,933,333 تومان
میانگین:
33,644,587,014 تومان
انحراف معیار:
27,502,789,025
حداقل:
2,720,088,000 تومان
حداکثر:
143,616,000,000 تومان
میانگین:
170,653,806 تومان
انحراف معیار:
74,472,279
حداقل:
42,833,000 تومان
حداکثر:
444,444,000 تومان
میانگین:
33,953,472,222 تومان
انحراف معیار:
29,596,545,273
حداقل:
2,570,000,000 تومان
حداکثر:
160,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 170,653,806 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 42,833,000 تومان/متر²، حداکثر: 444,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,472,279 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 96,181,527 تا 245,126,085 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 21,709,248 تا 319,598,363 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.72 و حداکثر 3.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.