تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 487 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 99.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 99 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 192 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 491 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 57٪، انباری 56٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 1 | 500.000 | 45.000 |
| 80 | 18 | 462.500 | 37.000 |
| 90 | 1 | 455.555 | 41.000 |
| 80 | 1 | 600.000 | 48.000 |
| 145 | 1 | 489.655 | 71.000 |
| 125 | 1 | 528.000 | 66.000 |
| 90 | 1 | 480.000 | 43.200 |
| 70 | 19 | 321.428 | 22.500 |
| 78 | 19 | 294.871 | 23.000 |
| 70 | 20 | 242.714 | 16.990 |
| 147 | 10 | 353.741 | 52.000 |
| 76 | 20 | 340.789 | 25.900 |
| 75 | 19 | 340.000 | 25.500 |
| 100 | 19 | 335.000 | 33.500 |
| 100 | 17 | 270.000 | 27.000 |
| 140 | 21 | 257.142 | 36.000 |
| 86 | 19 | 346.511 | 29.800 |
| 78 | 17 | 310.256 | 24.200 |
| 95 | 20 | 352.631 | 33.500 |
| 145 | 20 | 344.827 | 50.000 |
| 320 | 1 | 828.125 | 265.000 |
| 190 | 1 | 494.736 | 94.000 |
| 152 | 1 | 572.368 | 87.000 |
| 130 | 1 | 253.846 | 33.000 |
| 148 | 1 | 451.351 | 66.800 |
| 225 | 1 | 511.111 | 115.000 |
| 146 | 1 | 448.630 | 65.500 |
| 220 | 1 | 227.272 | 50.000 |
| 140 | 1 | 500.000 | 70.000 |
| 225 | 1 | 462.222 | 104.000 |
| 146 | 1 | 450.000 | 65.700 |
| 155 | 1 | 580.645 | 90.000 |
| 220 | 1 | 500.000 | 110.000 |
| 240 | 1 | 645.833 | 155.000 |
| 165 | 1 | 593.939 | 98.000 |
| 225 | 1 | 488.888 | 110.000 |
| 200 | 1 | 695.000 | 139.000 |
| 160 | 1 | 468.750 | 75.000 |
| 240 | 1 | 700.000 | 168.000 |
| 220 | 1 | 750.000 | 165.000 |
| 200 | 1 | 900.000 | 180.000 |
| 156 | 1 | 743.589 | 116.000 |
| 160 | 1 | 643.750 | 103.000 |
| 191 | 1 | 628.272 | 120.000 |
| 160 | 1 | 637.500 | 102.000 |
| 140 | 1 | 327.857 | 45.900 |
| 245 | 1 | 587.755 | 144.000 |
| 209 | 1 | 598.086 | 125.000 |
| 240 | 1 | 583.333 | 140.000 |
| 160 | 1 | 500.000 | 80.000 |
| 244 | 1 | 750.000 | 183.000 |
| 220 | 1 | 909.090 | 200.000 |
| 158 | 10 | 411.392 | 65.000 |
| 145 | 15 | 433.103 | 62.800 |
| 148 | 12 | 327.702 | 48.500 |
| 120 | 12 | 333.333 | 40.000 |
| 230 | 12 | 408.695 | 94.000 |
| 170 | 15 | 352.941 | 60.000 |
| 108 | 15 | 298.148 | 32.200 |
| 160 | 16 | 437.500 | 70.000 |
| 72 | 25 | 402.777 | 29.000 |
| 70 | 20 | 328.571 | 23.000 |
| 108 | 17 | 277.777 | 30.000 |
| 107 | 11 | 240.186 | 25.700 |
| 77 | 13 | 324.675 | 25.000 |
| 82 | 17 | 296.341 | 24.300 |
| 145 | 1 | 482.758 | 70.000 |
| 160 | 1 | 562.500 | 90.000 |
| 240 | 1 | 650.000 | 156.000 |
| 155 | 1 | 548.387 | 85.000 |
| 230 | 1 | 913.043 | 210.000 |
| 240 | 1 | 937.500 | 225.000 |
| 150 | 1 | 346.666 | 52.000 |
| 220 | 1 | 909.090 | 200.000 |
| 150 | 1 | 706.666 | 106.000 |
| 150 | 8 | 366.666 | 55.000 |
| 210 | 7 | 571.428 | 120.000 |
| 132 | 7 | 362.500 | 47.850 |
| 131 | 7 | 365.572 | 47.890 |
| 170 | 9 | 470.588 | 80.000 |
| 190 | 9 | 473.684 | 90.000 |
| 160 | 12 | 431.250 | 69.000 |
| 400 | 1 | 800.000 | 320.000 |
| 160 | 10 | 437.500 | 70.000 |
| 136 | 15 | 363.970 | 49.500 |
| 150 | 12 | 380.000 | 57.000 |
| 160 | 15 | 400.000 | 64.000 |
| 143 | 13 | 258.741 | 37.000 |
| 165 | 13 | 484.848 | 80.000 |
| 165 | 13 | 381.818 | 63.000 |
| 165 | 9 | 545.454 | 90.000 |
| 130 | 14 | 330.769 | 43.000 |
| 138 | 10 | 416.666 | 57.500 |
| 320 | 1 | 1,100.000 | 352.000 |
| 269 | 8 | 479.553 | 129.000 |
| 307 | 3 | 814.332 | 250.000 |
| 310 | 3 | 419.354 | 130.000 |
| 292 | 13 | 455.479 | 133.000 |
| 322 | 8 | 333.850 | 107.500 |
| 185 | 19 | 421.621 | 78.000 |
| 273 | 7 | 439.560 | 120.000 |
| 217 | 7 | 691.244 | 150.000 |
| 271 | 5 | 450.184 | 122.000 |
| 320 | 3 | 703.125 | 225.000 |
| 300 | 5 | 383.333 | 115.000 |
| 280 | 5 | 428.571 | 120.000 |
| 250 | 1 | 680.000 | 170.000 |
| 300 | 2 | 733.333 | 220.000 |
| 320 | 1 | 1,193.750 | 382.000 |
| 280 | 1 | 1,100.000 | 308.000 |
| 280 | 1 | 1,250.000 | 350.000 |
| 320 | 1 | 890.625 | 285.000 |
| 270 | 2 | 555.555 | 150.000 |
| 290 | 1 | 568.965 | 165.000 |
| 298 | 1 | 587.248 | 175.000 |
| 300 | 1 | 600.000 | 180.000 |
| 335 | 1 | 716.417 | 240.000 |
| 315 | 1 | 730.158 | 230.000 |
| 580 | 1 | 650.000 | 377.000 |
| 380 | 1 | 618.421 | 235.000 |
| 400 | 2 | 1,000.000 | 400.000 |
| 340 | 1 | 600.000 | 204.000 |
| 300 | 2 | 1,000.000 | 300.000 |
| 400 | 1 | 1,000.000 | 400.000 |
| 295 | 1 | 474.576 | 140.000 |
| 285 | 2 | 500.000 | 142.500 |
| 271 | 8 | 450.184 | 122.000 |
| 90 | 1 | 244.444 | 22.000 |
| 122 | 1 | 450.819 | 55.000 |
| 160 | 1 | 562.500 | 90.000 |
| 90 | 1 | 527.777 | 47.500 |
| 274 | 7 | 448.905 | 123.000 |
| 281 | 8 | 434.163 | 122.000 |
| 325 | 4 | 650.000 | 211.250 |
| 310 | 3 | 790.322 | 245.000 |
| 110 | 1 | 327.272 | 36.000 |
| 90 | 1 | 511.111 | 46.000 |
| 122 | 1 | 491.803 | 60.000 |
| 550 | 1 | 1,154.545 | 635.000 |
| 125 | 1 | 628.000 | 78.500 |
| 120 | 1 | 500.000 | 60.000 |
| 95 | 1 | 300.000 | 28.500 |
| 125 | 1 | 530.400 | 66.300 |
| 127 | 1 | 590.551 | 75.000 |
| 120 | 1 | 466.666 | 56.000 |
| 80 | 1 | 536.250 | 42.900 |
| 200 | 1 | 600.000 | 120.000 |
| 330 | 3 | 596.969 | 197.000 |
| 245 | 7 | 510.204 | 125.000 |
| 317 | 6 | 362.776 | 115.000 |
| 300 | 5 | 400.000 | 120.000 |
| 160 | 17 | 437.500 | 70.000 |
| 160 | 17 | 437.500 | 70.000 |
| 119 | 11 | 302.521 | 36.000 |
| 165 | 20 | 236.060 | 38.950 |
| 145 | 22 | 317.241 | 46.000 |
| 76 | 21 | 301.973 | 22.950 |
| 125 | 20 | 264.000 | 33.000 |
| 135 | 20 | 288.888 | 39.000 |
| 145 | 31 | 372.413 | 54.000 |
| 140 | 21 | 271.428 | 38.000 |
| 190 | 20 | 263.157 | 50.000 |
| 145 | 25 | 322.068 | 46.700 |
| 192 | 29 | 187.500 | 36.000 |
| 160 | 20 | 318.750 | 51.000 |
| 133 | 18 | 300.751 | 40.000 |
| 128 | 20 | 257.812 | 33.000 |
| 120 | 19 | 250.000 | 30.000 |
| 100 | 20 | 270.000 | 27.000 |
| 150 | 18 | 313.333 | 47.000 |
| 145 | 18 | 397.241 | 57.600 |
| 125 | 22 | 332.000 | 41.500 |
| 144 | 26 | 361.111 | 52.000 |
| 124 | 18 | 282.258 | 35.000 |
| 125 | 20 | 312.000 | 39.000 |
| 130 | 19 | 269.230 | 35.000 |
| 75 | 21 | 305.333 | 22.900 |
| 140 | 15 | 335.714 | 47.000 |
| 145 | 6 | 396.551 | 57.500 |
| 107 | 3 | 345.794 | 37.000 |
| 200 | 7 | 490.000 | 98.000 |
| 108 | 4 | 361.111 | 39.000 |
| 112 | 7 | 419.642 | 47.000 |
| 150 | 4 | 466.666 | 70.000 |
| 230 | 5 | 404.347 | 93.000 |
| 200 | 4 | 550.000 | 110.000 |
| 150 | 5 | 413.333 | 62.000 |
| 230 | 3 | 650.000 | 149.500 |
| 75 | 5 | 373.333 | 28.000 |
| 300 | 3 | 410.000 | 123.000 |
| 152 | 5 | 368.421 | 56.000 |
| 170 | 9 | 494.117 | 84.000 |
| 115 | 3 | 347.826 | 40.000 |
| 100 | 7 | 370.000 | 37.000 |
| 135 | 3 | 400.000 | 54.000 |
| 100 | 5 | 370.000 | 37.000 |
| 200 | 8 | 540.000 | 108.000 |
| 130 | 6 | 446.153 | 58.000 |
| 170 | 15 | 311.764 | 53.000 |
| 160 | 10 | 406.250 | 65.000 |
| 145 | 17 | 397.931 | 57.700 |
| 112 | 17 | 367.857 | 41.200 |
| 118 | 15 | 300.847 | 35.500 |
| 170 | 17 | 450.000 | 76.500 |
| 200 | 15 | 300.000 | 60.000 |
| 142 | 10 | 421.830 | 59.900 |
| 144 | 15 | 416.666 | 60.000 |
| 163 | 10 | 478.527 | 78.000 |
| 145 | 15 | 296.551 | 43.000 |
| 115 | 13 | 278.260 | 32.000 |
| 120 | 17 | 270.833 | 32.500 |
| 150 | 10 | 410.000 | 61.500 |
| 150 | 14 | 320.000 | 48.000 |
| 185 | 16 | 405.405 | 75.000 |
| 130 | 17 | 284.615 | 37.000 |
| 172 | 10 | 360.465 | 62.000 |
| 75 | 17 | 246.666 | 18.500 |
| 280 | 5 | 428.571 | 120.000 |
| 300 | 7 | 500.000 | 150.000 |
| 186 | 16 | 354.838 | 66.000 |
| 300 | 2 | 500.000 | 150.000 |
| 69 | 10 | 318.840 | 22.000 |
| 270 | 8 | 370.370 | 100.000 |
| 290 | 11 | 413.793 | 120.000 |
| 289 | 2 | 432.525 | 125.000 |
| 270 | 3 | 444.444 | 120.000 |
| 60 | 17 | 300.000 | 18.000 |
| 95 | 17 | 420.000 | 39.900 |
| 320 | 1 | 915.625 | 293.000 |
| 280 | 6 | 578.571 | 162.000 |
| 450 | 2 | 511.111 | 230.000 |
| 300 | 2 | 463.333 | 139.000 |
| 285 | 2 | 450.000 | 128.250 |
| 50 | 3 | 550.000 | 27.500 |
| 275 | 3 | 436.363 | 120.000 |
| 60 | 16 | 358.333 | 21.500 |
| 155 | 1 | 632.258 | 98.000 |
| 128 | 1 | 625.000 | 80.000 |
| 140 | 1 | 435.714 | 61.000 |
| 165 | 2 | 436.363 | 72.000 |
| 150 | 1 | 500.000 | 75.000 |
| 73 | 1 | 98.630 | 7.200 |
| 155 | 1 | 529.032 | 82.000 |
| 300 | 1 | 616.666 | 185.000 |
| 220 | 1 | 438.636 | 96.500 |
| 105 | 1 | 476.190 | 50.000 |
| 151 | 2 | 596.026 | 90.000 |
| 160 | 1 | 559.375 | 89.500 |
| 230 | 1 | 500.000 | 115.000 |
| 225 | 1 | 442.222 | 99.500 |
| 135 | 2 | 650.000 | 87.750 |
| 150 | 1 | 700.000 | 105.000 |
| 135 | 2 | 365.925 | 49.400 |
| 103 | 1 | 451.456 | 46.500 |
| 125 | 1 | 420.000 | 52.500 |
| 155 | 1 | 309.677 | 48.000 |
| 240 | 2 | 583.333 | 140.000 |
| 240 | 2 | 570.833 | 137.000 |
| 120 | 1 | 450.000 | 54.000 |
| 215 | 1 | 1,000.000 | 215.000 |
| 200 | 1 | 890.000 | 178.000 |
| 260 | 1 | 765.384 | 199.000 |
| 150 | 1 | 600.000 | 90.000 |
| 166 | 1 | 447.289 | 74.250 |
| 248 | 1 | 556.451 | 138.000 |
| 160 | 1 | 593.750 | 95.000 |
| 280 | 1 | 964.285 | 270.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 487.133 میلیون تومان | قیمت کل 99.323 میلیارد تومان | |
میانگین:
491,045,515 تومان
انحراف معیار:
155,160,903
حداقل:
86,786,496 تومان
حداکثر:
1,099,560,000 تومان
میانگین:
97,247,028,664 تومان
انحراف معیار:
71,041,017,599
حداقل:
6,335,414,208 تومان
حداکثر:
518,160,000,000 تومان
میانگین:
487,132,745 تومان
انحراف معیار:
192,477,941
حداقل:
98,630,000 تومان
حداکثر:
1,250,000,000 تومان
میانگین:
99,323,333,333 تومان
انحراف معیار:
82,351,809,395
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
635,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 487,132,745 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 98,630,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 192,477,941 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 294,654,804 تا 679,610,686 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 102,176,863 تا 872,088,627 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.02 و حداکثر 3.96 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.