تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 181 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 102 میلیون تومان تا 267 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 39 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 211 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 92٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 62 | 8 | 179.032 | 11.100 |
| 75 | نوساز | 190.000 | 14.250 |
| 100 | نوساز | 220.000 | 22.000 |
| 165 | 29 | 187.878 | 31.000 |
| 185 | 26 | 101.621 | 18.800 |
| 100 | 29 | 260.000 | 26.000 |
| 143 | 2 | 208.041 | 29.750 |
| 180 | 1 | 266.666 | 48.000 |
| 110 | 11 | 167.272 | 18.400 |
| 165 | 33 | 151.515 | 25.000 |
| 147 | 24 | 136.054 | 20.000 |
| 90 | 12 | 155.555 | 14.000 |
| 130 | نوساز | 207.692 | 27.000 |
| 130 | 24 | 151.923 | 19.750 |
| 142 | 15 | 176.056 | 25.000 |
| 125 | 1 | 228.800 | 28.600 |
| 137 | 4 | 194.160 | 26.600 |
| 100 | 9 | 166.000 | 16.600 |
| 61 | 24 | 167.213 | 10.200 |
| 148 | 25 | 121.621 | 18.000 |
| 120 | نوساز | 200.000 | 24.000 |
| 125 | نوساز | 208.000 | 26.000 |
| 107 | 27 | 142.056 | 15.200 |
| 120 | 34 | 154.166 | 18.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 180.888 میلیون تومان | قیمت کل 22.240 میلیارد تومان | |
میانگین:
211,226,467 تومان
انحراف معیار:
44,789,662
حداقل:
147,961,081 تومان
حداکثر:
378,560,000 تومان
میانگین:
26,062,868,333 تومان
انحراف معیار:
8,727,748,916
حداقل:
12,103,440,000 تومان
حداکثر:
47,001,600,000 تومان
میانگین:
180,888,375 تومان
انحراف معیار:
39,421,995
حداقل:
101,621,000 تومان
حداکثر:
266,666,000 تومان
میانگین:
22,239,583,333 تومان
انحراف معیار:
7,845,991,269
حداقل:
10,200,000,000 تومان
حداکثر:
48,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 180,888,375 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 101,621,000 تومان/متر²، حداکثر: 266,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 39,421,995 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 141,466,380 تا 220,310,370 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 102,044,384 تا 259,732,366 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.01 و حداکثر 2.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.