تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: آجودانیه,اقدسیه,فرمانیه,قیطریه,کامرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 492 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 112.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 213 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 147 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 510 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 89٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 303 | 6 | 610.561 | 185.000 |
| 460 | 14 | 304.347 | 140.000 |
| 210 | 1 | 714.285 | 150.000 |
| 100 | 7 | 580.000 | 58.000 |
| 170 | 18 | 394.117 | 67.000 |
| 160 | 1 | 537.500 | 86.000 |
| 135 | 11 | 348.148 | 47.000 |
| 135 | 9 | 407.407 | 55.000 |
| 215 | 8 | 550.000 | 118.250 |
| 135 | 8 | 340.740 | 46.000 |
| 142 | 7 | 320.422 | 45.500 |
| 160 | 8 | 374.687 | 59.950 |
| 250 | 8 | 560.000 | 140.000 |
| 310 | نوساز | 593.548 | 184.000 |
| 120 | 13 | 233.333 | 28.000 |
| 141 | 8 | 333.333 | 47.000 |
| 320 | 8 | 500.000 | 160.000 |
| 200 | 1 | 450.000 | 90.000 |
| 185 | 20 | 395.675 | 73.200 |
| 175 | 10 | 480.000 | 84.000 |
| 275 | 7 | 1,018.181 | 280.000 |
| 90 | 7 | 399.444 | 35.950 |
| 180 | 20 | 347.222 | 62.500 |
| 380 | 1 | 518.421 | 197.000 |
| 274 | 29 | 510.948 | 140.000 |
| 270 | 8 | 462.962 | 125.000 |
| 186 | 19 | 397.849 | 74.000 |
| 170 | 15 | 435.294 | 74.000 |
| 270 | 25 | 329.629 | 89.000 |
| 220 | 19 | 340.909 | 75.000 |
| 135 | 15 | 348.148 | 47.000 |
| 215 | 10 | 418.604 | 90.000 |
| 230 | 12 | 326.086 | 75.000 |
| 198 | 20 | 489.898 | 97.000 |
| 125 | 15 | 600.000 | 75.000 |
| 250 | نوساز | 480.000 | 120.000 |
| 203 | 13 | 450.000 | 91.350 |
| 220 | 15 | 368.181 | 81.000 |
| 380 | 19 | 400.000 | 152.000 |
| 110 | 14 | 409.090 | 45.000 |
| 250 | 15 | 600.000 | 150.000 |
| 185 | 13 | 443.243 | 82.000 |
| 175 | 15 | 502.857 | 88.000 |
| 100 | 6 | 600.000 | 60.000 |
| 175 | 19 | 497.142 | 87.000 |
| 106 | 15 | 415.094 | 44.000 |
| 215 | 17 | 395.348 | 85.000 |
| 170 | 12 | 494.117 | 84.000 |
| 140 | 16 | 334.285 | 46.800 |
| 180 | 15 | 400.000 | 72.000 |
| 200 | 14 | 375.000 | 75.000 |
| 190 | 20 | 421.052 | 80.000 |
| 230 | 19 | 326.086 | 75.000 |
| 265 | 11 | 388.679 | 103.000 |
| 200 | 13 | 400.000 | 80.000 |
| 120 | 25 | 708.333 | 85.000 |
| 145 | 16 | 220.689 | 32.000 |
| 150 | 25 | 373.333 | 56.000 |
| 185 | 21 | 405.405 | 75.000 |
| 190 | نوساز | 747.368 | 142.000 |
| 175 | 9 | 491.428 | 86.000 |
| 170 | 2 | 676.470 | 115.000 |
| 245 | 2 | 880.000 | 215.600 |
| 282 | 3 | 478.723 | 135.000 |
| 220 | 2 | 409.090 | 90.000 |
| 202 | 16 | 412.128 | 83.250 |
| 180 | 10 | 472.222 | 85.000 |
| 175 | 2 | 405.714 | 71.000 |
| 160 | 10 | 500.000 | 80.000 |
| 370 | 3 | 456.756 | 169.000 |
| 210 | 10 | 523.809 | 110.000 |
| 215 | 2 | 734.883 | 158.000 |
| 145 | 10 | 303.448 | 44.000 |
| 125 | 2 | 350.000 | 43.750 |
| 225 | 3 | 653.333 | 147.000 |
| 200 | 3 | 650.000 | 130.000 |
| 320 | 2 | 687.500 | 220.000 |
| 222 | 2 | 605.855 | 134.500 |
| 345 | 3 | 484.057 | 167.000 |
| 375 | 3 | 480.000 | 180.000 |
| 195 | 3 | 651.282 | 127.000 |
| 250 | 2 | 460.000 | 115.000 |
| 275 | 8 | 545.454 | 150.000 |
| 285 | 8 | 333.333 | 95.000 |
| 700 | 8 | 642.857 | 450.000 |
| 180 | 12 | 416.666 | 75.000 |
| 340 | 2 | 594.117 | 202.000 |
| 195 | 6 | 425.641 | 83.000 |
| 170 | 15 | 352.941 | 60.000 |
| 425 | 4 | 442.352 | 188.000 |
| 165 | 5 | 454.545 | 75.000 |
| 160 | 4 | 643.750 | 103.000 |
| 350 | 2 | 550.000 | 192.500 |
| 125 | 8 | 360.000 | 45.000 |
| 900 | 15 | 511.111 | 460.000 |
| 200 | 20 | 475.000 | 95.000 |
| 210 | 6 | 366.666 | 77.000 |
| 380 | 20 | 315.789 | 120.000 |
| 300 | 5 | 550.000 | 165.000 |
| 210 | 5 | 476.190 | 100.000 |
| 278 | 5 | 611.510 | 170.000 |
| 280 | 3 | 560.714 | 157.000 |
| 196 | 9 | 457.653 | 89.700 |
| 135 | 20 | 355.555 | 48.000 |
| 210 | 2 | 690.476 | 145.000 |
| 200 | 17 | 475.000 | 95.000 |
| 222 | 1 | 630.630 | 140.000 |
| 275 | 5 | 545.454 | 150.000 |
| 350 | 2 | 771.428 | 270.000 |
| 145 | 17 | 551.724 | 80.000 |
| 200 | 17 | 350.000 | 70.000 |
| 200 | 7 | 600.000 | 120.000 |
| 110 | 8 | 400.000 | 44.000 |
| 270 | 7 | 537.037 | 145.000 |
| 265 | 3 | 539.622 | 143.000 |
| 275 | 5 | 549.090 | 151.000 |
| 200 | نوساز | 425.000 | 85.000 |
| 200 | 7 | 415.000 | 83.000 |
| 240 | 6 | 600.000 | 144.000 |
| 270 | 1 | 611.111 | 165.000 |
| 330 | 5 | 569.696 | 188.000 |
| 130 | 5 | 576.923 | 75.000 |
| 185 | 16 | 378.378 | 70.000 |
| 145 | 1 | 386.206 | 56.000 |
| 300 | 5 | 466.666 | 140.000 |
| 95 | 2 | 710.526 | 67.500 |
| 150 | 5 | 400.000 | 60.000 |
| 145 | 2 | 620.689 | 90.000 |
| 265 | نوساز | 867.924 | 230.000 |
| 115 | 7 | 278.260 | 32.000 |
| 284 | 5 | 528.169 | 150.000 |
| 350 | 2 | 380.000 | 133.000 |
| 265 | 1 | 573.584 | 152.000 |
| 202 | 3 | 420.792 | 85.000 |
| 200 | 5 | 460.000 | 92.000 |
| 100 | 17 | 278.500 | 27.850 |
| 326 | 3 | 457.055 | 149.000 |
| 227 | نوساز | 790.088 | 179.350 |
| 150 | 11 | 423.333 | 63.500 |
| 450 | 3 | 440.000 | 198.000 |
| 310 | 5 | 596.774 | 185.000 |
| 173 | نوساز | 497.109 | 86.000 |
| 150 | نوساز | 466.666 | 70.000 |
| 250 | 5 | 800.000 | 200.000 |
| 215 | نوساز | 767.441 | 165.000 |
| 160 | 10 | 375.000 | 60.000 |
| 180 | 14 | 450.000 | 81.000 |
| 190 | 6 | 394.736 | 75.000 |
| 230 | 1 | 582.608 | 134.000 |
| 270 | 3 | 500.000 | 135.000 |
| 200 | 5 | 415.000 | 83.000 |
| 220 | 6 | 431.818 | 95.000 |
| 600 | 2 | 483.333 | 290.000 |
| 125 | 10 | 376.000 | 47.000 |
| 232 | 5 | 452.586 | 105.000 |
| 230 | 5 | 478.260 | 110.000 |
| 200 | 3 | 410.000 | 82.000 |
| 200 | 6 | 563.750 | 112.750 |
| 140 | 7 | 421.428 | 59.000 |
| 200 | 1 | 425.000 | 85.000 |
| 170 | 2 | 511.764 | 87.000 |
| 280 | 6 | 375.000 | 105.000 |
| 195 | 19 | 410.256 | 80.000 |
| 193 | 6 | 430.051 | 83.000 |
| 280 | 8 | 500.000 | 140.000 |
| 375 | 4 | 514.666 | 193.000 |
| 175 | 7 | 571.428 | 100.000 |
| 280 | 3 | 490.000 | 137.200 |
| 280 | 5 | 535.714 | 150.000 |
| 160 | 5 | 371.875 | 59.500 |
| 310 | 4 | 596.774 | 185.000 |
| 170 | 4 | 500.000 | 85.000 |
| 140 | 9 | 339.285 | 47.500 |
| 330 | 2 | 1,060.606 | 350.000 |
| 90 | 6 | 397.777 | 35.800 |
| 280 | 5 | 535.714 | 150.000 |
| 220 | 9 | 568.181 | 125.000 |
| 310 | 4 | 838.709 | 260.000 |
| 140 | 5 | 410.714 | 57.500 |
| 210 | 2 | 800.000 | 168.000 |
| 330 | 20 | 393.939 | 130.000 |
| 220 | نوساز | 545.454 | 120.000 |
| 310 | 3 | 806.451 | 250.000 |
| 185 | نوساز | 556.756 | 103.000 |
| 220 | 3 | 590.909 | 130.000 |
| 220 | 6 | 562.272 | 123.700 |
| 160 | 8 | 396.000 | 63.360 |
| 350 | 4 | 507.142 | 177.500 |
| 170 | 5 | 382.352 | 65.000 |
| 88 | 17 | 295.454 | 26.000 |
| 230 | 7 | 369.565 | 85.000 |
| 133 | 20 | 375.939 | 50.000 |
| 235 | نوساز | 851.063 | 200.000 |
| 275 | 6 | 570.000 | 156.750 |
| 340 | 3 | 470.588 | 160.000 |
| 211 | 2 | 758.293 | 160.000 |
| 163 | 10 | 466.257 | 76.000 |
| 233 | 3 | 450.643 | 105.000 |
| 280 | 7 | 539.285 | 151.000 |
| 280 | 10 | 553.571 | 155.000 |
| 321 | 1 | 542.056 | 174.000 |
| 500 | 18 | 340.000 | 170.000 |
| 350 | 4 | 357.142 | 125.000 |
| 249 | 7 | 662.650 | 165.000 |
| 189 | 10 | 476.190 | 90.000 |
| 315 | 3 | 584.761 | 184.200 |
| 250 | 7 | 528.000 | 132.000 |
| 300 | 8 | 400.000 | 120.000 |
| 165 | نوساز | 551.515 | 91.000 |
| 141 | 11 | 354.609 | 50.000 |
| 350 | 10 | 485.714 | 170.000 |
| 220 | 1 | 590.909 | 130.000 |
| 200 | 11 | 345.000 | 69.000 |
| 250 | 22 | 368.000 | 92.000 |
| 270 | 1 | 777.777 | 210.000 |
| 330 | 4 | 439.393 | 145.000 |
| 270 | 5 | 618.518 | 167.000 |
| 270 | 7 | 517.777 | 139.800 |
| 110 | 5 | 368.181 | 40.500 |
| 235 | 5 | 497.872 | 117.000 |
| 340 | 2 | 900.000 | 306.000 |
| 272 | 1 | 569.852 | 155.000 |
| 183 | 7 | 355.191 | 65.000 |
| 260 | 2 | 673.076 | 175.000 |
| 250 | 1 | 900.000 | 225.000 |
| 195 | 5 | 446.153 | 87.000 |
| 115 | 20 | 213.043 | 24.500 |
| 550 | 5 | 490.909 | 270.000 |
| 235 | 10 | 544.680 | 128.000 |
| 192 | 5 | 416.666 | 80.000 |
| 200 | نوساز | 425.000 | 85.000 |
| 150 | 20 | 406.666 | 61.000 |
| 300 | 2 | 433.333 | 130.000 |
| 110 | 3 | 545.454 | 60.000 |
| 180 | 10 | 444.444 | 80.000 |
| 263 | 6 | 798.479 | 210.000 |
| 260 | 5 | 1,153.846 | 300.000 |
| 125 | 1 | 560.000 | 70.000 |
| 125 | 7 | 329.600 | 41.200 |
| 123 | 9 | 365.853 | 45.000 |
| 75 | 1 | 360.000 | 27.000 |
| 100 | 15 | 310.000 | 31.000 |
| 138 | 1 | 347.826 | 48.000 |
| 150 | 1 | 450.000 | 67.500 |
| 210 | 1 | 547.619 | 115.000 |
| 175 | 2 | 422.857 | 74.000 |
| 70 | 5 | 264.285 | 18.500 |
| 115 | 20 | 217.391 | 25.000 |
| 160 | 1 | 503.125 | 80.500 |
| 90 | 1 | 365.555 | 32.900 |
| 95 | 1 | 400.000 | 38.000 |
| 77 | 8 | 532.467 | 41.000 |
| 103 | 5 | 776.699 | 80.000 |
| 250 | 4 | 304.000 | 76.000 |
| 240 | 1 | 495.833 | 119.000 |
| 280 | 2 | 464.285 | 130.000 |
| 240 | 3 | 360.000 | 86.400 |
| 150 | 1 | 550.000 | 82.500 |
| 230 | 4 | 430.434 | 99.000 |
| 70 | 4 | 457.142 | 32.000 |
| 165 | 20 | 300.000 | 49.500 |
| 185 | 1 | 427.027 | 79.000 |
| 150 | 7 | 366.666 | 55.000 |
| 160 | 10 | 306.250 | 49.000 |
| 105 | 1 | 400.000 | 42.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 491.546 میلیون تومان | قیمت کل 112.334 میلیارد تومان | |
میانگین:
510,013,339 تومان
انحراف معیار:
133,637,388
حداقل:
276,360,000 تومان
حداکثر:
1,167,692,308 تومان
میانگین:
114,429,142,177 تومان
انحراف معیار:
58,506,035,992
حداقل:
20,363,142,800 تومان
حداکثر:
428,040,000,000 تومان
میانگین:
491,545,770 تومان
انحراف معیار:
146,589,173
حداقل:
213,043,000 تومان
حداکثر:
1,153,846,000 تومان
میانگین:
112,334,188,679 تومان
انحراف معیار:
65,305,013,788
حداقل:
18,500,000,000 تومان
حداکثر:
460,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 491,545,770 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 213,043,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,153,846,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 146,589,173 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 344,956,597 تا 638,134,943 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 198,367,424 تا 784,724,116 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.90 و حداکثر 4.52 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.