تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار فردوس غرب,بلوار فردوس غرب - سازمان برنامه مرکزی,بلوار فردوس غرب - شقایق جنوبی,بلوار فردوس غرب - شقایق مرکزی,بلوار فردوس غرب_سازمان برنامه جنوبی,بلوارفردوس غرب_ارم (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 130 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 210 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 150 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 99٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 | 14 | 139.000 | 6.950 |
| 64 | 12 | 133.593 | 8.550 |
| 50 | 13 | 167.600 | 8.380 |
| 57 | 6 | 134.210 | 7.650 |
| 50 | 7 | 144.000 | 7.200 |
| 53 | 11 | 138.679 | 7.350 |
| 74 | 2 | 155.405 | 11.500 |
| 43 | 17 | 151.162 | 6.500 |
| 47 | 14 | 148.510 | 6.980 |
| 61 | 17 | 106.557 | 6.500 |
| 55 | 12 | 133.636 | 7.350 |
| 55 | 9 | 123.636 | 6.800 |
| 60 | 7 | 127.500 | 7.650 |
| 60 | 9 | 118.333 | 7.100 |
| 76 | 9 | 138.157 | 10.500 |
| 50 | 24 | 132.000 | 6.600 |
| 60 | 8 | 141.666 | 8.500 |
| 55 | 19 | 138.000 | 7.590 |
| 68 | 16 | 125.000 | 8.500 |
| 60 | 19 | 105.000 | 6.300 |
| 63 | 11 | 123.015 | 7.750 |
| 50 | 19 | 92.000 | 4.600 |
| 56 | 21 | 92.857 | 5.200 |
| 50 | 18 | 140.000 | 7.000 |
| 62 | 1 | 165.645 | 10.270 |
| 65 | 20 | 126.153 | 8.200 |
| 70 | 14 | 118.571 | 8.300 |
| 55 | 20 | 96.363 | 5.300 |
| 58 | 14 | 125.862 | 7.300 |
| 57 | 8 | 132.631 | 7.560 |
| 60 | 7 | 133.333 | 8.000 |
| 69 | 16 | 107.101 | 7.390 |
| 58 | 11 | 131.034 | 7.600 |
| 67 | 14 | 128.358 | 8.600 |
| 59 | 14 | 128.813 | 7.600 |
| 50 | 6 | 144.000 | 7.200 |
| 50 | 16 | 140.000 | 7.000 |
| 60 | 8 | 135.000 | 8.100 |
| 63 | 9 | 142.698 | 8.990 |
| 63 | 9 | 142.063 | 8.950 |
| 50 | 7 | 154.000 | 7.700 |
| 58 | 9 | 139.655 | 8.100 |
| 47 | 25 | 112.765 | 5.300 |
| 45 | 16 | 145.555 | 6.550 |
| 52 | 14 | 137.500 | 7.150 |
| 43 | 14 | 158.139 | 6.800 |
| 65 | 8 | 126.153 | 8.200 |
| 98 | 15 | 109.183 | 10.700 |
| 65 | 9 | 133.846 | 8.700 |
| 60 | 7 | 111.666 | 6.700 |
| 58 | 16 | 113.793 | 6.600 |
| 50 | نوساز | 150.000 | 7.500 |
| 48 | 8 | 154.166 | 7.400 |
| 67 | 15 | 129.104 | 8.650 |
| 62 | 8 | 126.935 | 7.870 |
| 53 | 1 | 156.603 | 8.300 |
| 62 | 14 | 140.322 | 8.700 |
| 53 | 7 | 131.132 | 6.950 |
| 58 | 11 | 124.137 | 7.200 |
| 70 | 18 | 99.285 | 6.950 |
| 48 | 24 | 114.166 | 5.480 |
| 50 | 7 | 169.000 | 8.450 |
| 69 | 16 | 109.420 | 7.550 |
| 55 | 19 | 94.545 | 5.200 |
| 70 | 14 | 95.714 | 6.700 |
| 60 | 12 | 143.333 | 8.600 |
| 55 | 16 | 146.363 | 8.050 |
| 51 | 14 | 135.294 | 6.900 |
| 69 | 10 | 100.724 | 6.950 |
| 55 | 9 | 140.363 | 7.720 |
| 47 | 25 | 112.765 | 5.300 |
| 150 | نوساز | 210.000 | 31.500 |
| 133 | 16 | 111.654 | 14.850 |
| 151 | 4 | 172.119 | 25.990 |
| 125 | نوساز | 145.520 | 18.190 |
| 130 | 6 | 142.307 | 18.500 |
| 130 | 3 | 153.846 | 20.000 |
| 150 | 6 | 150.000 | 22.500 |
| 115 | 4 | 121.739 | 14.000 |
| 94 | 19 | 88.829 | 8.350 |
| 135 | 18 | 118.148 | 15.950 |
| 120 | نوساز | 150.000 | 18.000 |
| 110 | 14 | 127.272 | 14.000 |
| 135 | 20 | 115.185 | 15.550 |
| 144 | 19 | 89.583 | 12.900 |
| 180 | 12 | 165.555 | 29.800 |
| 190 | 1 | 200.000 | 38.000 |
| 160 | نوساز | 187.500 | 30.000 |
| 162 | 1 | 185.185 | 30.000 |
| 120 | 12 | 128.333 | 15.400 |
| 145 | 1 | 181.379 | 26.300 |
| 125 | 18 | 136.000 | 17.000 |
| 95 | 19 | 84.210 | 8.000 |
| 102 | 21 | 97.058 | 9.900 |
| 78 | 14 | 102.179 | 7.970 |
| 68 | 19 | 94.117 | 6.400 |
| 71 | 20 | 94.366 | 6.700 |
| 74 | نوساز | 202.702 | 15.000 |
| 72 | 22 | 105.555 | 7.600 |
| 97 | 16 | 107.216 | 10.400 |
| 93 | 19 | 109.677 | 10.200 |
| 85 | 21 | 104.705 | 8.900 |
| 75 | 20 | 66.666 | 5.000 |
| 64 | 16 | 125.000 | 8.000 |
| 67 | 17 | 104.477 | 7.000 |
| 65 | نوساز | 200.000 | 13.000 |
| 108 | 9 | 143.518 | 15.500 |
| 100 | 11 | 123.000 | 12.300 |
| 95 | 9 | 130.526 | 12.400 |
| 69 | 19 | 94.202 | 6.500 |
| 70 | 22 | 116.000 | 8.120 |
| 65 | 20 | 87.692 | 5.700 |
| 65 | 24 | 113.076 | 7.350 |
| 60 | 17 | 101.666 | 6.100 |
| 95 | 22 | 72.421 | 6.880 |
| 76 | 20 | 128.947 | 9.800 |
| 85 | 9 | 137.058 | 11.650 |
| 100 | 16 | 115.000 | 11.500 |
| 75 | 21 | 88.666 | 6.650 |
| 70 | 14 | 114.285 | 8.000 |
| 78 | 16 | 112.820 | 8.800 |
| 64 | 4 | 139.062 | 8.900 |
| 83 | 11 | 116.867 | 9.700 |
| 161 | 2 | 198.757 | 32.000 |
| 92 | 6 | 114.130 | 10.500 |
| 120 | 12 | 122.500 | 14.700 |
| 66 | 19 | 80.000 | 5.280 |
| 55 | 14 | 144.545 | 7.950 |
| 68 | 9 | 133.823 | 9.100 |
| 135 | 11 | 127.037 | 17.150 |
| 150 | 1 | 206.666 | 31.000 |
| 67 | 15 | 111.940 | 7.500 |
| 162 | 1 | 178.395 | 28.900 |
| 71 | 21 | 92.957 | 6.600 |
| 85 | 18 | 117.411 | 9.980 |
| 99 | 21 | 116.666 | 11.550 |
| 78 | 29 | 88.461 | 6.900 |
| 90 | نوساز | 168.888 | 15.200 |
| 75 | نوساز | 157.333 | 11.800 |
| 50 | 20 | 131.000 | 6.550 |
| 55 | 1 | 190.909 | 10.500 |
| 70 | 20 | 90.714 | 6.350 |
| 60 | 14 | 136.666 | 8.200 |
| 50 | 10 | 150.000 | 7.500 |
| 64 | 6 | 129.843 | 8.310 |
| 60 | 19 | 125.833 | 7.550 |
| 56 | 14 | 146.428 | 8.200 |
| 50 | 12 | 137.000 | 6.850 |
| 72 | 20 | 106.944 | 7.700 |
| 55 | 17 | 136.363 | 7.500 |
| 45 | 18 | 121.111 | 5.450 |
| 40 | 19 | 131.250 | 5.250 |
| 58 | 9 | 154.310 | 8.950 |
| 63 | 10 | 134.126 | 8.450 |
| 65 | 5 | 124.615 | 8.100 |
| 65 | 16 | 133.846 | 8.700 |
| 60 | 10 | 125.000 | 7.500 |
| 40 | 16 | 137.500 | 5.500 |
| 50 | 16 | 143.000 | 7.150 |
| 40 | 17 | 132.500 | 5.300 |
| 75 | 11 | 124.000 | 9.300 |
| 77 | 19 | 97.402 | 7.500 |
| 75 | 19 | 113.333 | 8.500 |
| 62 | 6 | 136.290 | 8.450 |
| 100 | 6 | 164.000 | 16.400 |
| 165 | 16 | 121.212 | 20.000 |
| 85 | 19 | 82.352 | 7.000 |
| 82 | 6 | 125.609 | 10.300 |
| 92 | 11 | 130.326 | 11.990 |
| 120 | 6 | 120.833 | 14.500 |
| 150 | 3 | 170.000 | 25.500 |
| 110 | 7 | 151.818 | 16.700 |
| 89 | 14 | 107.865 | 9.600 |
| 77 | 8 | 109.870 | 8.460 |
| 70 | 21 | 95.714 | 6.700 |
| 119 | نوساز | 197.478 | 23.500 |
| 60 | 17 | 116.666 | 7.000 |
| 135 | نوساز | 121.481 | 16.400 |
| 75 | 18 | 113.333 | 8.500 |
| 75 | 22 | 88.666 | 6.650 |
| 125 | 15 | 123.920 | 15.490 |
| 78 | 20 | 137.179 | 10.700 |
| 90 | 11 | 108.888 | 9.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 129.576 میلیون تومان | قیمت کل 10.446 میلیارد تومان | |
میانگین:
149,878,088 تومان
انحراف معیار:
21,807,393
حداقل:
87,359,126 تومان
حداکثر:
202,573,913 تومان
میانگین:
11,884,335,487 تومان
انحراف معیار:
5,810,385,332
حداقل:
5,179,968,000 تومان
حداکثر:
36,434,400,000 تومان
میانگین:
129,575,721 تومان
انحراف معیار:
27,001,073
حداقل:
66,666,000 تومان
حداکثر:
210,000,000 تومان
میانگین:
10,445,846,995 تومان
انحراف معیار:
6,079,027,929
حداقل:
4,600,000,000 تومان
حداکثر:
38,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 129,575,721 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 210,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,001,073 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 102,574,648 تا 156,576,795 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 75,573,575 تا 183,577,868 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.33 و حداکثر 2.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.