تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آجودانیه,اقدسیه,فرمانیه,قیطریه,کامرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 280 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 59.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93 میلیون تومان تا 600 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 83 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 297 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 99٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 157 | 18 | 305.732 | 48.000 |
| 360 | 10 | 472.222 | 170.000 |
| 310 | 1 | 290.322 | 90.000 |
| 315 | 6 | 355.555 | 112.000 |
| 250 | 1 | 280.000 | 70.000 |
| 340 | 2 | 376.470 | 128.000 |
| 300 | نوساز | 366.666 | 110.000 |
| 320 | 4 | 343.750 | 110.000 |
| 340 | 17 | 330.000 | 112.200 |
| 550 | نوساز | 454.545 | 250.000 |
| 250 | 1 | 228.000 | 57.000 |
| 412 | 6 | 330.000 | 135.960 |
| 250 | 1 | 244.000 | 61.000 |
| 230 | 5 | 260.869 | 60.000 |
| 240 | نوساز | 240.000 | 57.600 |
| 300 | 13 | 216.666 | 65.000 |
| 230 | 16 | 226.086 | 52.000 |
| 350 | 3 | 368.571 | 129.000 |
| 245 | 1 | 248.979 | 61.000 |
| 290 | 11 | 237.931 | 69.000 |
| 340 | 2 | 294.117 | 100.000 |
| 300 | 6 | 340.000 | 102.000 |
| 380 | نوساز | 473.684 | 180.000 |
| 240 | 9 | 225.000 | 54.000 |
| 167 | 29 | 538.922 | 90.000 |
| 330 | 14 | 248.484 | 82.000 |
| 235 | 11 | 221.276 | 52.000 |
| 323 | 6 | 329.721 | 106.500 |
| 235 | 10 | 214.893 | 50.500 |
| 235 | 8 | 221.276 | 52.000 |
| 430 | نوساز | 580.000 | 249.400 |
| 240 | 10 | 206.250 | 49.500 |
| 300 | نوساز | 430.000 | 129.000 |
| 300 | 29 | 93.333 | 28.000 |
| 330 | 10 | 333.333 | 110.000 |
| 260 | 34 | 107.692 | 28.000 |
| 320 | 18 | 225.000 | 72.000 |
| 235 | 7 | 225.531 | 53.000 |
| 370 | 19 | 367.567 | 136.000 |
| 355 | 4 | 332.394 | 118.000 |
| 175 | 15 | 240.000 | 42.000 |
| 220 | 21 | 186.363 | 41.000 |
| 242 | نوساز | 413.223 | 100.000 |
| 250 | نوساز | 380.000 | 95.000 |
| 300 | 7 | 246.666 | 74.000 |
| 220 | 10 | 363.636 | 80.000 |
| 230 | 9 | 269.565 | 62.000 |
| 340 | 5 | 399.000 | 135.660 |
| 230 | 8 | 356.521 | 82.000 |
| 355 | 6 | 259.154 | 92.000 |
| 160 | 7 | 396.875 | 63.500 |
| 320 | 5 | 209.375 | 67.000 |
| 280 | 5 | 287.500 | 80.500 |
| 250 | 14 | 212.000 | 53.000 |
| 222 | 6 | 279.279 | 62.000 |
| 220 | 20 | 204.545 | 45.000 |
| 140 | 16 | 251.428 | 35.200 |
| 250 | 10 | 216.000 | 54.000 |
| 220 | 17 | 309.090 | 68.000 |
| 250 | 14 | 224.000 | 56.000 |
| 215 | 2 | 325.581 | 70.000 |
| 350 | 6 | 342.857 | 120.000 |
| 231 | 6 | 354.978 | 82.000 |
| 90 | 10 | 213.333 | 19.200 |
| 102 | 22 | 284.313 | 29.000 |
| 93 | 19 | 220.430 | 20.500 |
| 64 | 33 | 250.000 | 16.000 |
| 116 | 19 | 198.275 | 23.000 |
| 70 | 11 | 290.000 | 20.300 |
| 100 | 18 | 230.000 | 23.000 |
| 100 | 20 | 235.000 | 23.500 |
| 135 | 8 | 259.259 | 35.000 |
| 98 | 24 | 219.387 | 21.500 |
| 85 | 7 | 247.058 | 21.000 |
| 62 | 26 | 258.064 | 16.000 |
| 75 | 7 | 210.000 | 15.750 |
| 78 | 5 | 198.717 | 15.500 |
| 123 | 17 | 170.731 | 21.000 |
| 105 | 6 | 314.285 | 33.000 |
| 275 | 6 | 418.181 | 115.000 |
| 196 | 6 | 313.775 | 61.500 |
| 230 | 6 | 252.173 | 58.000 |
| 230 | 16 | 273.913 | 63.000 |
| 160 | 8 | 312.500 | 50.000 |
| 175 | نوساز | 600.000 | 105.000 |
| 140 | نوساز | 339.285 | 47.500 |
| 195 | 5 | 348.717 | 68.000 |
| 175 | 20 | 257.142 | 45.000 |
| 220 | 19 | 309.090 | 68.000 |
| 140 | 18 | 207.142 | 29.000 |
| 315 | 5 | 365.079 | 115.000 |
| 200 | 4 | 385.000 | 77.000 |
| 250 | 2 | 440.000 | 110.000 |
| 290 | 3 | 286.206 | 83.000 |
| 218 | 19 | 192.660 | 42.000 |
| 295 | 1 | 355.932 | 105.000 |
| 350 | 19 | 342.857 | 120.000 |
| 220 | 17 | 200.000 | 44.000 |
| 302 | 18 | 281.456 | 85.000 |
| 300 | 7 | 250.000 | 75.000 |
| 250 | 14 | 332.000 | 83.000 |
| 370 | نوساز | 445.945 | 165.000 |
| 160 | 7 | 381.250 | 61.000 |
| 180 | 19 | 211.111 | 38.000 |
| 208 | 9 | 269.230 | 56.000 |
| 300 | 10 | 333.333 | 100.000 |
| 260 | 2 | 480.769 | 125.000 |
| 252 | 7 | 317.460 | 80.000 |
| 310 | 8 | 241.935 | 75.000 |
| 250 | 6 | 428.000 | 107.000 |
| 200 | 6 | 275.000 | 55.000 |
| 210 | 4 | 380.000 | 79.800 |
| 220 | 5 | 268.181 | 59.000 |
| 220 | 16 | 286.363 | 63.000 |
| 180 | 7 | 455.555 | 82.000 |
| 170 | 1 | 341.176 | 58.000 |
| 229 | 14 | 305.676 | 70.000 |
| 140 | 11 | 250.000 | 35.000 |
| 190 | 19 | 168.421 | 32.000 |
| 185 | 15 | 232.432 | 43.000 |
| 140 | 15 | 210.714 | 29.500 |
| 260 | 2 | 326.923 | 85.000 |
| 520 | 2 | 413.461 | 215.000 |
| 210 | 13 | 242.857 | 51.000 |
| 200 | نوساز | 425.000 | 85.000 |
| 139 | 21 | 201.438 | 28.000 |
| 200 | نوساز | 250.000 | 50.000 |
| 210 | 12 | 247.619 | 52.000 |
| 190 | 4 | 231.578 | 44.000 |
| 200 | 16 | 270.000 | 54.000 |
| 140 | 14 | 220.142 | 30.820 |
| 155 | 2 | 303.225 | 47.000 |
| 185 | 14 | 199.459 | 36.900 |
| 160 | 8 | 325.000 | 52.000 |
| 270 | 34 | 333.333 | 90.000 |
| 135 | 8 | 388.888 | 52.500 |
| 333 | 16 | 216.216 | 72.000 |
| 80 | 6 | 262.500 | 21.000 |
| 400 | 2 | 312.500 | 125.000 |
| 120 | 7 | 300.000 | 36.000 |
| 135 | 14 | 237.037 | 32.000 |
| 385 | نوساز | 387.012 | 149.000 |
| 120 | 13 | 216.666 | 26.000 |
| 264 | 24 | 344.696 | 91.000 |
| 130 | 34 | 246.153 | 32.000 |
| 425 | 6 | 330.000 | 140.250 |
| 110 | 12 | 281.818 | 31.000 |
| 129 | 8 | 386.821 | 49.900 |
| 350 | 3 | 225.000 | 78.750 |
| 104 | 4 | 310.576 | 32.300 |
| 260 | 1 | 550.000 | 143.000 |
| 130 | 4 | 369.230 | 48.000 |
| 444 | 6 | 299.549 | 133.000 |
| 112 | 10 | 292.857 | 32.800 |
| 310 | 10 | 306.451 | 95.000 |
| 90 | 13 | 244.444 | 22.000 |
| 260 | 5 | 263.461 | 68.500 |
| 340 | 20 | 217.647 | 74.000 |
| 150 | 14 | 300.000 | 45.000 |
| 330 | 18 | 218.181 | 72.000 |
| 130 | 8 | 330.769 | 43.000 |
| 300 | 26 | 173.333 | 52.000 |
| 150 | نوساز | 440.000 | 66.000 |
| 410 | 9 | 200.000 | 82.000 |
| 120 | 14 | 250.000 | 30.000 |
| 300 | 21 | 233.333 | 70.000 |
| 150 | نوساز | 413.333 | 62.000 |
| 340 | 17 | 220.588 | 75.000 |
| 290 | 2 | 396.551 | 115.000 |
| 120 | 13 | 250.000 | 30.000 |
| 330 | 6 | 363.333 | 119.900 |
| 140 | نوساز | 500.000 | 70.000 |
| 320 | 19 | 271.875 | 87.000 |
| 210 | 6 | 214.285 | 45.000 |
| 350 | 5 | 257.142 | 90.000 |
| 100 | 9 | 227.000 | 22.700 |
| 135 | 15 | 300.000 | 40.500 |
| 130 | 8 | 276.153 | 35.900 |
| 125 | نوساز | 220.800 | 27.600 |
| 135 | 21 | 214.814 | 29.000 |
| 135 | 15 | 222.222 | 30.000 |
| 90 | 11 | 311.111 | 28.000 |
| 100 | 5 | 330.000 | 33.000 |
| 120 | 14 | 195.833 | 23.500 |
| 122 | نوساز | 268.032 | 32.700 |
| 120 | 1 | 283.333 | 34.000 |
| 80 | 19 | 225.000 | 18.000 |
| 100 | 9 | 225.000 | 22.500 |
| 140 | 11 | 235.714 | 33.000 |
| 150 | نوساز | 200.000 | 30.000 |
| 125 | 10 | 263.200 | 32.900 |
| 110 | 17 | 200.000 | 22.000 |
| 120 | 3 | 329.166 | 39.500 |
| 135 | 15 | 222.222 | 30.000 |
| 138 | 15 | 217.028 | 29.950 |
| 130 | 1 | 346.153 | 45.000 |
| 100 | 8 | 330.000 | 33.000 |
| 90 | 11 | 333.333 | 30.000 |
| 75 | 14 | 246.666 | 18.500 |
| 113 | 16 | 194.247 | 21.950 |
| 100 | 5 | 318.500 | 31.850 |
| 390 | 4 | 282.051 | 110.000 |
| 200 | نوساز | 210.000 | 42.000 |
| 177 | 2 | 208.474 | 36.900 |
| 170 | 24 | 204.117 | 34.700 |
| 175 | 17 | 182.857 | 32.000 |
| 147 | نوساز | 210.884 | 31.000 |
| 140 | 1 | 267.857 | 37.500 |
| 120 | 19 | 200.000 | 24.000 |
| 160 | 19 | 181.250 | 29.000 |
| 200 | 2 | 225.000 | 45.000 |
| 170 | 17 | 194.117 | 33.000 |
| 170 | نوساز | 261.764 | 44.500 |
| 220 | نوساز | 250.000 | 55.000 |
| 137 | 11 | 248.175 | 34.000 |
| 155 | 8 | 182.580 | 28.300 |
| 148 | 6 | 233.108 | 34.500 |
| 235 | 8 | 276.595 | 65.000 |
| 165 | 4 | 281.818 | 46.500 |
| 175 | 3 | 297.142 | 52.000 |
| 198 | نوساز | 181.818 | 36.000 |
| 235 | 5 | 255.319 | 60.000 |
| 180 | 14 | 200.000 | 36.000 |
| 160 | 2 | 312.500 | 50.000 |
| 239 | 6 | 241.422 | 57.700 |
| 110 | 18 | 177.272 | 19.500 |
| 127 | 11 | 220.472 | 28.000 |
| 120 | نوساز | 283.333 | 34.000 |
| 105 | 14 | 214.285 | 22.500 |
| 127 | 9 | 212.598 | 27.000 |
| 110 | 1 | 320.000 | 35.200 |
| 85 | 16 | 200.000 | 17.000 |
| 100 | 1 | 339.000 | 33.900 |
| 90 | 14 | 124.444 | 11.200 |
| 55 | 14 | 227.272 | 12.500 |
| 100 | نوساز | 185.000 | 18.500 |
| 90 | 22 | 123.333 | 11.100 |
| 88 | 7 | 164.772 | 14.500 |
| 65 | 7 | 172.307 | 11.200 |
| 72 | نوساز | 310.000 | 22.320 |
| 113 | 2 | 300.000 | 33.900 |
| 74 | 14 | 193.243 | 14.300 |
| 70 | 7 | 247.142 | 17.300 |
| 115 | 18 | 200.000 | 23.000 |
| 87 | 16 | 195.402 | 17.000 |
| 130 | 2 | 275.384 | 35.800 |
| 119 | 11 | 217.647 | 25.900 |
| 100 | 19 | 125.000 | 12.500 |
| 110 | 10 | 209.090 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 279.641 میلیون تومان | قیمت کل 59.741 میلیارد تومان | |
میانگین:
296,620,295 تومان
انحراف معیار:
76,893,912
حداقل:
120,000,000 تومان
حداکثر:
739,401,198 تومان
میانگین:
61,971,618,830 تومان
انحراف معیار:
36,770,603,264
حداقل:
12,257,280,000 تومان
حداکثر:
210,000,000,000 تومان
میانگین:
279,641,104 تومان
انحراف معیار:
82,876,485
حداقل:
93,333,000 تومان
حداکثر:
600,000,000 تومان
میانگین:
59,740,803,213 تومان
انحراف معیار:
39,839,880,246
حداقل:
11,100,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 279,641,104 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 600,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 82,876,485 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 196,764,620 تا 362,517,589 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 113,888,135 تا 445,394,074 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.25 و حداکثر 3.87 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.