تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آجودانیه,اقدسیه,فرمانیه,قیطریه,کامرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 304 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 62.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 134 میلیون تومان تا 600 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 87 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 318 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 135 | 15 | 237.037 | 32.000 |
| 198 | نوساز | 252.525 | 50.000 |
| 200 | 9 | 300.000 | 60.000 |
| 160 | 6 | 250.000 | 40.000 |
| 330 | 15 | 350.000 | 115.500 |
| 310 | 8 | 258.064 | 80.000 |
| 235 | 4 | 319.148 | 75.000 |
| 190 | 14 | 242.105 | 46.000 |
| 195 | 1 | 369.230 | 72.000 |
| 110 | 26 | 240.909 | 26.500 |
| 167 | 2 | 371.257 | 62.000 |
| 190 | 13 | 257.894 | 49.000 |
| 155 | 14 | 238.709 | 37.000 |
| 160 | نوساز | 343.750 | 55.000 |
| 155 | نوساز | 354.838 | 55.000 |
| 100 | 21 | 250.000 | 25.000 |
| 110 | 14 | 259.090 | 28.500 |
| 155 | 2 | 354.838 | 55.000 |
| 235 | 4 | 319.148 | 75.000 |
| 65 | 24 | 192.307 | 12.500 |
| 170 | 1 | 382.352 | 65.000 |
| 160 | 14 | 237.500 | 38.000 |
| 85 | 19 | 247.058 | 21.000 |
| 160 | 5 | 350.000 | 56.000 |
| 210 | 6 | 190.476 | 40.000 |
| 133 | نوساز | 375.939 | 50.000 |
| 115 | نوساز | 486.956 | 56.000 |
| 250 | 1 | 350.000 | 87.500 |
| 175 | 14 | 314.285 | 55.000 |
| 193 | 17 | 243.523 | 47.000 |
| 247 | 7 | 465.587 | 115.000 |
| 133 | 19 | 248.120 | 33.000 |
| 137 | 14 | 240.875 | 33.000 |
| 190 | 14 | 331.578 | 63.000 |
| 180 | 7 | 388.888 | 70.000 |
| 180 | 12 | 361.111 | 65.000 |
| 220 | 12 | 340.909 | 75.000 |
| 170 | 15 | 252.941 | 43.000 |
| 220 | 15 | 290.909 | 64.000 |
| 107 | 34 | 186.915 | 20.000 |
| 190 | 11 | 289.473 | 55.000 |
| 175 | 18 | 268.571 | 47.000 |
| 230 | 9 | 391.304 | 90.000 |
| 200 | 9 | 375.000 | 75.000 |
| 155 | 16 | 224.516 | 34.800 |
| 350 | 5 | 314.285 | 110.000 |
| 120 | 1 | 423.333 | 50.800 |
| 420 | 6 | 376.190 | 158.000 |
| 110 | نوساز | 268.181 | 29.500 |
| 310 | 4 | 445.645 | 138.150 |
| 121 | 6 | 293.388 | 35.500 |
| 350 | 2 | 314.285 | 110.000 |
| 115 | نوساز | 382.608 | 44.000 |
| 377 | 10 | 291.777 | 110.000 |
| 142 | 4 | 386.619 | 54.900 |
| 70 | 6 | 300.000 | 21.000 |
| 102 | نوساز | 440.000 | 44.880 |
| 290 | 6 | 362.068 | 105.000 |
| 115 | 17 | 295.652 | 34.000 |
| 300 | 14 | 250.000 | 75.000 |
| 127 | 2 | 208.661 | 26.500 |
| 210 | 7 | 400.000 | 84.000 |
| 86 | 4 | 290.697 | 25.000 |
| 290 | 5 | 362.068 | 105.000 |
| 110 | 2 | 263.181 | 28.950 |
| 200 | 5 | 290.000 | 58.000 |
| 500 | 1 | 290.000 | 145.000 |
| 230 | 2 | 369.565 | 85.000 |
| 266 | نوساز | 372.180 | 99.000 |
| 135 | 14 | 266.666 | 36.000 |
| 200 | نوساز | 270.000 | 54.000 |
| 100 | نوساز | 150.000 | 15.000 |
| 140 | 9 | 203.571 | 28.500 |
| 230 | 1 | 300.000 | 69.000 |
| 140 | 19 | 275.000 | 38.500 |
| 120 | 7 | 291.666 | 35.000 |
| 155 | نوساز | 365.806 | 56.700 |
| 186 | 2 | 376.344 | 70.000 |
| 125 | 1 | 220.000 | 27.500 |
| 277 | 2 | 357.400 | 99.000 |
| 135 | نوساز | 351.851 | 47.500 |
| 210 | نوساز | 450.000 | 94.500 |
| 220 | نوساز | 454.545 | 100.000 |
| 146 | 1 | 253.424 | 37.000 |
| 215 | 11 | 293.023 | 63.000 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 228 | 29 | 195.833 | 44.650 |
| 220 | 2 | 340.909 | 75.000 |
| 247 | نوساز | 550.607 | 136.000 |
| 215 | 1 | 380.000 | 81.700 |
| 250 | 9 | 280.000 | 70.000 |
| 340 | 1 | 495.588 | 168.500 |
| 200 | 1 | 425.000 | 85.000 |
| 210 | 1 | 540.000 | 113.400 |
| 200 | 1 | 340.000 | 68.000 |
| 200 | 1 | 340.000 | 68.000 |
| 241 | نوساز | 493.775 | 119.000 |
| 190 | نوساز | 419.473 | 79.700 |
| 160 | 6 | 312.500 | 50.000 |
| 195 | 5 | 297.435 | 58.000 |
| 190 | نوساز | 526.315 | 100.000 |
| 220 | نوساز | 477.272 | 105.000 |
| 200 | 1 | 295.000 | 59.000 |
| 200 | نوساز | 325.000 | 65.000 |
| 265 | 1 | 358.490 | 95.000 |
| 220 | 3 | 332.727 | 73.200 |
| 160 | 5 | 218.750 | 35.000 |
| 210 | 1 | 500.000 | 105.000 |
| 143 | 2 | 258.741 | 37.000 |
| 220 | 1 | 350.000 | 77.000 |
| 157 | 20 | 219.745 | 34.500 |
| 160 | 8 | 325.000 | 52.000 |
| 280 | 6 | 314.285 | 88.000 |
| 360 | نوساز | 415.277 | 149.500 |
| 140 | 18 | 235.714 | 33.000 |
| 256 | 12 | 194.921 | 49.900 |
| 165 | 18 | 357.575 | 59.000 |
| 77 | 13 | 181.818 | 14.000 |
| 225 | 8 | 248.888 | 56.000 |
| 235 | 10 | 259.574 | 61.000 |
| 290 | 2 | 293.103 | 85.000 |
| 160 | 6 | 343.750 | 55.000 |
| 230 | 20 | 195.652 | 45.000 |
| 210 | 10 | 380.952 | 80.000 |
| 285 | 4 | 340.350 | 97.000 |
| 200 | 13 | 212.500 | 42.500 |
| 140 | 19 | 235.714 | 33.000 |
| 280 | 2 | 446.428 | 125.000 |
| 170 | 11 | 276.470 | 47.000 |
| 350 | 4 | 300.000 | 105.000 |
| 180 | 16 | 258.888 | 46.600 |
| 270 | 19 | 240.740 | 65.000 |
| 166 | 19 | 168.674 | 28.000 |
| 320 | 1 | 500.000 | 160.000 |
| 170 | 11 | 282.352 | 48.000 |
| 425 | 9 | 290.823 | 123.600 |
| 155 | 10 | 303.225 | 47.000 |
| 390 | 1 | 492.307 | 192.000 |
| 215 | 11 | 339.534 | 73.000 |
| 425 | 12 | 588.235 | 250.000 |
| 159 | 9 | 228.301 | 36.300 |
| 255 | 19 | 215.686 | 55.000 |
| 170 | 8 | 282.352 | 48.000 |
| 300 | 6 | 396.666 | 119.000 |
| 170 | 11 | 267.470 | 45.470 |
| 165 | 14 | 278.787 | 46.000 |
| 260 | نوساز | 307.692 | 80.000 |
| 200 | 8 | 335.000 | 67.000 |
| 300 | 9 | 366.666 | 110.000 |
| 400 | 1 | 325.000 | 130.000 |
| 350 | 17 | 328.571 | 115.000 |
| 330 | 9 | 333.333 | 110.000 |
| 320 | 21 | 278.125 | 89.000 |
| 460 | 4 | 210.869 | 97.000 |
| 94 | 17 | 265.957 | 25.000 |
| 250 | 1 | 396.000 | 99.000 |
| 221 | 6 | 343.891 | 76.000 |
| 230 | 3 | 500.000 | 115.000 |
| 120 | 7 | 350.000 | 42.000 |
| 208 | 19 | 225.961 | 47.000 |
| 250 | 5 | 440.000 | 110.000 |
| 230 | 1 | 334.782 | 77.000 |
| 260 | 3 | 423.076 | 110.000 |
| 230 | 14 | 308.695 | 71.000 |
| 220 | 6 | 354.545 | 78.000 |
| 132 | 13 | 272.727 | 36.000 |
| 230 | نوساز | 347.826 | 80.000 |
| 167 | 1 | 315.568 | 52.700 |
| 130 | 10 | 207.692 | 27.000 |
| 250 | نوساز | 600.000 | 150.000 |
| 112 | 8 | 290.178 | 32.500 |
| 160 | 5 | 343.750 | 55.000 |
| 160 | 7 | 400.000 | 64.000 |
| 230 | 2 | 339.130 | 78.000 |
| 195 | 1 | 253.846 | 49.500 |
| 300 | 5 | 283.333 | 85.000 |
| 200 | 4 | 350.000 | 70.000 |
| 240 | 2 | 333.333 | 80.000 |
| 150 | نوساز | 533.333 | 80.000 |
| 250 | 1 | 352.000 | 88.000 |
| 250 | نوساز | 340.000 | 85.000 |
| 300 | 9 | 326.666 | 98.000 |
| 220 | 18 | 236.363 | 52.000 |
| 300 | 9 | 366.666 | 110.000 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 251 | 6 | 330.677 | 83.000 |
| 130 | 8 | 292.307 | 38.000 |
| 370 | 2 | 305.405 | 113.000 |
| 100 | 14 | 250.000 | 25.000 |
| 420 | 9 | 332.142 | 139.500 |
| 115 | 16 | 217.391 | 25.000 |
| 385 | 16 | 298.701 | 115.000 |
| 230 | 9 | 282.608 | 65.000 |
| 105 | 2 | 304.761 | 32.000 |
| 110 | 6 | 309.090 | 34.000 |
| 330 | 6 | 333.333 | 110.000 |
| 280 | 10 | 285.714 | 80.000 |
| 330 | 14 | 212.121 | 70.000 |
| 150 | 3 | 240.000 | 36.000 |
| 125 | 6 | 224.000 | 28.000 |
| 75 | 4 | 213.333 | 16.000 |
| 135 | نوساز | 244.444 | 33.000 |
| 115 | 34 | 147.826 | 17.000 |
| 121 | 19 | 140.495 | 17.000 |
| 105 | 1 | 323.809 | 34.000 |
| 86 | نوساز | 197.674 | 17.000 |
| 105 | 14 | 224.761 | 23.600 |
| 97 | 11 | 238.144 | 23.100 |
| 123 | 17 | 138.211 | 17.000 |
| 110 | 12 | 216.363 | 23.800 |
| 80 | 29 | 135.000 | 10.800 |
| 118 | 20 | 161.016 | 19.000 |
| 115 | 2 | 282.608 | 32.500 |
| 118 | 11 | 219.067 | 25.850 |
| 50 | 9 | 216.000 | 10.800 |
| 112 | 34 | 133.928 | 15.000 |
| 85 | 1 | 229.411 | 19.500 |
| 110 | 2 | 209.090 | 23.000 |
| 125 | 6 | 210.000 | 26.250 |
| 130 | نوساز | 299.615 | 38.950 |
| 105 | 7 | 206.666 | 21.700 |
| 135 | 8 | 218.518 | 29.500 |
| 170 | 14 | 176.470 | 30.000 |
| 120 | 17 | 194.583 | 23.350 |
| 140 | 24 | 164.285 | 23.000 |
| 143 | 2 | 230.069 | 32.900 |
| 153 | 5 | 267.973 | 41.000 |
| 220 | نوساز | 363.636 | 80.000 |
| 145 | 6 | 240.000 | 34.800 |
| 195 | 18 | 156.410 | 30.500 |
| 240 | 1 | 229.166 | 55.000 |
| 210 | 1 | 319.047 | 67.000 |
| 155 | 11 | 238.709 | 37.000 |
| 210 | نوساز | 342.857 | 72.000 |
| 175 | نوساز | 302.857 | 53.000 |
| 198 | نوساز | 202.020 | 40.000 |
| 190 | 14 | 223.684 | 42.500 |
| 155 | نوساز | 335.483 | 52.000 |
| 180 | 17 | 215.000 | 38.700 |
| 157 | 19 | 222.929 | 35.000 |
| 190 | 15 | 226.315 | 43.000 |
| 175 | 21 | 205.714 | 36.000 |
| 177 | 1 | 350.000 | 61.950 |
| 190 | 18 | 231.578 | 44.000 |
| 250 | نوساز | 320.000 | 80.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 304.017 میلیون تومان | قیمت کل 62.894 میلیارد تومان | |
میانگین:
317,935,726 تومان
انحراف معیار:
72,588,612
حداقل:
141,000,000 تومان
حداکثر:
568,941,176 تومان
میانگین:
64,801,552,579 تومان
انحراف معیار:
33,454,982,574
حداقل:
9,991,296,000 تومان
حداکثر:
241,800,000,000 تومان
میانگین:
304,016,624 تومان
انحراف معیار:
87,185,972
حداقل:
133,928,000 تومان
حداکثر:
600,000,000 تومان
میانگین:
62,893,673,469 تومان
انحراف معیار:
36,207,537,579
حداقل:
10,800,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 304,016,624 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 133,928,000 تومان/متر²، حداکثر: 600,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 87,185,972 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 216,830,652 تا 391,202,597 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 129,644,680 تا 478,388,569 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.95 و حداکثر 3.39 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.