تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 203 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93 میلیون تومان تا 329 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 49 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 217 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 95٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 180 | 26 | 175.000 | 31.500 |
| 140 | 27 | 164.285 | 23.000 |
| 190 | 29 | 131.578 | 25.000 |
| 114 | 20 | 150.877 | 17.200 |
| 140 | 4 | 175.000 | 24.500 |
| 135 | 9 | 177.777 | 24.000 |
| 155 | 20 | 167.741 | 26.000 |
| 132 | نوساز | 296.969 | 39.200 |
| 130 | 21 | 150.000 | 19.500 |
| 400 | 33 | 140.000 | 56.000 |
| 125 | 1 | 220.000 | 27.500 |
| 137 | 19 | 164.233 | 22.500 |
| 163 | 34 | 184.049 | 30.000 |
| 147 | 24 | 105.442 | 15.500 |
| 132 | 1 | 250.000 | 33.000 |
| 130 | 18 | 169.230 | 22.000 |
| 146 | 24 | 130.136 | 19.000 |
| 127 | 19 | 161.417 | 20.500 |
| 122 | 7 | 189.344 | 23.100 |
| 130 | 21 | 150.000 | 19.500 |
| 188 | 33 | 119.680 | 22.500 |
| 100 | 3 | 245.000 | 24.500 |
| 65 | نوساز | 192.307 | 12.500 |
| 295 | 34 | 183.050 | 54.000 |
| 65 | 24 | 115.384 | 7.500 |
| 105 | نوساز | 284.761 | 29.900 |
| 100 | 1 | 202.500 | 20.250 |
| 117 | نوساز | 233.760 | 27.350 |
| 100 | 29 | 123.000 | 12.300 |
| 125 | نوساز | 209.600 | 26.200 |
| 100 | نوساز | 205.000 | 20.500 |
| 67 | 12 | 164.179 | 11.000 |
| 130 | 13 | 157.692 | 20.500 |
| 100 | نوساز | 205.000 | 20.500 |
| 105 | 10 | 200.000 | 21.000 |
| 85 | 24 | 129.411 | 11.000 |
| 115 | 2 | 280.000 | 32.200 |
| 90 | 2 | 250.000 | 22.500 |
| 82 | 30 | 164.024 | 13.450 |
| 100 | 24 | 150.000 | 15.000 |
| 124 | 8 | 160.483 | 19.900 |
| 92 | نوساز | 244.565 | 22.500 |
| 130 | 1 | 284.615 | 37.000 |
| 75 | 10 | 164.666 | 12.350 |
| 75 | 24 | 166.666 | 12.500 |
| 85 | 1 | 270.588 | 23.000 |
| 105 | نوساز | 220.000 | 23.100 |
| 88 | 6 | 184.090 | 16.200 |
| 108 | نوساز | 245.000 | 26.460 |
| 100 | 8 | 175.000 | 17.500 |
| 117 | 3 | 210.256 | 24.600 |
| 93 | نوساز | 213.978 | 19.900 |
| 114 | 2 | 184.210 | 21.000 |
| 100 | 4 | 213.000 | 21.300 |
| 125 | 1 | 240.000 | 30.000 |
| 100 | 32 | 126.000 | 12.600 |
| 115 | نوساز | 234.782 | 27.000 |
| 100 | نوساز | 210.000 | 21.000 |
| 115 | نوساز | 233.913 | 26.900 |
| 100 | 2 | 205.000 | 20.500 |
| 110 | 12 | 163.636 | 18.000 |
| 100 | 1 | 257.000 | 25.700 |
| 114 | 2 | 206.140 | 23.500 |
| 135 | 5 | 232.592 | 31.400 |
| 120 | 19 | 122.916 | 14.750 |
| 220 | 1 | 268.181 | 59.000 |
| 125 | نوساز | 240.000 | 30.000 |
| 155 | 8 | 180.000 | 27.900 |
| 130 | 8 | 200.000 | 26.000 |
| 165 | 1 | 269.696 | 44.500 |
| 130 | 7 | 198.461 | 25.800 |
| 145 | 2 | 224.137 | 32.500 |
| 140 | 8 | 189.285 | 26.500 |
| 145 | 24 | 164.137 | 23.800 |
| 135 | نوساز | 220.740 | 29.800 |
| 185 | نوساز | 294.594 | 54.500 |
| 120 | 24 | 125.000 | 15.000 |
| 160 | 2 | 256.250 | 41.000 |
| 130 | 1 | 269.230 | 35.000 |
| 175 | 1 | 251.428 | 44.000 |
| 130 | نوساز | 230.000 | 29.900 |
| 231 | 3 | 279.653 | 64.600 |
| 60 | 13 | 175.000 | 10.500 |
| 110 | 18 | 154.545 | 17.000 |
| 135 | نوساز | 210.000 | 28.350 |
| 145 | 11 | 170.000 | 24.650 |
| 205 | 9 | 234.146 | 48.000 |
| 135 | 9 | 196.296 | 26.500 |
| 200 | 2 | 260.000 | 52.000 |
| 135 | 1 | 240.740 | 32.500 |
| 185 | 4 | 205.405 | 38.000 |
| 137 | نوساز | 239.416 | 32.800 |
| 192 | 2 | 286.458 | 55.000 |
| 135 | نوساز | 232.000 | 31.320 |
| 175 | نوساز | 245.714 | 43.000 |
| 114 | 26 | 167.543 | 19.100 |
| 180 | 1 | 294.444 | 53.000 |
| 149 | نوساز | 328.859 | 49.000 |
| 128 | 1 | 250.000 | 32.000 |
| 143 | نوساز | 260.000 | 37.180 |
| 139 | 17 | 208.633 | 29.000 |
| 171 | 1 | 222.222 | 38.000 |
| 60 | 8 | 191.666 | 11.500 |
| 170 | نوساز | 211.764 | 36.000 |
| 80 | نوساز | 185.000 | 14.800 |
| 150 | 23 | 93.333 | 14.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 203.401 میلیون تومان | قیمت کل 27.121 میلیارد تومان | |
میانگین:
216,973,044 تومان
انحراف معیار:
32,322,568
حداقل:
124,394,222 تومان
حداکثر:
309,127,517 تومان
میانگین:
28,993,339,696 تومان
انحراف معیار:
11,991,151,615
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
83,104,000,000 تومان
میانگین:
203,400,925 تومان
انحراف معیار:
49,221,994
حداقل:
93,333,000 تومان
حداکثر:
328,859,000 تومان
میانگین:
27,120,849,057 تومان
انحراف معیار:
11,835,589,847
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
64,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 203,400,925 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 328,859,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,221,994 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 154,178,930 تا 252,622,919 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 104,956,936 تا 301,844,913 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.24 و حداکثر 2.55 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.