تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران,سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 246 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 91 میلیون تومان تا 440 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 58 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 275 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 95٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 8 | 255.555 | 23.000 |
| 100 | نوساز | 310.000 | 31.000 |
| 107 | 11 | 196.261 | 21.000 |
| 107 | 1 | 238.317 | 25.500 |
| 110 | نوساز | 270.000 | 29.700 |
| 100 | 9 | 210.000 | 21.000 |
| 95 | نوساز | 336.842 | 32.000 |
| 109 | 4 | 284.403 | 31.000 |
| 120 | 10 | 257.083 | 30.850 |
| 97 | 1 | 276.288 | 26.800 |
| 116 | 11 | 215.517 | 25.000 |
| 135 | 1 | 318.518 | 43.000 |
| 125 | نوساز | 440.000 | 55.000 |
| 97 | نوساز | 283.505 | 27.500 |
| 110 | 9 | 90.909 | 10.000 |
| 95 | 24 | 262.105 | 24.900 |
| 116 | 14 | 215.517 | 25.000 |
| 117 | 19 | 158.119 | 18.500 |
| 78 | 17 | 243.589 | 19.000 |
| 75 | 19 | 217.333 | 16.300 |
| 75 | 16 | 280.000 | 21.000 |
| 82 | 33 | 243.902 | 20.000 |
| 105 | 25 | 238.095 | 25.000 |
| 80 | 20 | 225.000 | 18.000 |
| 65 | 24 | 149.230 | 9.700 |
| 80 | 22 | 225.000 | 18.000 |
| 80 | 22 | 218.750 | 17.500 |
| 95 | 21 | 150.526 | 14.300 |
| 116 | 15 | 163.793 | 19.000 |
| 80 | 20 | 226.250 | 18.100 |
| 121 | 14 | 256.198 | 31.000 |
| 120 | 19 | 155.833 | 18.700 |
| 116 | 14 | 206.896 | 24.000 |
| 90 | 16 | 174.444 | 15.700 |
| 117 | 13 | 213.675 | 25.000 |
| 110 | 16 | 257.272 | 28.300 |
| 73 | 18 | 226.027 | 16.500 |
| 74 | 24 | 229.729 | 17.000 |
| 80 | 20 | 237.500 | 19.000 |
| 137 | 14 | 215.328 | 29.500 |
| 50 | 23 | 168.000 | 8.400 |
| 188 | نوساز | 400.000 | 75.200 |
| 65 | 14 | 269.230 | 17.500 |
| 145 | 16 | 248.275 | 36.000 |
| 118 | 24 | 258.474 | 30.500 |
| 270 | 16 | 203.703 | 55.000 |
| 120 | 2 | 316.666 | 38.000 |
| 105 | 14 | 223.809 | 23.500 |
| 92 | 19 | 260.869 | 24.000 |
| 135 | نوساز | 274.074 | 37.000 |
| 112 | 16 | 212.053 | 23.750 |
| 133 | نوساز | 300.375 | 39.950 |
| 85 | 9 | 270.588 | 23.000 |
| 128 | 10 | 164.062 | 21.000 |
| 208 | نوساز | 370.192 | 77.000 |
| 130 | 14 | 161.538 | 21.000 |
| 170 | 6 | 317.647 | 54.000 |
| 135 | نوساز | 259.259 | 35.000 |
| 125 | 14 | 192.000 | 24.000 |
| 135 | نوساز | 266.666 | 36.000 |
| 140 | 20 | 195.918 | 48.000 |
| 130 | 16 | 238.461 | 31.000 |
| 170 | 11 | 318.117 | 54.080 |
| 60 | 16 | 221.666 | 13.300 |
| 170 | 9 | 317.647 | 54.000 |
| 120 | 16 | 186.666 | 22.400 |
| 170 | 19 | 352.941 | 60.000 |
| 115 | 20 | 173.913 | 20.000 |
| 80 | 20 | 227.500 | 18.200 |
| 160 | نوساز | 325.000 | 52.000 |
| 80 | 20 | 261.250 | 20.900 |
| 135 | نوساز | 274.074 | 37.000 |
| 165 | 12 | 300.000 | 49.500 |
| 130 | نوساز | 307.692 | 40.000 |
| 150 | 9 | 288.000 | 43.200 |
| 127 | 7 | 192.913 | 24.500 |
| 100 | 18 | 255.000 | 25.500 |
| 120 | 3 | 300.000 | 36.000 |
| 106 | 14 | 209.433 | 22.200 |
| 135 | نوساز | 274.074 | 37.000 |
| 125 | 14 | 182.400 | 22.800 |
| 60 | 19 | 223.333 | 13.400 |
| 145 | 17 | 248.275 | 36.000 |
| 125 | 17 | 239.200 | 29.900 |
| 143 | 19 | 181.818 | 26.000 |
| 64 | 21 | 250.000 | 16.000 |
| 70 | 14 | 214.285 | 15.000 |
| 400 | نوساز | 300.000 | 120.000 |
| 92 | 12 | 288.043 | 26.500 |
| 115 | 8 | 247.826 | 28.500 |
| 75 | 10 | 317.333 | 23.800 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 100 | 7 | 153.000 | 15.300 |
| 116 | 9 | 206.896 | 24.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 246.142 میلیون تومان | قیمت کل 29.549 میلیارد تومان | |
میانگین:
274,984,277 تومان
انحراف معیار:
68,259,426
حداقل:
111,563,636 تومان
حداکثر:
480,000,000 تومان
میانگین:
32,311,325,460 تومان
انحراف معیار:
16,224,845,093
حداقل:
10,160,640,000 تومان
حداکثر:
110,400,000,000 تومان
میانگین:
246,141,716 تومان
انحراف معیار:
57,967,509
حداقل:
90,909,000 تومان
حداکثر:
440,000,000 تومان
میانگین:
29,548,736,842 تومان
انحراف معیار:
16,145,847,844
حداقل:
8,400,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 246,141,716 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,909,000 تومان/متر²، حداکثر: 440,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 57,967,509 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 188,174,206 تا 304,109,225 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 130,206,697 تا 362,076,735 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.68 و حداکثر 3.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.