تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 318 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 42.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 106 میلیون تومان تا 450 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 72 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 335 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 93٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 104 | 1 | 384.615 | 40.000 |
| 148 | 1 | 445.945 | 66.000 |
| 250 | 1 | 400.000 | 100.000 |
| 182 | 1 | 401.098 | 73.000 |
| 116 | 1 | 350.000 | 40.600 |
| 105 | 1 | 376.190 | 39.500 |
| 190 | 33 | 178.947 | 34.000 |
| 250 | 1 | 400.000 | 100.000 |
| 179 | 2 | 286.592 | 51.300 |
| 187 | 2 | 310.160 | 58.000 |
| 68 | 1 | 350.000 | 23.800 |
| 70 | 1 | 350.000 | 24.500 |
| 58 | 13 | 318.965 | 18.500 |
| 110 | 1 | 350.000 | 38.500 |
| 170 | 2 | 382.352 | 65.000 |
| 175 | 2 | 400.000 | 70.000 |
| 110 | 13 | 270.909 | 29.800 |
| 175 | 2 | 388.571 | 68.000 |
| 175 | 2 | 450.000 | 78.750 |
| 110 | 13 | 270.909 | 29.800 |
| 170 | 3 | 302.941 | 51.500 |
| 115 | 19 | 233.043 | 26.800 |
| 150 | 6 | 320.000 | 48.000 |
| 122 | 2 | 393.442 | 48.000 |
| 118 | 26 | 220.338 | 26.000 |
| 150 | 7 | 400.000 | 60.000 |
| 139 | 3 | 352.517 | 49.000 |
| 88 | 25 | 176.136 | 15.500 |
| 210 | 35 | 204.761 | 43.000 |
| 143 | 25 | 268.181 | 38.350 |
| 121 | 4 | 330.578 | 40.000 |
| 147 | 2 | 281.632 | 41.400 |
| 121 | 2 | 328.925 | 39.800 |
| 109 | 1 | 366.972 | 40.000 |
| 100 | 1 | 310.000 | 31.000 |
| 125 | 8 | 312.000 | 39.000 |
| 115 | 1 | 330.434 | 38.000 |
| 135 | 4 | 259.259 | 35.000 |
| 124 | 8 | 314.516 | 39.000 |
| 98 | 1 | 321.428 | 31.500 |
| 120 | 1 | 304.166 | 36.500 |
| 155 | 7 | 283.870 | 44.000 |
| 100 | 1 | 350.000 | 35.000 |
| 70 | 10 | 250.000 | 17.500 |
| 220 | 35 | 145.454 | 32.000 |
| 184 | 35 | 163.043 | 30.000 |
| 98 | 30 | 173.469 | 17.000 |
| 123 | 23 | 248.780 | 30.600 |
| 127 | 3 | 401.574 | 51.000 |
| 110 | 12 | 272.727 | 30.000 |
| 190 | 19 | 210.526 | 40.000 |
| 145 | 7 | 303.448 | 44.000 |
| 92 | 4 | 336.956 | 31.000 |
| 113 | 2 | 340.707 | 38.500 |
| 110 | 2 | 318.181 | 35.000 |
| 126 | 20 | 253.968 | 32.000 |
| 114 | 4 | 319.298 | 36.400 |
| 117 | 20 | 243.589 | 28.500 |
| 110 | 3 | 350.000 | 38.500 |
| 115 | 21 | 233.913 | 26.900 |
| 145 | 25 | 251.724 | 36.500 |
| 121 | 2 | 349.586 | 42.300 |
| 82 | 26 | 136.585 | 11.200 |
| 177 | 34 | 214.689 | 38.000 |
| 90 | 4 | 344.444 | 31.000 |
| 110 | 14 | 270.909 | 29.800 |
| 143 | 21 | 157.342 | 22.500 |
| 121 | 2 | 340.000 | 41.140 |
| 142 | 17 | 221.830 | 31.500 |
| 90 | 6 | 344.444 | 31.000 |
| 103 | 15 | 242.718 | 25.000 |
| 127 | 3 | 299.212 | 38.000 |
| 140 | 1 | 305.000 | 42.700 |
| 195 | 9 | 240.000 | 46.800 |
| 130 | 31 | 138.461 | 18.000 |
| 185 | 8 | 360.000 | 66.600 |
| 140 | 12 | 257.142 | 36.000 |
| 280 | 8 | 106.428 | 29.800 |
| 105 | 25 | 228.571 | 24.000 |
| 75 | 35 | 153.333 | 11.500 |
| 77 | 1 | 350.000 | 26.950 |
| 55 | 25 | 270.909 | 14.900 |
| 40 | 1 | 270.000 | 10.800 |
| 40 | 35 | 240.000 | 9.600 |
| 77 | 11 | 285.714 | 22.000 |
| 40 | 1 | 270.000 | 10.800 |
| 88 | 1 | 350.000 | 30.800 |
| 120 | 1 | 308.333 | 37.000 |
| 125 | 1 | 328.000 | 41.000 |
| 110 | 1 | 336.363 | 37.000 |
| 95 | 1 | 347.368 | 33.000 |
| 90 | 1 | 370.000 | 33.300 |
| 110 | 1 | 409.090 | 45.000 |
| 122 | 1 | 327.868 | 40.000 |
| 157 | 1 | 420.382 | 66.000 |
| 180 | 1 | 444.444 | 80.000 |
| 137 | 1 | 394.160 | 54.000 |
| 185 | 1 | 351.351 | 65.000 |
| 185 | 1 | 400.000 | 74.000 |
| 166 | 1 | 361.445 | 60.000 |
| 130 | 1 | 344.615 | 44.800 |
| 135 | 1 | 400.000 | 54.000 |
| 190 | 1 | 431.578 | 82.000 |
| 200 | 1 | 350.000 | 70.000 |
| 147 | 1 | 361.904 | 53.200 |
| 100 | 1 | 338.000 | 33.800 |
| 137 | 1 | 401.459 | 55.000 |
| 170 | 1 | 320.588 | 54.500 |
| 115 | 1 | 347.826 | 40.000 |
| 170 | 1 | 382.352 | 65.000 |
| 120 | 1 | 323.333 | 38.800 |
| 110 | 1 | 327.272 | 36.000 |
| 115 | 1 | 370.434 | 42.600 |
| 170 | 1 | 382.352 | 65.000 |
| 110 | 1 | 360.000 | 39.600 |
| 145 | 5 | 427.586 | 62.000 |
| 149 | 4 | 320.000 | 47.680 |
| 120 | 1 | 331.666 | 39.800 |
| 140 | 3 | 321.428 | 45.000 |
| 201 | 3 | 410.000 | 82.410 |
| 115 | 1 | 380.000 | 43.700 |
| 135 | 1 | 396.296 | 53.500 |
| 190 | 2 | 250.000 | 47.500 |
| 165 | 2 | 406.060 | 67.000 |
| 145 | 2 | 350.000 | 50.750 |
| 120 | 1 | 380.000 | 45.600 |
| 145 | 3 | 344.827 | 50.000 |
| 170 | 3 | 382.352 | 65.000 |
| 145 | 2 | 310.000 | 44.950 |
| 40 | 20 | 187.500 | 7.500 |
| 61 | 1 | 390.163 | 23.800 |
| 56 | 25 | 255.357 | 14.300 |
| 280 | 5 | 350.000 | 98.000 |
| 42 | 30 | 252.380 | 10.600 |
| 90 | 1 | 344.444 | 31.000 |
| 168 | 3 | 416.666 | 70.000 |
| 145 | 25 | 272.413 | 39.500 |
| 170 | 2 | 382.352 | 65.000 |
| 55 | 24 | 259.090 | 14.250 |
| 195 | 1 | 374.358 | 73.000 |
| 100 | 19 | 193.000 | 19.300 |
| 111 | 7 | 342.342 | 38.000 |
| 280 | 1 | 431.428 | 120.800 |
| 190 | 17 | 321.052 | 61.000 |
| 150 | 4 | 400.000 | 60.000 |
| 93 | 1 | 330.107 | 30.700 |
| 97 | 21 | 237.113 | 23.000 |
| 56 | 21 | 253.571 | 14.200 |
| 250 | 1 | 440.000 | 110.000 |
| 590 | 6 | 257.627 | 152.000 |
| 111 | 1 | 333.333 | 37.000 |
| 137 | 1 | 401.459 | 55.000 |
| 245 | 2 | 404.081 | 99.000 |
| 150 | 8 | 347.666 | 52.150 |
| 50 | 25 | 225.000 | 11.250 |
| 90 | 4 | 338.888 | 30.500 |
| 116 | 1 | 364.655 | 42.300 |
| 180 | 4 | 400.000 | 72.000 |
| 130 | 10 | 300.000 | 39.000 |
| 143 | 13 | 349.650 | 50.000 |
| 105 | 5 | 342.857 | 36.000 |
| 102 | 3 | 343.137 | 35.000 |
| 117 | 1 | 350.427 | 41.000 |
| 129 | 1 | 195.348 | 25.200 |
| 40 | 25 | 196.250 | 7.850 |
| 114 | 1 | 337.719 | 38.500 |
| 120 | 1 | 320.000 | 38.400 |
| 116 | 1 | 300.000 | 34.800 |
| 40 | 1 | 270.000 | 10.800 |
| 90 | 1 | 344.444 | 31.000 |
| 88 | 1 | 350.000 | 30.800 |
| 65 | 6 | 307.692 | 20.000 |
| 77 | 13 | 288.311 | 22.200 |
| 55 | 12 | 209.090 | 11.500 |
| 175 | 1 | 430.285 | 75.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 317.640 میلیون تومان | قیمت کل 42.803 میلیارد تومان | |
میانگین:
335,022,591 تومان
انحراف معیار:
52,507,006
حداقل:
133,333,714 تومان
حداکثر:
458,640,000 تومان
میانگین:
44,536,298,555 تومان
انحراف معیار:
20,620,603,573
حداقل:
10,355,040,000 تومان
حداکثر:
153,216,000,000 تومان
میانگین:
317,640,303 تومان
انحراف معیار:
72,080,586
حداقل:
106,428,000 تومان
حداکثر:
450,000,000 تومان
میانگین:
42,802,742,857 تومان
انحراف معیار:
22,137,776,799
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
152,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 317,640,303 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 106,428,000 تومان/متر²، حداکثر: 450,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 72,080,586 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 245,559,717 تا 389,720,889 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 173,479,131 تا 461,801,475 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.93 و حداکثر 1.84 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.