تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 99 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 35 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 33 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 103 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 94٪، آسانسور 85٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 18 | 78.666 | 5.900 |
| 134 | 9 | 74.626 | 10.000 |
| 230 | نوساز | 180.869 | 41.600 |
| 100 | 3 | 70.000 | 7.000 |
| 160 | نوساز | 93.125 | 14.900 |
| 180 | نوساز | 158.333 | 28.500 |
| 100 | 14 | 35.000 | 3.500 |
| 125 | 14 | 96.000 | 12.000 |
| 285 | 1 | 183.508 | 52.300 |
| 115 | 9 | 71.304 | 8.200 |
| 130 | 2 | 106.923 | 13.900 |
| 110 | 8 | 81.818 | 9.000 |
| 127 | 4 | 118.110 | 15.000 |
| 230 | نوساز | 169.565 | 39.000 |
| 120 | نوساز | 112.500 | 13.500 |
| 155 | 1 | 83.870 | 13.000 |
| 225 | 8 | 110.000 | 24.750 |
| 90 | 3 | 44.222 | 3.980 |
| 152 | 1 | 91.447 | 13.900 |
| 168 | نوساز | 148.809 | 25.000 |
| 120 | 1 | 62.500 | 7.500 |
| 155 | 2 | 85.161 | 13.200 |
| 235 | 2 | 180.000 | 42.300 |
| 105 | 24 | 52.380 | 5.500 |
| 160 | 1 | 160.000 | 25.600 |
| 263 | 8 | 104.942 | 27.600 |
| 100 | 7 | 85.000 | 8.500 |
| 177 | نوساز | 92.655 | 16.400 |
| 120 | 15 | 69.166 | 8.300 |
| 186 | نوساز | 88.709 | 16.500 |
| 75 | 18 | 76.000 | 5.700 |
| 130 | 9 | 140.000 | 18.200 |
| 168 | نوساز | 86.309 | 14.500 |
| 120 | 15 | 69.166 | 8.300 |
| 145 | نوساز | 141.379 | 20.500 |
| 164 | 6 | 94.512 | 15.500 |
| 107 | 13 | 79.439 | 8.500 |
| 160 | نوساز | 85.000 | 13.600 |
| 200 | 4 | 94.000 | 18.800 |
| 100 | 24 | 71.000 | 7.100 |
| 125 | نوساز | 55.600 | 6.950 |
| 170 | نوساز | 120.000 | 20.400 |
| 95 | 16 | 61.052 | 5.800 |
| 155 | 1 | 94.838 | 14.700 |
| 235 | 4 | 110.000 | 25.850 |
| 115 | 10 | 69.565 | 8.000 |
| 330 | 1 | 121.212 | 40.000 |
| 400 | نوساز | 200.000 | 80.000 |
| 275 | نوساز | 120.000 | 33.000 |
| 70 | 19 | 71.428 | 5.000 |
| 270 | 8 | 105.555 | 28.500 |
| 253 | نوساز | 124.901 | 31.600 |
| 290 | 19 | 96.551 | 28.000 |
| 300 | 3 | 103.333 | 31.000 |
| 70 | 2 | 40.000 | 2.800 |
| 236 | نوساز | 59.322 | 14.000 |
| 245 | 7 | 110.204 | 27.000 |
| 330 | نوساز | 127.272 | 42.000 |
| 500 | 10 | 96.000 | 48.000 |
| 40 | 13 | 87.500 | 3.500 |
| 327 | 2 | 116.207 | 38.000 |
| 229 | 16 | 87.117 | 19.950 |
| 310 | 1 | 148.387 | 46.000 |
| 253 | 4 | 102.766 | 26.000 |
| 118 | 1 | 84.745 | 10.000 |
| 212 | 1 | 117.452 | 24.900 |
| 141 | 29 | 87.234 | 12.300 |
| 271 | 2 | 81.180 | 22.000 |
| 105 | 20 | 75.238 | 7.900 |
| 125 | 3 | 84.000 | 10.500 |
| 232 | نوساز | 150.000 | 34.800 |
| 105 | 18 | 74.285 | 7.800 |
| 125 | نوساز | 68.000 | 8.500 |
| 177 | نوساز | 105.649 | 18.700 |
| 85 | 24 | 85.882 | 7.300 |
| 125 | 3 | 80.000 | 10.000 |
| 255 | 4 | 111.764 | 28.500 |
| 108 | نوساز | 70.361 | 7.599 |
| 147 | 2 | 80.000 | 11.760 |
| 242 | 1 | 90.909 | 22.000 |
| 107 | 7 | 79.439 | 8.500 |
| 155 | نوساز | 90.000 | 13.950 |
| 203 | 1 | 119.704 | 24.300 |
| 330 | نوساز | 120.000 | 39.600 |
| 52 | 22 | 71.153 | 3.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 98.610 میلیون تومان | قیمت کل 19.032 میلیارد تومان | |
میانگین:
102,645,295 تومان
انحراف معیار:
30,254,376
حداقل:
35,657,143 تومان
حداکثر:
188,000,000 تومان
میانگین:
19,357,886,367 تومان
انحراف معیار:
13,057,548,546
حداقل:
2,496,000,000 تومان
حداکثر:
75,200,000,000 تومان
میانگین:
98,609,624 تومان
انحراف معیار:
33,266,305
حداقل:
35,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000 تومان
میانگین:
19,031,635,294 تومان
انحراف معیار:
13,772,102,336
حداقل:
2,800,000,000 تومان
حداکثر:
80,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 98,609,624 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 35,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,266,305 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 65,343,318 تا 131,875,929 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 32,077,013 تا 165,142,234 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.91 و حداکثر 3.05 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.