تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: چیذر,دزاشیب - حکمت (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 455 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 67.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 217 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 120 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 455 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 97٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 111 | 7 | 334.234 | 37.100 |
| 170 | 10 | 411.764 | 70.000 |
| 112 | 24 | 357.142 | 40.000 |
| 54 | 21 | 216.666 | 11.700 |
| 112 | 1 | 450.892 | 50.500 |
| 100 | نوساز | 430.000 | 43.000 |
| 200 | 7 | 700.000 | 140.000 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 80 | 14 | 500.000 | 40.000 |
| 72 | 7 | 270.833 | 19.500 |
| 135 | نوساز | 503.703 | 68.000 |
| 85 | نوساز | 411.764 | 35.000 |
| 90 | نوساز | 388.888 | 35.000 |
| 80 | 1 | 350.000 | 28.000 |
| 106 | 9 | 282.075 | 29.900 |
| 55 | 17 | 254.545 | 14.000 |
| 84 | نوساز | 380.952 | 32.000 |
| 153 | 13 | 405.228 | 62.000 |
| 105 | 11 | 257.142 | 27.000 |
| 130 | 19 | 280.769 | 36.500 |
| 125 | 1 | 740.000 | 92.500 |
| 84 | نوساز | 380.000 | 31.920 |
| 100 | 1 | 390.000 | 39.000 |
| 175 | نوساز | 571.428 | 100.000 |
| 320 | 1 | 437.500 | 140.000 |
| 157 | 3 | 452.229 | 71.000 |
| 160 | 9 | 518.750 | 83.000 |
| 250 | 10 | 400.000 | 100.000 |
| 115 | 6 | 382.608 | 44.000 |
| 177 | 19 | 257.062 | 45.500 |
| 110 | 10 | 409.090 | 45.000 |
| 210 | 7 | 652.380 | 137.000 |
| 240 | 17 | 520.833 | 125.000 |
| 90 | 17 | 388.888 | 35.000 |
| 110 | 11 | 409.090 | 45.000 |
| 49 | 9 | 473.469 | 23.200 |
| 50 | 9 | 400.000 | 20.000 |
| 110 | 16 | 309.090 | 34.000 |
| 125 | 20 | 320.000 | 40.000 |
| 140 | 30 | 371.428 | 52.000 |
| 165 | 1 | 381.818 | 63.000 |
| 58 | 1 | 448.275 | 26.000 |
| 110 | 1 | 454.545 | 50.000 |
| 205 | نوساز | 658.536 | 135.000 |
| 205 | 5 | 487.804 | 100.000 |
| 120 | نوساز | 508.333 | 61.000 |
| 130 | 4 | 550.000 | 71.500 |
| 190 | 1 | 526.315 | 100.000 |
| 126 | 2 | 500.000 | 63.000 |
| 110 | نوساز | 509.090 | 56.000 |
| 280 | 5 | 500.000 | 140.000 |
| 145 | 1 | 441.379 | 64.000 |
| 117 | نوساز | 482.051 | 56.400 |
| 130 | 1 | 561.538 | 73.000 |
| 149 | نوساز | 644.295 | 96.000 |
| 131 | 17 | 366.412 | 48.000 |
| 180 | 12 | 361.111 | 65.000 |
| 205 | 3 | 585.365 | 120.000 |
| 150 | نوساز | 480.000 | 72.000 |
| 115 | 1 | 469.565 | 54.000 |
| 100 | 1 | 400.000 | 40.000 |
| 60 | نوساز | 416.666 | 25.000 |
| 67 | 23 | 292.537 | 19.600 |
| 205 | 11 | 414.634 | 85.000 |
| 110 | 3 | 390.909 | 43.000 |
| 210 | 5 | 533.333 | 112.000 |
| 150 | نوساز | 500.000 | 75.000 |
| 120 | 1 | 516.666 | 62.000 |
| 130 | نوساز | 369.230 | 48.000 |
| 87 | 1 | 448.275 | 39.000 |
| 125 | 1 | 480.000 | 60.000 |
| 200 | نوساز | 427.500 | 85.500 |
| 69 | 1 | 376.811 | 26.000 |
| 140 | 6 | 357.142 | 50.000 |
| 110 | 5 | 400.000 | 44.000 |
| 185 | 6 | 639.459 | 118.300 |
| 150 | 1 | 433.333 | 65.000 |
| 220 | 2 | 545.454 | 120.000 |
| 140 | 1 | 607.142 | 85.000 |
| 135 | 21 | 407.407 | 55.000 |
| 245 | 5 | 1,000.000 | 245.000 |
| 245 | 2 | 502.040 | 123.000 |
| 131 | 15 | 396.946 | 52.000 |
| 200 | 5 | 650.000 | 130.000 |
| 170 | نوساز | 588.235 | 100.000 |
| 205 | 3 | 546.341 | 112.000 |
| 170 | 1 | 470.588 | 80.000 |
| 145 | 1 | 448.275 | 65.000 |
| 255 | نوساز | 588.235 | 150.000 |
| 157 | 1 | 528.662 | 83.000 |
| 210 | 1 | 547.619 | 115.000 |
| 118 | 1 | 474.576 | 56.000 |
| 95 | 10 | 292.631 | 27.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 454.597 میلیون تومان | قیمت کل 67.445 میلیارد تومان | |
میانگین:
455,136,204 تومان
انحراف معیار:
100,707,497
حداقل:
252,102,928 تومان
حداکثر:
902,000,000 تومان
میانگین:
67,198,117,339 تومان
انحراف معیار:
36,531,672,523
حداقل:
13,613,558,112 تومان
حداکثر:
220,990,000,000 تومان
میانگین:
454,596,989 تومان
انحراف معیار:
119,675,289
حداقل:
216,666,000 تومان
حداکثر:
1,000,000,000 تومان
میانگین:
67,445,376,344 تومان
انحراف معیار:
39,314,872,957
حداقل:
11,700,000,000 تومان
حداکثر:
245,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 454,596,989 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 216,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 119,675,289 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 334,921,700 تا 574,272,279 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 215,246,410 تا 693,947,568 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.99 و حداکثر 4.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.