تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران,سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 222 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 88 میلیون تومان تا 423 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 53 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 243 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 92٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 17 | 214.285 | 30.000 |
| 135 | نوساز | 272.592 | 36.800 |
| 140 | 14 | 200.000 | 28.000 |
| 170 | 11 | 260.000 | 44.200 |
| 60 | 14 | 265.000 | 15.900 |
| 132 | 19 | 204.545 | 27.000 |
| 52 | 18 | 171.153 | 8.900 |
| 73 | 15 | 216.438 | 15.800 |
| 135 | 8 | 333.333 | 45.000 |
| 67 | 20 | 208.955 | 14.000 |
| 126 | 7 | 186.507 | 23.500 |
| 127 | 6 | 236.220 | 30.000 |
| 130 | 3 | 261.538 | 34.000 |
| 137 | نوساز | 254.744 | 34.900 |
| 155 | 3 | 290.322 | 45.000 |
| 200 | 20 | 210.000 | 42.000 |
| 118 | 19 | 222.033 | 26.200 |
| 140 | 2 | 292.857 | 41.000 |
| 130 | 16 | 161.538 | 21.000 |
| 135 | نوساز | 266.666 | 36.000 |
| 60 | 14 | 258.333 | 15.500 |
| 80 | 14 | 250.000 | 20.000 |
| 111 | 19 | 144.144 | 16.000 |
| 72 | 20 | 215.277 | 15.500 |
| 77 | 24 | 166.233 | 12.800 |
| 107 | 1 | 228.971 | 24.500 |
| 116 | 14 | 172.413 | 20.000 |
| 107 | 24 | 140.186 | 15.000 |
| 116 | 16 | 200.000 | 23.200 |
| 95 | نوساز | 272.631 | 25.900 |
| 90 | نوساز | 257.777 | 23.200 |
| 126 | 14 | 248.412 | 31.300 |
| 115 | 3 | 256.521 | 29.500 |
| 103 | 18 | 174.757 | 18.000 |
| 88 | نوساز | 261.363 | 23.000 |
| 95 | نوساز | 273.684 | 26.000 |
| 116 | 16 | 189.655 | 22.000 |
| 97 | 10 | 237.113 | 23.000 |
| 85 | 19 | 88.235 | 7.500 |
| 78 | 20 | 169.871 | 13.250 |
| 75 | 20 | 224.000 | 16.800 |
| 70 | 14 | 241.428 | 16.900 |
| 116 | 18 | 146.551 | 17.000 |
| 105 | 1 | 230.476 | 24.200 |
| 117 | 17 | 188.034 | 22.000 |
| 117 | نوساز | 252.136 | 29.500 |
| 116 | 15 | 181.034 | 21.000 |
| 110 | 6 | 172.727 | 19.000 |
| 75 | 23 | 217.333 | 16.300 |
| 77 | 12 | 237.662 | 18.300 |
| 103 | 3 | 233.009 | 24.000 |
| 75 | 19 | 206.666 | 15.500 |
| 97 | 2 | 257.731 | 25.000 |
| 80 | 20 | 156.250 | 12.500 |
| 75 | 20 | 213.333 | 16.000 |
| 90 | 1 | 188.888 | 17.000 |
| 77 | 19 | 223.376 | 17.200 |
| 100 | 9 | 130.000 | 13.000 |
| 90 | 16 | 233.333 | 21.000 |
| 115 | نوساز | 254.782 | 29.300 |
| 117 | نوساز | 230.769 | 27.000 |
| 126 | 1 | 225.000 | 28.350 |
| 130 | 2 | 218.076 | 28.350 |
| 126 | 10 | 174.603 | 22.000 |
| 260 | 5 | 423.076 | 110.000 |
| 85 | 14 | 188.235 | 16.000 |
| 116 | 14 | 168.103 | 19.500 |
| 160 | 14 | 278.125 | 44.500 |
| 115 | 12 | 182.608 | 21.000 |
| 115 | 14 | 182.608 | 21.000 |
| 138 | 13 | 264.492 | 36.500 |
| 137 | 13 | 200.729 | 27.500 |
| 160 | 11 | 187.500 | 30.000 |
| 140 | 11 | 264.285 | 37.000 |
| 140 | نوساز | 421.428 | 59.000 |
| 95 | 14 | 181.052 | 17.200 |
| 105 | 14 | 200.000 | 21.000 |
| 165 | 12 | 293.939 | 48.500 |
| 78 | 11 | 193.589 | 15.100 |
| 115 | 14 | 190.000 | 21.850 |
| 124 | 14 | 286.290 | 35.500 |
| 220 | 8 | 240.909 | 53.000 |
| 85 | 14 | 188.235 | 16.000 |
| 105 | 14 | 178.095 | 18.700 |
| 170 | 7 | 232.352 | 39.500 |
| 125 | 9 | 184.000 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 222.106 میلیون تومان | قیمت کل 25.964 میلیارد تومان | |
میانگین:
242,761,057 تومان
انحراف معیار:
58,459,935
حداقل:
109,587,870 تومان
حداکثر:
428,153,846 تومان
میانگین:
28,211,037,168 تومان
انحراف معیار:
14,384,439,232
حداقل:
9,314,968,950 تومان
حداکثر:
111,320,000,000 تومان
میانگین:
222,106,384 تومان
انحراف معیار:
53,077,184
حداقل:
88,235,000 تومان
حداکثر:
423,076,000 تومان
میانگین:
25,963,953,488 تومان
انحراف معیار:
13,677,033,991
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
110,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 222,106,384 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 88,235,000 تومان/متر²، حداکثر: 423,076,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 53,077,184 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 169,029,200 تا 275,183,568 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 115,952,015 تا 328,260,752 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.52 و حداکثر 3.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.