تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 278 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 35.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 441 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 66 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 297 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 94٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 173 | 1 | 293.641 | 50.800 |
| 124 | 16 | 205.645 | 25.500 |
| 153 | 22 | 176.470 | 27.000 |
| 105 | 25 | 247.619 | 26.000 |
| 102 | 1 | 300.000 | 30.600 |
| 145 | 1 | 329.655 | 47.800 |
| 115 | 1 | 339.130 | 39.000 |
| 137 | 1 | 321.167 | 44.000 |
| 70 | 1 | 340.000 | 23.800 |
| 110 | 1 | 327.272 | 36.000 |
| 115 | 1 | 295.652 | 34.000 |
| 125 | 8 | 244.000 | 30.500 |
| 97 | 1 | 327.835 | 31.800 |
| 130 | 3 | 276.923 | 36.000 |
| 97 | 2 | 319.587 | 31.000 |
| 108 | 12 | 259.259 | 28.000 |
| 120 | 1 | 279.166 | 33.500 |
| 55 | 12 | 209.090 | 11.500 |
| 115 | 13 | 226.086 | 26.000 |
| 220 | 2 | 100.000 | 22.000 |
| 110 | 2 | 330.000 | 36.300 |
| 155 | 11 | 280.000 | 43.400 |
| 175 | 30 | 148.000 | 25.900 |
| 70 | 10 | 250.000 | 17.500 |
| 40 | 35 | 240.000 | 9.600 |
| 145 | 2 | 310.000 | 44.950 |
| 99 | 33 | 300.000 | 29.700 |
| 255 | 1 | 441.490 | 112.580 |
| 120 | 31 | 250.000 | 30.000 |
| 170 | 1 | 352.941 | 60.000 |
| 129 | 2 | 310.000 | 39.990 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 278.407 میلیون تومان | قیمت کل 34.991 میلیارد تومان | |
میانگین:
296,861,966 تومان
انحراف معیار:
63,789,362
حداقل:
97,760,000 تومان
حداکثر:
445,200,000 تومان
میانگین:
37,150,848,312 تومان
انحراف معیار:
17,252,974,048
حداقل:
10,684,800,000 تومان
حداکثر:
112,534,968,000 تومان
میانگین:
278,407,355 تومان
انحراف معیار:
65,841,808
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
441,490,000 تومان
میانگین:
34,990,967,742 تومان
انحراف معیار:
17,707,877,298
حداقل:
9,600,000,000 تومان
حداکثر:
112,580,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 278,407,355 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 441,490,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 65,841,808 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 212,565,547 تا 344,249,163 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 146,723,739 تا 410,090,970 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.71 و حداکثر 2.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.