تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: آجودانیه,اقدسیه,فرمانیه,قیطریه,کامرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 397 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 79.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 217 میلیون تومان تا 808 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 127 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 418 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | 1 | 380.000 | 57.000 |
| 230 | 15 | 291.304 | 67.000 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 170 | 1 | 335.294 | 57.000 |
| 236 | 2 | 347.881 | 82.100 |
| 160 | 6 | 371.875 | 59.500 |
| 170 | 2 | 335.588 | 57.050 |
| 290 | 1 | 452.068 | 131.100 |
| 155 | 2 | 361.290 | 56.000 |
| 130 | 7 | 307.692 | 40.000 |
| 125 | 1 | 552.000 | 69.000 |
| 105 | 2 | 466.666 | 49.000 |
| 180 | 1 | 361.111 | 65.000 |
| 175 | 2 | 500.000 | 87.500 |
| 120 | 8 | 433.333 | 52.000 |
| 280 | 1 | 450.000 | 126.000 |
| 250 | 5 | 280.000 | 70.000 |
| 225 | 14 | 348.888 | 78.500 |
| 165 | 15 | 278.787 | 46.000 |
| 125 | 15 | 297.600 | 37.200 |
| 180 | 18 | 240.000 | 43.200 |
| 340 | 2 | 426.470 | 145.000 |
| 170 | 21 | 282.352 | 48.000 |
| 137 | 1 | 309.489 | 42.400 |
| 170 | 17 | 232.352 | 39.500 |
| 200 | 1 | 362.500 | 72.500 |
| 170 | 20 | 235.294 | 40.000 |
| 218 | 2 | 348.623 | 76.000 |
| 250 | 1 | 620.000 | 155.000 |
| 190 | 19 | 289.473 | 55.000 |
| 170 | 12 | 394.117 | 67.000 |
| 210 | 17 | 290.476 | 61.000 |
| 220 | 1 | 413.181 | 90.900 |
| 300 | 2 | 600.000 | 180.000 |
| 200 | 3 | 425.000 | 85.000 |
| 225 | 8 | 391.111 | 88.000 |
| 140 | 14 | 242.857 | 34.000 |
| 100 | 8 | 330.000 | 33.000 |
| 165 | 20 | 242.424 | 40.000 |
| 95 | 8 | 357.894 | 34.000 |
| 190 | 17 | 289.473 | 55.000 |
| 199 | 1 | 351.758 | 70.000 |
| 195 | 7 | 435.897 | 85.000 |
| 185 | 20 | 302.702 | 56.000 |
| 210 | 1 | 500.000 | 105.000 |
| 190 | 20 | 300.000 | 57.000 |
| 185 | 11 | 264.864 | 49.000 |
| 185 | 20 | 297.297 | 55.000 |
| 200 | 19 | 300.000 | 60.000 |
| 175 | 15 | 337.142 | 59.000 |
| 112 | 1 | 600.000 | 67.200 |
| 320 | 17 | 296.875 | 95.000 |
| 230 | 4 | 695.652 | 160.000 |
| 100 | 1 | 300.000 | 30.000 |
| 430 | 5 | 383.720 | 165.000 |
| 155 | 1 | 387.096 | 60.000 |
| 250 | 2 | 400.000 | 100.000 |
| 205 | 1 | 351.219 | 72.000 |
| 115 | 14 | 356.521 | 41.000 |
| 155 | 9 | 309.677 | 48.000 |
| 55 | 15 | 300.000 | 16.500 |
| 150 | 2 | 570.000 | 85.500 |
| 240 | 22 | 291.666 | 70.000 |
| 130 | 2 | 423.076 | 55.000 |
| 210 | 1 | 800.000 | 168.000 |
| 188 | 15 | 317.021 | 59.600 |
| 300 | 6 | 433.333 | 130.000 |
| 90 | 8 | 333.333 | 30.000 |
| 150 | 1 | 406.666 | 61.000 |
| 110 | 2 | 490.909 | 54.000 |
| 189 | 12 | 349.206 | 66.000 |
| 180 | 15 | 322.222 | 58.000 |
| 144 | 1 | 283.333 | 40.800 |
| 260 | 4 | 480.769 | 125.000 |
| 155 | 6 | 451.612 | 70.000 |
| 320 | 2 | 562.500 | 180.000 |
| 300 | 18 | 383.333 | 115.000 |
| 120 | 15 | 216.666 | 26.000 |
| 370 | 6 | 403.783 | 149.400 |
| 190 | 12 | 315.789 | 60.000 |
| 170 | 12 | 411.764 | 70.000 |
| 250 | 1 | 596.000 | 149.000 |
| 215 | 13 | 372.093 | 80.000 |
| 160 | 1 | 600.000 | 96.000 |
| 270 | 7 | 403.703 | 109.000 |
| 230 | 2 | 491.304 | 113.000 |
| 132 | 15 | 295.000 | 38.940 |
| 172 | 17 | 395.348 | 68.000 |
| 200 | 2 | 550.000 | 110.000 |
| 353 | 2 | 399.433 | 141.000 |
| 112 | 1 | 600.000 | 67.200 |
| 330 | 19 | 281.818 | 93.000 |
| 260 | 8 | 615.384 | 160.000 |
| 185 | 20 | 297.297 | 55.000 |
| 132 | 15 | 303.030 | 40.000 |
| 250 | 3 | 540.000 | 135.000 |
| 320 | 1 | 750.000 | 240.000 |
| 190 | 9 | 457.894 | 87.000 |
| 260 | 1 | 807.692 | 210.000 |
| 285 | 15 | 315.789 | 90.000 |
| 160 | 20 | 750.000 | 120.000 |
| 210 | 7 | 371.428 | 78.000 |
| 225 | 19 | 266.666 | 60.000 |
| 284 | 5 | 528.169 | 150.000 |
| 103 | 10 | 378.640 | 39.000 |
| 114 | 13 | 239.473 | 27.300 |
| 180 | 10 | 300.000 | 54.000 |
| 118 | 10 | 266.949 | 31.500 |
| 220 | 2 | 500.000 | 110.000 |
| 250 | 9 | 460.000 | 115.000 |
| 110 | 4 | 345.454 | 38.000 |
| 260 | 8 | 342.307 | 89.000 |
| 200 | 8 | 325.000 | 65.000 |
| 90 | 6 | 333.333 | 30.000 |
| 275 | 1 | 770.909 | 212.000 |
| 170 | 15 | 411.764 | 70.000 |
| 230 | 9 | 382.608 | 88.000 |
| 118 | 3 | 322.033 | 38.000 |
| 70 | 15 | 264.285 | 18.500 |
| 220 | 3 | 450.000 | 99.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 397.272 میلیون تومان | قیمت کل 79.616 میلیارد تومان | |
میانگین:
418,263,292 تومان
انحراف معیار:
117,973,049
حداقل:
264,766,667 تومان
حداکثر:
1,071,000,000 تومان
میانگین:
83,046,518,333 تومان
انحراف معیار:
40,978,442,250
حداقل:
17,550,000,000 تومان
حداکثر:
225,216,000,000 تومان
میانگین:
397,272,225 تومان
انحراف معیار:
127,296,709
حداقل:
216,666,000 تومان
حداکثر:
807,692,000 تومان
میانگین:
79,615,750,000 تومان
انحراف معیار:
43,986,698,589
حداقل:
16,500,000,000 تومان
حداکثر:
240,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 397,272,225 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 216,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 807,692,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 127,296,709 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 269,975,516 تا 524,568,934 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 142,678,808 تا 651,865,642 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.42 و حداکثر 3.22 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.