تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران,سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 176 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 74 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 47 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 200 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 95٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 162 | 24 | 219.753 | 35.600 |
| 165 | 12 | 248.484 | 41.000 |
| 190 | 1 | 350.000 | 66.500 |
| 148 | 12 | 266.891 | 39.500 |
| 130 | 22 | 126.923 | 16.500 |
| 125 | 14 | 150.000 | 18.750 |
| 155 | 6 | 269.032 | 41.700 |
| 133 | 14 | 157.894 | 21.000 |
| 153 | 7 | 241.830 | 37.000 |
| 170 | 11 | 205.882 | 35.000 |
| 165 | 13 | 270.000 | 44.550 |
| 165 | 18 | 190.909 | 31.500 |
| 58 | 16 | 152.586 | 8.850 |
| 47 | 24 | 200.000 | 9.400 |
| 61 | 16 | 185.245 | 11.300 |
| 58 | 18 | 157.758 | 9.150 |
| 67 | 12 | 186.567 | 12.500 |
| 58 | 19 | 181.034 | 10.500 |
| 58 | 24 | 160.344 | 9.300 |
| 58 | 18 | 155.172 | 9.000 |
| 60 | 7 | 200.000 | 12.000 |
| 93 | 16 | 161.290 | 15.000 |
| 115 | 16 | 126.086 | 14.500 |
| 110 | 14 | 135.000 | 14.850 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 90 | 12 | 172.222 | 15.500 |
| 137 | 9 | 237.226 | 32.500 |
| 78 | 16 | 191.025 | 14.900 |
| 82 | 20 | 146.341 | 12.000 |
| 95 | 14 | 189.473 | 18.000 |
| 125 | 18 | 128.000 | 16.000 |
| 98 | 21 | 139.795 | 13.700 |
| 110 | 14 | 138.181 | 15.200 |
| 114 | 14 | 149.122 | 17.000 |
| 107 | 12 | 149.532 | 16.000 |
| 115 | 16 | 152.173 | 17.500 |
| 95 | 19 | 200.000 | 19.000 |
| 115 | 24 | 208.695 | 24.000 |
| 120 | 16 | 141.666 | 17.000 |
| 115 | 13 | 147.826 | 17.000 |
| 100 | 16 | 125.000 | 12.500 |
| 125 | نوساز | 160.000 | 20.000 |
| 110 | 14 | 138.181 | 15.200 |
| 118 | 29 | 203.389 | 24.000 |
| 83 | 20 | 138.554 | 11.500 |
| 116 | نوساز | 232.758 | 27.000 |
| 135 | 8 | 237.037 | 32.000 |
| 130 | 23 | 169.230 | 22.000 |
| 115 | 23 | 160.869 | 18.500 |
| 135 | نوساز | 222.222 | 30.000 |
| 120 | 9 | 187.500 | 22.500 |
| 143 | 20 | 150.349 | 21.500 |
| 110 | 16 | 157.727 | 17.350 |
| 130 | 24 | 163.846 | 21.300 |
| 119 | 12 | 172.268 | 20.500 |
| 146 | 14 | 167.808 | 24.500 |
| 144 | 21 | 173.611 | 25.000 |
| 135 | 7 | 225.925 | 30.500 |
| 144 | 14 | 184.027 | 26.500 |
| 153 | 22 | 130.718 | 20.000 |
| 140 | 14 | 214.285 | 30.000 |
| 130 | 18 | 165.384 | 21.500 |
| 145 | 19 | 148.275 | 21.500 |
| 157 | 6 | 124.203 | 19.500 |
| 130 | 16 | 182.692 | 23.750 |
| 180 | 20 | 102.777 | 18.500 |
| 168 | 16 | 178.571 | 30.000 |
| 125 | نوساز | 216.000 | 27.000 |
| 120 | 9 | 190.833 | 22.900 |
| 256 | 16 | 205.000 | 52.480 |
| 260 | 20 | 200.000 | 52.000 |
| 270 | 15 | 185.185 | 50.000 |
| 68 | 2 | 213.235 | 14.500 |
| 105 | 20 | 100.000 | 10.500 |
| 116 | 13 | 176.724 | 20.500 |
| 131 | 1 | 248.091 | 32.500 |
| 83 | 19 | 161.445 | 13.400 |
| 85 | 16 | 158.823 | 13.500 |
| 106 | 16 | 179.245 | 19.000 |
| 112 | 7 | 200.892 | 22.500 |
| 115 | 11 | 135.652 | 15.600 |
| 78 | 19 | 134.615 | 10.500 |
| 112 | 12 | 200.892 | 22.500 |
| 60 | 18 | 140.000 | 8.400 |
| 85 | 9 | 74.117 | 6.300 |
| 68 | 20 | 124.264 | 8.450 |
| 125 | 4 | 208.000 | 26.000 |
| 120 | نوساز | 199.166 | 23.900 |
| 100 | 16 | 103.000 | 10.300 |
| 116 | 15 | 107.758 | 12.500 |
| 118 | 19 | 143.220 | 16.900 |
| 104 | 10 | 182.692 | 19.000 |
| 85 | 21 | 131.764 | 11.200 |
| 100 | 24 | 98.700 | 9.870 |
| 108 | 14 | 150.000 | 16.200 |
| 112 | 19 | 150.000 | 16.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 175.797 میلیون تومان | قیمت کل 21.433 میلیارد تومان | |
میانگین:
200,337,160 تومان
انحراف معیار:
56,592,228
حداقل:
78,712,254 تومان
حداکثر:
349,860,000 تومان
میانگین:
24,470,128,444 تومان
انحراف معیار:
12,923,518,511
حداقل:
5,580,000,000 تومان
حداکثر:
66,473,400,000 تومان
میانگین:
175,796,625 تومان
انحراف معیار:
47,285,090
حداقل:
74,117,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
21,432,812,500 تومان
انحراف معیار:
11,021,132,136
حداقل:
6,300,000,000 تومان
حداکثر:
66,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 175,796,625 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 74,117,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,285,090 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 128,511,535 تا 223,081,715 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 81,226,445 تا 270,366,805 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.15 و حداکثر 3.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.