تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 339 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 55.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 121 میلیون تومان تا 650 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 110 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 378 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 94٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 15 | 303.030 | 50.000 |
| 120 | 15 | 266.666 | 32.000 |
| 144 | 18 | 400.000 | 57.600 |
| 144 | 18 | 413.888 | 59.600 |
| 117 | 18 | 299.145 | 35.000 |
| 280 | 5 | 375.000 | 105.000 |
| 92 | 5 | 456.521 | 42.000 |
| 150 | 24 | 350.000 | 52.500 |
| 150 | 16 | 213.333 | 32.000 |
| 165 | 1 | 600.000 | 99.000 |
| 115 | 1 | 321.739 | 37.000 |
| 180 | 1 | 416.666 | 75.000 |
| 145 | 2 | 120.689 | 17.500 |
| 108 | 7 | 453.703 | 49.000 |
| 580 | 1 | 650.000 | 377.000 |
| 82 | 18 | 182.926 | 15.000 |
| 95 | 22 | 189.473 | 18.000 |
| 90 | 35 | 477.777 | 43.000 |
| 150 | 19 | 279.333 | 41.900 |
| 122 | 20 | 327.868 | 40.000 |
| 125 | 22 | 288.000 | 36.000 |
| 240 | 11 | 395.833 | 95.000 |
| 90 | 1 | 461.111 | 41.500 |
| 310 | 3 | 419.354 | 130.000 |
| 100 | 1 | 350.000 | 35.000 |
| 120 | 7 | 290.000 | 34.800 |
| 120 | 8 | 295.833 | 35.500 |
| 115 | 8 | 300.000 | 34.500 |
| 55 | 18 | 256.363 | 14.100 |
| 100 | 15 | 296.000 | 29.600 |
| 100 | 9 | 280.000 | 28.000 |
| 100 | 12 | 300.000 | 30.000 |
| 110 | 8 | 268.181 | 29.500 |
| 82 | 20 | 237.804 | 19.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 339.301 میلیون تومان | قیمت کل 55.032 میلیارد تومان | |
میانگین:
378,091,212 تومان
انحراف معیار:
98,469,029
حداقل:
123,006,897 تومان
حداکثر:
594,566,933 تومان
میانگین:
57,698,729,671 تومان
انحراف معیار:
49,143,715,258
حداقل:
16,479,144,806 تومان
حداکثر:
299,941,200,000 تومان
میانگین:
339,301,059 تومان
انحراف معیار:
110,100,358
حداقل:
120,689,000 تومان
حداکثر:
650,000,000 تومان
میانگین:
55,032,352,941 تومان
انحراف معیار:
61,939,547,001
حداقل:
14,100,000,000 تومان
حداکثر:
377,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 339,301,059 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 120,689,000 تومان/متر²، حداکثر: 650,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 110,100,358 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 229,200,700 تا 449,401,417 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 119,100,342 تا 559,501,776 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.99 و حداکثر 2.82 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.