تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 122 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 30 میلیون تومان تا 249 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 128 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 99٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 155 | نوساز | 109.677 | 17.000 |
| 170 | نوساز | 147.058 | 25.000 |
| 155 | نوساز | 141.935 | 22.000 |
| 170 | نوساز | 145.000 | 24.650 |
| 160 | نوساز | 125.000 | 20.000 |
| 180 | نوساز | 100.000 | 18.000 |
| 150 | نوساز | 95.000 | 14.250 |
| 155 | نوساز | 103.225 | 16.000 |
| 200 | نوساز | 95.000 | 19.000 |
| 280 | نوساز | 207.142 | 58.000 |
| 216 | نوساز | 150.000 | 32.400 |
| 230 | نوساز | 225.086 | 51.770 |
| 113 | 2 | 123.893 | 14.000 |
| 105 | 2 | 74.761 | 7.850 |
| 125 | نوساز | 140.000 | 17.500 |
| 125 | 2 | 128.800 | 16.100 |
| 113 | 2 | 115.044 | 13.000 |
| 94 | 2 | 76.595 | 7.200 |
| 95 | 1 | 82.105 | 7.800 |
| 104 | نوساز | 112.500 | 11.700 |
| 110 | 4 | 59.090 | 6.500 |
| 113 | 1 | 115.044 | 13.000 |
| 285 | 1 | 249.122 | 71.000 |
| 115 | نوساز | 130.434 | 15.000 |
| 120 | نوساز | 70.833 | 8.500 |
| 400 | نوساز | 125.000 | 50.000 |
| 260 | نوساز | 230.769 | 60.000 |
| 400 | نوساز | 220.000 | 88.000 |
| 113 | 2 | 114.955 | 12.990 |
| 125 | 2 | 128.800 | 16.100 |
| 400 | 4 | 150.000 | 60.000 |
| 113 | 2 | 115.044 | 13.000 |
| 275 | 3 | 163.636 | 45.000 |
| 154 | 1 | 139.610 | 21.500 |
| 320 | نوساز | 135.000 | 43.200 |
| 85 | 20 | 81.176 | 6.900 |
| 290 | 19 | 103.448 | 30.000 |
| 93 | 20 | 118.279 | 11.000 |
| 85 | 19 | 112.941 | 9.600 |
| 68 | 13 | 30.147 | 2.050 |
| 97 | 18 | 103.092 | 10.000 |
| 77 | 21 | 129.870 | 10.000 |
| 97 | 6 | 109.278 | 10.600 |
| 85 | 22 | 102.352 | 8.700 |
| 85 | 24 | 97.647 | 8.300 |
| 107 | 12 | 93.457 | 10.000 |
| 100 | 20 | 95.000 | 9.500 |
| 115 | 25 | 65.217 | 7.500 |
| 100 | 6 | 100.000 | 10.000 |
| 100 | 20 | 95.000 | 9.500 |
| 98 | 6 | 126.530 | 12.400 |
| 85 | 22 | 100.000 | 8.500 |
| 90 | 12 | 100.000 | 9.000 |
| 98 | 14 | 111.224 | 10.900 |
| 107 | 12 | 108.878 | 11.650 |
| 85 | 16 | 103.529 | 8.800 |
| 107 | 11 | 95.327 | 10.200 |
| 105 | 20 | 95.238 | 10.000 |
| 135 | نوساز | 103.703 | 14.000 |
| 175 | نوساز | 140.000 | 24.500 |
| 190 | نوساز | 84.210 | 16.000 |
| 180 | نوساز | 122.222 | 22.000 |
| 250 | نوساز | 172.000 | 43.000 |
| 230 | نوساز | 208.695 | 48.000 |
| 200 | نوساز | 152.500 | 30.500 |
| 200 | نوساز | 165.000 | 33.000 |
| 170 | نوساز | 111.764 | 19.000 |
| 155 | نوساز | 103.225 | 16.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 121.855 میلیون تومان | قیمت کل 21.149 میلیارد تومان | |
میانگین:
127,897,526 تومان
انحراف معیار:
36,209,649
حداقل:
41,024,118 تومان
حداکثر:
233,776,842 تومان
میانگین:
21,285,293,597 تومان
انحراف معیار:
15,883,552,716
حداقل:
2,789,640,000 تومان
حداکثر:
82,720,000,000 تومان
میانگین:
121,854,515 تومان
انحراف معیار:
40,760,310
حداقل:
30,147,000 تومان
حداکثر:
249,122,000 تومان
میانگین:
21,148,676,471 تومان
انحراف معیار:
17,423,037,648
حداقل:
2,050,000,000 تومان
حداکثر:
88,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 121,854,515 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 30,147,000 تومان/متر²، حداکثر: 249,122,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,760,310 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 81,094,204 تا 162,614,825 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,333,894 تا 203,375,136 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.25 و حداکثر 3.12 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.