تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران,سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 366 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 41.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 225 میلیون تومان تا 701 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 115 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 427 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 91٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 69 | 13 | 304.347 | 21.000 |
| 95 | 15 | 347.368 | 33.000 |
| 100 | 12 | 385.000 | 38.500 |
| 147 | 13 | 380.952 | 56.000 |
| 140 | 25 | 250.000 | 35.000 |
| 160 | 11 | 237.500 | 38.000 |
| 66 | 15 | 333.333 | 22.000 |
| 113 | نوساز | 362.831 | 41.000 |
| 105 | 20 | 285.714 | 30.000 |
| 66 | 20 | 296.969 | 19.600 |
| 160 | 15 | 300.000 | 48.000 |
| 106 | 35 | 301.886 | 32.000 |
| 120 | 11 | 300.000 | 36.000 |
| 133 | 15 | 488.721 | 65.000 |
| 80 | 10 | 225.000 | 18.000 |
| 107 | 30 | 700.934 | 75.000 |
| 110 | 10 | 700.000 | 77.000 |
| 74 | 15 | 405.405 | 30.000 |
| 114 | 34 | 307.017 | 35.000 |
| 80 | 5 | 300.000 | 24.000 |
| 161 | 9 | 453.416 | 73.000 |
| 100 | 15 | 390.000 | 39.000 |
| 145 | 20 | 370.000 | 53.650 |
| 155 | نوساز | 658.064 | 102.000 |
| 60 | 17 | 416.666 | 25.000 |
| 75 | 15 | 360.000 | 27.000 |
| 88 | 5 | 360.000 | 31.680 |
| 150 | 13 | 360.000 | 54.000 |
| 140 | 18 | 300.000 | 42.000 |
| 120 | 17 | 266.666 | 32.000 |
| 116 | 17 | 275.862 | 32.000 |
| 147 | 13 | 380.952 | 56.000 |
| 115 | 10 | 269.565 | 31.000 |
| 72 | 5 | 433.333 | 31.200 |
| 135 | 20 | 314.814 | 42.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 366.352 میلیون تومان | قیمت کل 41.318 میلیارد تومان | |
میانگین:
427,487,997 تومان
انحراف معیار:
158,552,318
حداقل:
216,000,000 تومان
حداکثر:
1,020,560,748 تومان
میانگین:
48,110,309,714 تومان
انحراف معیار:
22,467,152,933
حداقل:
17,280,000,000 تومان
حداکثر:
109,200,000,000 تومان
میانگین:
366,351,857 تومان
انحراف معیار:
115,029,027
حداقل:
225,000,000 تومان
حداکثر:
700,934,000 تومان
میانگین:
41,318,000,000 تومان
انحراف معیار:
18,545,577,494
حداقل:
18,000,000,000 تومان
حداکثر:
102,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 366,351,857 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 225,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 700,934,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 115,029,027 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 251,322,830 تا 481,380,884 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 136,293,804 تا 596,409,911 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.23 و حداکثر 2.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.