تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران,سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 268 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 143 میلیون تومان تا 405 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 320 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 10 | 236.363 | 26.000 |
| 82 | 18 | 231.707 | 19.000 |
| 147 | 12 | 299.319 | 44.000 |
| 115 | 9 | 269.565 | 31.000 |
| 120 | 1 | 400.000 | 48.000 |
| 130 | 20 | 253.846 | 33.000 |
| 120 | 27 | 279.166 | 33.500 |
| 132 | 20 | 215.909 | 28.500 |
| 140 | 1 | 285.714 | 40.000 |
| 82 | 15 | 231.707 | 19.000 |
| 66 | 17 | 246.969 | 16.300 |
| 91 | 20 | 274.725 | 25.000 |
| 116 | 19 | 215.517 | 25.000 |
| 121 | 18 | 347.107 | 42.000 |
| 70 | 15 | 264.285 | 18.500 |
| 125 | 19 | 200.000 | 25.000 |
| 100 | 15 | 270.000 | 27.000 |
| 121 | 20 | 404.958 | 49.000 |
| 112 | 19 | 232.142 | 26.000 |
| 170 | 15 | 323.529 | 55.000 |
| 120 | 1 | 275.833 | 33.100 |
| 125 | 20 | 180.000 | 22.500 |
| 100 | 18 | 270.000 | 27.000 |
| 106 | 35 | 209.905 | 22.250 |
| 155 | 1 | 322.580 | 50.000 |
| 138 | 21 | 260.869 | 36.000 |
| 130 | 7 | 284.615 | 37.000 |
| 120 | 1 | 275.000 | 33.000 |
| 80 | 20 | 250.000 | 20.000 |
| 145 | 27 | 234.482 | 34.000 |
| 155 | 4 | 341.935 | 53.000 |
| 120 | 1 | 287.500 | 34.500 |
| 45 | 24 | 348.888 | 15.700 |
| 140 | 15 | 142.857 | 20.000 |
| 108 | 14 | 220.370 | 23.800 |
| 130 | 23 | 261.538 | 34.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 268.025 میلیون تومان | قیمت کل 31.296 میلیارد تومان | |
میانگین:
319,676,142 تومان
انحراف معیار:
70,536,291
حداقل:
163,428,571 تومان
حداکثر:
532,925,620 تومان
میانگین:
36,798,925,538 تومان
انحراف معیار:
11,235,313,211
حداقل:
20,531,480,000 تومان
حداکثر:
64,484,000,000 تومان
میانگین:
268,025,000 تومان
انحراف معیار:
55,027,945
حداقل:
142,857,000 تومان
حداکثر:
404,958,000 تومان
میانگین:
31,295,833,333 تومان
انحراف معیار:
10,600,172,791
حداقل:
15,700,000,000 تومان
حداکثر:
55,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 268,025,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 142,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 404,958,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,027,945 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 212,997,055 تا 323,052,945 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 157,969,110 تا 378,080,890 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.27 و حداکثر 2.49 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.