تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 347 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 65.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 105 میلیون تومان تا 800 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 127 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 364 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 99٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 136 | 14 | 264.705 | 36.000 |
| 174 | 19 | 254.022 | 44.200 |
| 150 | 24 | 233.333 | 35.000 |
| 146 | 19 | 238.356 | 34.800 |
| 160 | 15 | 228.125 | 36.500 |
| 138 | 19 | 210.144 | 29.000 |
| 127 | 15 | 216.535 | 27.500 |
| 120 | 20 | 220.833 | 26.500 |
| 132 | 20 | 200.757 | 26.500 |
| 132 | 21 | 246.212 | 32.500 |
| 144 | 16 | 312.500 | 45.000 |
| 205 | 16 | 328.292 | 67.300 |
| 150 | 18 | 213.333 | 32.000 |
| 285 | نوساز | 456.140 | 130.000 |
| 262 | 5 | 305.343 | 80.000 |
| 305 | نوساز | 409.836 | 125.000 |
| 300 | نوساز | 400.000 | 120.000 |
| 250 | 15 | 332.000 | 83.000 |
| 320 | 1 | 390.625 | 125.000 |
| 420 | نوساز | 428.571 | 180.000 |
| 301 | 4 | 448.504 | 135.000 |
| 250 | 14 | 320.000 | 80.000 |
| 239 | 34 | 610.878 | 146.000 |
| 340 | 3 | 330.000 | 112.200 |
| 400 | 1 | 312.500 | 125.000 |
| 275 | 2 | 350.000 | 96.250 |
| 300 | 1 | 300.000 | 90.000 |
| 300 | 6 | 400.000 | 120.000 |
| 400 | 1 | 475.000 | 190.000 |
| 320 | نوساز | 621.875 | 199.000 |
| 290 | 3 | 482.758 | 140.000 |
| 320 | نوساز | 700.000 | 224.000 |
| 285 | نوساز | 491.228 | 140.000 |
| 400 | نوساز | 450.000 | 180.000 |
| 310 | نوساز | 451.612 | 140.000 |
| 330 | 4 | 606.060 | 200.000 |
| 300 | 8 | 433.333 | 130.000 |
| 260 | 17 | 276.923 | 72.000 |
| 140 | 9 | 257.142 | 36.000 |
| 127 | 8 | 248.031 | 31.500 |
| 111 | 8 | 350.000 | 38.850 |
| 125 | 1 | 392.000 | 49.000 |
| 110 | 3 | 354.545 | 39.000 |
| 95 | 2 | 315.789 | 30.000 |
| 110 | نوساز | 245.454 | 27.000 |
| 126 | 1 | 428.571 | 54.000 |
| 128 | نوساز | 546.875 | 70.000 |
| 85 | 4 | 104.705 | 8.900 |
| 100 | 5 | 350.000 | 35.000 |
| 97 | 14 | 262.886 | 25.500 |
| 127 | 21 | 255.905 | 32.500 |
| 100 | 16 | 230.000 | 23.000 |
| 130 | 20 | 250.000 | 32.500 |
| 114 | 13 | 293.859 | 33.500 |
| 110 | 14 | 281.818 | 31.000 |
| 84 | 19 | 202.380 | 17.000 |
| 98 | 21 | 239.795 | 23.500 |
| 125 | 16 | 264.000 | 33.000 |
| 72 | 20 | 211.111 | 15.200 |
| 125 | 14 | 240.000 | 30.000 |
| 125 | 18 | 256.800 | 32.100 |
| 125 | 10 | 296.000 | 37.000 |
| 72 | 18 | 208.333 | 15.000 |
| 140 | 18 | 242.857 | 34.000 |
| 100 | 19 | 246.800 | 24.680 |
| 121 | 15 | 238.842 | 28.900 |
| 120 | 21 | 291.666 | 35.000 |
| 100 | 14 | 270.000 | 27.000 |
| 100 | 14 | 250.000 | 25.000 |
| 75 | 11 | 208.000 | 15.600 |
| 91 | 14 | 247.252 | 22.500 |
| 120 | 20 | 291.666 | 35.000 |
| 110 | 16 | 272.727 | 30.000 |
| 72 | 18 | 284.722 | 20.500 |
| 235 | نوساز | 587.234 | 138.000 |
| 200 | نوساز | 800.000 | 160.000 |
| 220 | نوساز | 545.454 | 120.000 |
| 150 | 10 | 320.000 | 48.000 |
| 133 | 20 | 200.751 | 26.700 |
| 130 | 14 | 253.846 | 33.000 |
| 150 | 10 | 320.000 | 48.000 |
| 145 | 10 | 320.689 | 46.500 |
| 285 | نوساز | 421.052 | 120.000 |
| 220 | نوساز | 568.181 | 125.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 164 | 22 | 274.390 | 45.000 |
| 135 | نوساز | 266.666 | 36.000 |
| 165 | 30 | 363.636 | 60.000 |
| 200 | نوساز | 650.000 | 130.000 |
| 145 | 12 | 330.000 | 47.850 |
| 140 | 1 | 367.857 | 51.500 |
| 134 | نوساز | 541.791 | 72.600 |
| 200 | نوساز | 550.000 | 110.000 |
| 220 | نوساز | 795.454 | 175.000 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 219 | نوساز | 360.730 | 79.000 |
| 150 | نوساز | 413.333 | 62.000 |
| 125 | نوساز | 320.000 | 40.000 |
| 250 | نوساز | 484.000 | 121.000 |
| 220 | نوساز | 318.181 | 70.000 |
| 173 | نوساز | 358.381 | 62.000 |
| 175 | نوساز | 433.714 | 75.900 |
| 212 | نوساز | 660.377 | 140.000 |
| 210 | نوساز | 690.476 | 145.000 |
| 140 | نوساز | 300.000 | 42.000 |
| 235 | نوساز | 510.638 | 120.000 |
| 280 | نوساز | 571.428 | 160.000 |
| 160 | 4 | 345.625 | 55.300 |
| 145 | 1 | 386.206 | 56.000 |
| 218 | 1 | 389.908 | 85.000 |
| 262 | 4 | 458.015 | 120.000 |
| 160 | 5 | 450.000 | 72.000 |
| 230 | 4 | 382.608 | 88.000 |
| 145 | 3 | 343.448 | 49.800 |
| 127 | 2 | 392.913 | 49.900 |
| 150 | 3 | 486.666 | 73.000 |
| 250 | 1 | 290.400 | 72.600 |
| 280 | 3 | 321.071 | 89.900 |
| 130 | 2 | 380.769 | 49.500 |
| 210 | 1 | 495.000 | 103.950 |
| 152 | 2 | 440.789 | 67.000 |
| 170 | 4 | 441.176 | 75.000 |
| 245 | 1 | 448.979 | 110.000 |
| 125 | 1 | 396.000 | 49.500 |
| 175 | 14 | 320.000 | 56.000 |
| 148 | 8 | 226.351 | 33.500 |
| 125 | 8 | 288.000 | 36.000 |
| 138 | 6 | 322.463 | 44.500 |
| 200 | 7 | 397.500 | 79.500 |
| 150 | 8 | 286.666 | 43.000 |
| 148 | 9 | 310.810 | 46.000 |
| 150 | 14 | 320.000 | 48.000 |
| 160 | 7 | 343.750 | 55.000 |
| 130 | 14 | 253.846 | 33.000 |
| 140 | 12 | 264.285 | 37.000 |
| 140 | 13 | 257.142 | 36.000 |
| 250 | 14 | 328.000 | 82.000 |
| 170 | 10 | 382.352 | 65.000 |
| 56 | 16 | 267.857 | 15.000 |
| 58 | 18 | 267.241 | 15.500 |
| 190 | 12 | 380.000 | 72.200 |
| 62 | 20 | 201.612 | 12.500 |
| 50 | 14 | 224.000 | 11.200 |
| 70 | 19 | 171.428 | 12.000 |
| 74 | 20 | 183.783 | 13.600 |
| 85 | 34 | 235.294 | 20.000 |
| 63 | 24 | 200.000 | 12.600 |
| 68 | 24 | 191.176 | 13.000 |
| 55 | 12 | 290.909 | 16.000 |
| 56 | 19 | 276.785 | 15.500 |
| 60 | 8 | 295.000 | 17.700 |
| 55 | نوساز | 358.181 | 19.700 |
| 77 | 22 | 162.337 | 12.500 |
| 60 | نوساز | 333.333 | 20.000 |
| 142 | 17 | 186.619 | 26.500 |
| 35 | 16 | 205.714 | 7.200 |
| 78 | نوساز | 326.923 | 25.500 |
| 35 | 21 | 208.571 | 7.300 |
| 78 | نوساز | 326.923 | 25.500 |
| 67 | 21 | 144.776 | 9.700 |
| 50 | 11 | 300.000 | 15.000 |
| 112 | نوساز | 348.214 | 39.000 |
| 138 | 10 | 304.347 | 42.000 |
| 92 | 19 | 197.826 | 18.200 |
| 125 | 15 | 264.000 | 33.000 |
| 108 | 4 | 453.703 | 49.000 |
| 124 | 7 | 282.258 | 35.000 |
| 100 | 18 | 260.000 | 26.000 |
| 114 | 5 | 438.596 | 50.000 |
| 130 | 16 | 246.153 | 32.000 |
| 80 | 24 | 275.000 | 22.000 |
| 69 | 32 | 297.101 | 20.500 |
| 75 | 33 | 373.333 | 28.000 |
| 80 | 22 | 261.250 | 20.900 |
| 92 | 16 | 255.434 | 23.500 |
| 112 | 8 | 228.571 | 25.600 |
| 70 | 21 | 338.571 | 23.700 |
| 80 | 21 | 312.500 | 25.000 |
| 140 | 14 | 253.571 | 35.500 |
| 60 | 11 | 331.666 | 19.900 |
| 98 | 4 | 306.122 | 30.000 |
| 111 | 34 | 301.801 | 33.500 |
| 86 | نوساز | 546.511 | 47.000 |
| 100 | 4 | 220.000 | 22.000 |
| 100 | 14 | 215.000 | 21.500 |
| 300 | نوساز | 400.000 | 120.000 |
| 105 | 4 | 276.190 | 29.000 |
| 120 | نوساز | 308.333 | 37.000 |
| 116 | نوساز | 292.241 | 33.900 |
| 116 | نوساز | 375.000 | 43.500 |
| 120 | 5 | 300.000 | 36.000 |
| 111 | 6 | 342.342 | 38.000 |
| 165 | 8 | 412.121 | 68.000 |
| 87 | 4 | 327.586 | 28.500 |
| 142 | نوساز | 352.112 | 50.000 |
| 130 | نوساز | 576.923 | 75.000 |
| 86 | نوساز | 313.953 | 27.000 |
| 108 | 3 | 268.425 | 28.990 |
| 400 | نوساز | 612.500 | 245.000 |
| 400 | 1 | 612.500 | 245.000 |
| 310 | 2 | 322.580 | 100.000 |
| 270 | نوساز | 314.814 | 85.000 |
| 255 | 20 | 215.686 | 55.000 |
| 280 | 4 | 321.428 | 90.000 |
| 400 | نوساز | 537.500 | 215.000 |
| 217 | 6 | 451.612 | 98.000 |
| 300 | 2 | 416.666 | 125.000 |
| 255 | 17 | 164.705 | 42.000 |
| 390 | 3 | 405.128 | 158.000 |
| 270 | 8 | 321.111 | 86.700 |
| 320 | نوساز | 550.000 | 176.000 |
| 280 | 5 | 289.285 | 81.000 |
| 277 | 14 | 241.877 | 67.000 |
| 285 | 9 | 280.701 | 80.000 |
| 310 | 4 | 290.322 | 90.000 |
| 400 | نوساز | 700.000 | 280.000 |
| 380 | 1 | 605.263 | 230.000 |
| 290 | 5 | 431.034 | 125.000 |
| 298 | 12 | 285.234 | 85.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 347.466 میلیون تومان | قیمت کل 65.555 میلیارد تومان | |
میانگین:
363,570,587 تومان
انحراف معیار:
105,938,317
حداقل:
110,820,706 تومان
حداکثر:
889,439,331 تومان
میانگین:
66,115,946,413 تومان
انحراف معیار:
47,554,330,066
حداقل:
6,788,562,000 تومان
حداکثر:
235,200,000,000 تومان
میانگین:
347,465,858 تومان
انحراف معیار:
126,896,398
حداقل:
104,705,000 تومان
حداکثر:
800,000,000 تومان
میانگین:
65,555,114,155 تومان
انحراف معیار:
52,932,250,455
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
280,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 347,465,858 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 104,705,000 تومان/متر²، حداکثر: 800,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 126,896,398 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 220,569,460 تا 474,362,257 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 93,673,062 تا 601,258,655 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.91 و حداکثر 3.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.