تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 166 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 32.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 41 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 72 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 169 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 98٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 2 | 41.212 | 6.800 |
| 80 | 22 | 106.250 | 8.500 |
| 175 | 3 | 125.714 | 22.000 |
| 50 | 19 | 102.000 | 5.100 |
| 177 | 1 | 114.689 | 20.300 |
| 150 | 1 | 123.333 | 18.500 |
| 230 | 5 | 113.043 | 26.000 |
| 190 | 2 | 121.052 | 23.000 |
| 238 | 1 | 300.000 | 71.400 |
| 60 | 20 | 150.000 | 9.000 |
| 180 | 1 | 205.555 | 37.000 |
| 110 | 2 | 110.909 | 12.200 |
| 110 | 11 | 122.727 | 13.500 |
| 200 | 3 | 300.000 | 60.000 |
| 167 | 10 | 104.790 | 17.500 |
| 141 | 3 | 117.021 | 16.500 |
| 185 | 1 | 130.000 | 24.050 |
| 160 | 6 | 120.000 | 19.200 |
| 165 | 2 | 218.181 | 36.000 |
| 145 | 1 | 148.275 | 21.500 |
| 160 | 2 | 231.250 | 37.000 |
| 230 | 2 | 239.130 | 55.000 |
| 250 | 7 | 200.000 | 50.000 |
| 106 | 1 | 113.207 | 12.000 |
| 212 | 5 | 200.000 | 42.400 |
| 400 | 1 | 400.000 | 160.000 |
| 300 | 5 | 295.000 | 88.500 |
| 71 | 12 | 102.535 | 7.280 |
| 120 | 8 | 112.500 | 13.500 |
| 112 | 15 | 111.607 | 12.500 |
| 85 | 25 | 117.647 | 10.000 |
| 112 | 3 | 136.250 | 15.260 |
| 293 | 22 | 102.389 | 30.000 |
| 290 | 7 | 275.862 | 80.000 |
| 165 | 1 | 272.727 | 45.000 |
| 320 | 11 | 183.125 | 58.600 |
| 330 | 1 | 209.090 | 69.000 |
| 220 | 1 | 300.000 | 66.000 |
| 240 | 1 | 240.000 | 57.600 |
| 235 | 5 | 140.425 | 33.000 |
| 150 | 1 | 140.000 | 21.000 |
| 160 | 1 | 140.000 | 22.400 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 250 | 1 | 120.000 | 30.000 |
| 150 | 2 | 135.000 | 20.250 |
| 145 | 3 | 140.000 | 20.300 |
| 150 | 2 | 135.000 | 20.250 |
| 113 | 3 | 140.000 | 15.820 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 165.632 میلیون تومان | قیمت کل 32.931 میلیارد تومان | |
میانگین:
169,264,768 تومان
انحراف معیار:
64,315,940
حداقل:
41,146,182 تومان
حداکثر:
350,880,000 تومان
میانگین:
33,082,585,723 تومان
انحراف معیار:
25,864,159,444
حداقل:
6,789,120,000 تومان
حداکثر:
140,352,000,000 تومان
میانگین:
165,632,333 تومان
انحراف معیار:
72,105,421
حداقل:
41,212,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
32,931,458,333 تومان
انحراف معیار:
27,874,697,456
حداقل:
5,100,000,000 تومان
حداکثر:
160,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 165,632,333 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 41,212,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 72,105,421 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 93,526,913 تا 237,737,754 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 21,421,492 تا 309,843,174 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.73 و حداکثر 3.25 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.