تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: چیذر,دزاشیب - حکمت (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 220 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 64 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 239 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 90٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 195 | 18 | 153.333 | 29.900 |
| 145 | 19 | 202.068 | 29.300 |
| 125 | 22 | 168.000 | 21.000 |
| 190 | نوساز | 347.368 | 66.000 |
| 190 | نوساز | 200.000 | 38.000 |
| 333 | نوساز | 380.000 | 126.540 |
| 176 | 17 | 198.863 | 35.000 |
| 170 | 22 | 176.470 | 30.000 |
| 140 | 4 | 317.857 | 44.500 |
| 250 | 4 | 340.000 | 85.000 |
| 255 | نوساز | 203.921 | 52.000 |
| 190 | 2 | 357.894 | 68.000 |
| 280 | 10 | 228.571 | 64.000 |
| 170 | 14 | 270.588 | 46.000 |
| 195 | نوساز | 197.435 | 38.500 |
| 195 | 11 | 205.128 | 40.000 |
| 140 | 16 | 198.571 | 27.800 |
| 250 | 15 | 244.000 | 61.000 |
| 118 | نوساز | 224.576 | 26.500 |
| 255 | 5 | 235.294 | 60.000 |
| 95 | 10 | 221.052 | 21.000 |
| 108 | 7 | 314.814 | 34.000 |
| 138 | 14 | 192.028 | 26.500 |
| 83 | 19 | 150.602 | 12.500 |
| 140 | 16 | 185.714 | 26.000 |
| 125 | 16 | 192.000 | 24.000 |
| 97 | 18 | 159.793 | 15.500 |
| 95 | 3 | 226.315 | 21.500 |
| 95 | 3 | 226.315 | 21.500 |
| 95 | 6 | 226.315 | 21.500 |
| 112 | 2 | 300.000 | 33.600 |
| 75 | 13 | 193.333 | 14.500 |
| 95 | 26 | 168.421 | 16.000 |
| 118 | 4 | 241.525 | 28.500 |
| 75 | 10 | 193.333 | 14.500 |
| 125 | 17 | 196.000 | 24.500 |
| 95 | 14 | 236.842 | 22.500 |
| 110 | 9 | 215.454 | 23.700 |
| 100 | 34 | 168.000 | 16.800 |
| 115 | نوساز | 260.869 | 30.000 |
| 75 | 12 | 220.000 | 16.500 |
| 92 | 24 | 244.565 | 22.500 |
| 110 | 5 | 298.636 | 32.850 |
| 60 | 15 | 178.333 | 10.700 |
| 80 | 24 | 160.000 | 12.800 |
| 55 | 16 | 194.545 | 10.700 |
| 40 | 22 | 180.000 | 7.200 |
| 53 | 6 | 196.226 | 10.400 |
| 57 | نوساز | 271.929 | 15.500 |
| 76 | 14 | 289.473 | 22.000 |
| 76 | 17 | 276.315 | 21.000 |
| 50 | 7 | 200.000 | 10.000 |
| 105 | 6 | 223.809 | 23.500 |
| 60 | 11 | 256.666 | 15.400 |
| 50 | 8 | 250.000 | 12.500 |
| 45 | 8 | 240.000 | 10.800 |
| 75 | 1 | 293.333 | 22.000 |
| 116 | 1 | 284.482 | 33.000 |
| 70 | 15 | 157.142 | 11.000 |
| 41 | 11 | 243.902 | 10.000 |
| 60 | 1 | 380.000 | 22.800 |
| 69 | 11 | 186.956 | 12.900 |
| 70 | 34 | 200.000 | 14.000 |
| 73 | نوساز | 273.972 | 20.000 |
| 75 | نوساز | 280.000 | 21.000 |
| 50 | 4 | 200.000 | 10.000 |
| 175 | 2 | 188.571 | 33.000 |
| 143 | 16 | 195.804 | 28.000 |
| 240 | 20 | 175.000 | 42.000 |
| 136 | 1 | 191.176 | 26.000 |
| 140 | نوساز | 164.285 | 23.000 |
| 200 | 2 | 500.000 | 100.000 |
| 130 | 8 | 230.769 | 30.000 |
| 137 | نوساز | 182.408 | 24.990 |
| 180 | 4 | 188.888 | 34.000 |
| 175 | 16 | 222.857 | 39.000 |
| 150 | 1 | 213.333 | 32.000 |
| 150 | 1 | 266.666 | 40.000 |
| 156 | نوساز | 344.871 | 53.800 |
| 165 | 19 | 197.575 | 32.600 |
| 184 | نوساز | 350.000 | 64.400 |
| 115 | 3 | 295.652 | 34.000 |
| 112 | نوساز | 138.392 | 15.500 |
| 110 | نوساز | 168.181 | 18.500 |
| 93 | 34 | 150.537 | 14.000 |
| 106 | 30 | 155.660 | 16.500 |
| 101 | نوساز | 198.019 | 20.000 |
| 100 | نوساز | 198.000 | 19.800 |
| 85 | 15 | 198.823 | 16.900 |
| 120 | 25 | 129.166 | 15.500 |
| 72 | 21 | 162.500 | 11.700 |
| 139 | 8 | 190.647 | 26.500 |
| 90 | 24 | 144.444 | 13.000 |
| 87 | 28 | 149.425 | 13.000 |
| 120 | 2 | 183.333 | 22.000 |
| 108 | 18 | 171.296 | 18.500 |
| 73 | 20 | 164.383 | 12.000 |
| 105 | 6 | 200.000 | 21.000 |
| 135 | 20 | 182.962 | 24.700 |
| 110 | نوساز | 159.090 | 17.500 |
| 102 | 30 | 93.137 | 9.500 |
| 120 | 20 | 129.166 | 15.500 |
| 100 | نوساز | 195.000 | 19.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 220.087 میلیون تومان | قیمت کل 27.831 میلیارد تومان | |
میانگین:
238,972,033 تومان
انحراف معیار:
53,502,556
حداقل:
117,608,290 تومان
حداکثر:
372,400,000 تومان
میانگین:
29,846,944,672 تومان
انحراف معیار:
18,060,703,875
حداقل:
7,711,200,000 تومان
حداکثر:
124,009,200,000 تومان
میانگین:
220,087,010 تومان
انحراف معیار:
64,058,324
حداقل:
93,137,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
27,830,873,786 تومان
انحراف معیار:
19,117,700,846
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
126,540,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 220,087,010 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,137,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 64,058,324 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 156,028,685 تا 284,145,334 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 91,970,361 تا 348,203,659 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.98 و حداکثر 4.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.