تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 405 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 82.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 174 میلیون تومان تا 964 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 152 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 413 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 6 | 298.636 | 32.850 |
| 130 | نوساز | 380.000 | 49.400 |
| 110 | نوساز | 363.636 | 40.000 |
| 110 | 4 | 180.000 | 19.800 |
| 110 | نوساز | 400.000 | 44.000 |
| 87 | نوساز | 419.540 | 36.500 |
| 110 | نوساز | 450.000 | 49.500 |
| 135 | 1 | 318.518 | 43.000 |
| 160 | 11 | 318.750 | 51.000 |
| 205 | 14 | 292.682 | 60.000 |
| 158 | 11 | 316.392 | 49.990 |
| 230 | 11 | 421.739 | 97.000 |
| 139 | 14 | 225.179 | 31.300 |
| 160 | 9 | 320.000 | 51.200 |
| 155 | 15 | 232.258 | 36.000 |
| 191 | 10 | 413.612 | 79.000 |
| 210 | 14 | 347.619 | 73.000 |
| 170 | 10 | 317.647 | 54.000 |
| 145 | 14 | 324.137 | 47.000 |
| 205 | 13 | 339.024 | 69.500 |
| 125 | 9 | 280.000 | 35.000 |
| 190 | 12 | 368.421 | 70.000 |
| 145 | 14 | 324.137 | 47.000 |
| 170 | 12 | 370.588 | 63.000 |
| 170 | 13 | 317.058 | 53.900 |
| 150 | 9 | 366.666 | 55.000 |
| 195 | 12 | 328.205 | 64.000 |
| 167 | 7 | 314.371 | 52.500 |
| 150 | 7 | 400.000 | 60.000 |
| 142 | 20 | 253.521 | 36.000 |
| 210 | 24 | 452.380 | 95.000 |
| 131 | 22 | 229.007 | 30.000 |
| 130 | 20 | 230.769 | 30.000 |
| 200 | 18 | 354.500 | 70.900 |
| 125 | 24 | 260.000 | 32.500 |
| 170 | 16 | 317.647 | 54.000 |
| 135 | 16 | 270.370 | 36.500 |
| 165 | 19 | 272.727 | 45.000 |
| 200 | 18 | 355.000 | 71.000 |
| 143 | 20 | 244.755 | 35.000 |
| 195 | 19 | 307.692 | 60.000 |
| 125 | 19 | 196.000 | 24.500 |
| 165 | 20 | 281.818 | 46.500 |
| 145 | 30 | 308.965 | 44.800 |
| 180 | 17 | 288.888 | 52.000 |
| 140 | 18 | 192.857 | 27.000 |
| 165 | 16 | 333.333 | 55.000 |
| 131 | 24 | 244.274 | 32.000 |
| 145 | 17 | 310.344 | 45.000 |
| 115 | 16 | 282.608 | 32.500 |
| 165 | 18 | 272.727 | 45.000 |
| 125 | 19 | 272.000 | 34.000 |
| 136 | 19 | 220.588 | 30.000 |
| 72 | 12 | 298.611 | 21.500 |
| 100 | 19 | 280.000 | 28.000 |
| 72 | 14 | 219.444 | 15.800 |
| 140 | 16 | 250.000 | 35.000 |
| 76 | 18 | 269.736 | 20.500 |
| 155 | 21 | 387.096 | 60.000 |
| 120 | 20 | 233.333 | 28.000 |
| 90 | 11 | 288.888 | 26.000 |
| 85 | 21 | 411.764 | 35.000 |
| 140 | 14 | 250.000 | 35.000 |
| 78 | 11 | 211.538 | 16.500 |
| 80 | 24 | 287.500 | 23.000 |
| 85 | 16 | 184.117 | 15.650 |
| 142 | 22 | 394.366 | 56.000 |
| 145 | 33 | 186.206 | 27.000 |
| 90 | 18 | 205.555 | 18.500 |
| 92 | 20 | 179.347 | 16.500 |
| 90 | 20 | 174.444 | 15.700 |
| 85 | 18 | 205.882 | 17.500 |
| 117 | 16 | 203.418 | 23.800 |
| 117 | 20 | 299.145 | 35.000 |
| 75 | 23 | 220.000 | 16.500 |
| 72 | 22 | 305.555 | 22.000 |
| 145 | 5 | 386.206 | 56.000 |
| 280 | 3 | 642.857 | 180.000 |
| 145 | 4 | 358.620 | 52.000 |
| 227 | 2 | 500.000 | 113.500 |
| 172 | 3 | 412.790 | 71.000 |
| 140 | 3 | 428.571 | 60.000 |
| 150 | 4 | 406.666 | 61.000 |
| 230 | 3 | 521.739 | 120.000 |
| 180 | 1 | 494.444 | 89.000 |
| 180 | 5 | 516.666 | 93.000 |
| 200 | 7 | 397.500 | 79.500 |
| 160 | 1 | 445.000 | 71.200 |
| 190 | 2 | 450.000 | 85.500 |
| 200 | 1 | 500.000 | 100.000 |
| 277 | 1 | 550.000 | 152.350 |
| 170 | 13 | 311.764 | 53.000 |
| 150 | 10 | 366.666 | 55.000 |
| 160 | 8 | 481.250 | 77.000 |
| 150 | 7 | 400.000 | 60.000 |
| 105 | 14 | 279.047 | 29.300 |
| 240 | نوساز | 550.000 | 132.000 |
| 140 | نوساز | 417.857 | 58.500 |
| 175 | نوساز | 800.000 | 140.000 |
| 175 | نوساز | 800.000 | 140.000 |
| 128 | نوساز | 460.937 | 59.000 |
| 300 | نوساز | 533.333 | 160.000 |
| 160 | نوساز | 631.250 | 101.000 |
| 220 | نوساز | 431.818 | 95.000 |
| 260 | نوساز | 384.615 | 100.000 |
| 125 | نوساز | 460.000 | 57.500 |
| 155 | نوساز | 419.354 | 65.000 |
| 230 | نوساز | 434.782 | 100.000 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 290 | نوساز | 475.862 | 138.000 |
| 230 | نوساز | 600.000 | 138.000 |
| 153 | نوساز | 287.581 | 44.000 |
| 173 | نوساز | 549.132 | 95.000 |
| 200 | نوساز | 475.000 | 95.000 |
| 207 | نوساز | 820.000 | 169.740 |
| 125 | نوساز | 389.600 | 48.700 |
| 222 | نوساز | 301.801 | 67.000 |
| 230 | نوساز | 700.000 | 161.000 |
| 150 | نوساز | 400.000 | 60.000 |
| 210 | نوساز | 476.190 | 100.000 |
| 200 | نوساز | 640.000 | 128.000 |
| 175 | نوساز | 885.714 | 155.000 |
| 155 | نوساز | 451.612 | 70.000 |
| 142 | 1 | 387.323 | 55.000 |
| 142 | 1 | 345.070 | 49.000 |
| 225 | 2 | 444.444 | 100.000 |
| 180 | 2 | 500.000 | 90.000 |
| 250 | 4 | 460.000 | 115.000 |
| 150 | 7 | 373.333 | 56.000 |
| 155 | 7 | 354.838 | 55.000 |
| 145 | 4 | 434.482 | 63.000 |
| 155 | 1 | 329.032 | 51.000 |
| 140 | 1 | 450.000 | 63.000 |
| 275 | 3 | 370.909 | 102.000 |
| 550 | نوساز | 963.636 | 530.000 |
| 307 | 9 | 374.592 | 115.000 |
| 450 | 4 | 511.111 | 230.000 |
| 250 | 4 | 440.000 | 110.000 |
| 300 | 6 | 333.333 | 100.000 |
| 260 | 4 | 446.153 | 116.000 |
| 57 | 19 | 275.438 | 15.700 |
| 66 | 14 | 234.848 | 15.500 |
| 81 | 20 | 253.086 | 20.500 |
| 320 | 7 | 328.125 | 105.000 |
| 300 | 5 | 433.333 | 130.000 |
| 70 | 19 | 228.571 | 16.000 |
| 350 | 9 | 657.142 | 230.000 |
| 260 | 20 | 326.923 | 85.000 |
| 56 | 17 | 276.785 | 15.500 |
| 300 | 7 | 483.333 | 145.000 |
| 113 | 4 | 199.115 | 22.500 |
| 250 | 15 | 396.000 | 99.000 |
| 300 | 6 | 500.000 | 150.000 |
| 220 | 5 | 659.090 | 145.000 |
| 300 | 8 | 483.333 | 145.000 |
| 275 | 7 | 327.272 | 90.000 |
| 270 | 5 | 370.370 | 100.000 |
| 280 | 4 | 375.000 | 105.000 |
| 90 | 4 | 398.888 | 35.900 |
| 110 | 4 | 400.000 | 44.000 |
| 103 | 6 | 398.058 | 41.000 |
| 300 | 1 | 800.000 | 240.000 |
| 301 | 1 | 415.282 | 125.000 |
| 330 | نوساز | 600.000 | 198.000 |
| 342 | نوساز | 628.654 | 215.000 |
| 450 | 1 | 577.777 | 260.000 |
| 400 | نوساز | 750.000 | 300.000 |
| 283 | 2 | 480.565 | 136.000 |
| 320 | 2 | 687.500 | 220.000 |
| 400 | نوساز | 690.000 | 276.000 |
| 325 | 2 | 415.384 | 135.000 |
| 270 | 2 | 444.444 | 120.000 |
| 250 | 3 | 380.000 | 95.000 |
| 250 | نوساز | 480.000 | 120.000 |
| 280 | نوساز | 500.000 | 140.000 |
| 250 | نوساز | 750.000 | 187.500 |
| 320 | نوساز | 468.750 | 150.000 |
| 500 | 2 | 660.000 | 330.000 |
| 500 | نوساز | 700.000 | 350.000 |
| 310 | 2 | 419.354 | 130.000 |
| 285 | 2 | 478.947 | 136.500 |
| 450 | نوساز | 844.440 | 380.000 |
| 109 | 6 | 403.669 | 44.000 |
| 111 | 10 | 333.333 | 37.000 |
| 90 | 2 | 322.222 | 29.000 |
| 126 | نوساز | 390.079 | 49.150 |
| 90 | نوساز | 377.777 | 34.000 |
| 85 | نوساز | 388.235 | 33.000 |
| 100 | 7 | 350.000 | 35.000 |
| 140 | 1 | 500.000 | 70.000 |
| 106 | 2 | 380.000 | 40.280 |
| 115 | 4 | 330.434 | 38.000 |
| 132 | 9 | 272.727 | 36.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 125 | 6 | 424.000 | 53.000 |
| 130 | نوساز | 923.070 | 120.000 |
| 125 | نوساز | 440.000 | 55.000 |
| 125 | نوساز | 356.000 | 44.500 |
| 90 | 4 | 400.000 | 36.000 |
| 112 | نوساز | 510.714 | 57.200 |
| 86 | نوساز | 383.720 | 33.000 |
| 115 | 2 | 408.695 | 47.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 404.517 میلیون تومان | قیمت کل 82.122 میلیارد تومان | |
میانگین:
412,968,786 تومان
انحراف معیار:
115,586,063
حداقل:
110,470,588 تومان
حداکثر:
814,857,143 تومان
میانگین:
79,603,248,515 تومان
انحراف معیار:
57,016,374,048
حداقل:
9,390,000,000 تومان
حداکثر:
424,000,000,000 تومان
میانگین:
404,517,287 تومان
انحراف معیار:
152,077,841
حداقل:
174,444,000 تومان
حداکثر:
963,636,000 تومان
میانگین:
82,121,831,683 تومان
انحراف معیار:
70,852,528,404
حداقل:
15,500,000,000 تومان
حداکثر:
530,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 404,517,287 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 174,444,000 تومان/متر²، حداکثر: 963,636,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 152,077,841 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 252,439,446 تا 556,595,128 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 100,361,605 تا 708,672,969 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.51 و حداکثر 3.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.