تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: آجودانیه,اقدسیه,فرمانیه,قیطریه,کامرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 277 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 58.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 70 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 293 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 280 | 8 | 303.571 | 85.000 |
| 300 | 19 | 230.000 | 69.000 |
| 330 | 17 | 206.060 | 68.000 |
| 314 | 7 | 344.936 | 108.310 |
| 275 | 5 | 352.727 | 97.000 |
| 280 | 9 | 350.000 | 98.000 |
| 276 | 6 | 326.086 | 90.000 |
| 260 | 7 | 307.692 | 80.000 |
| 330 | 1 | 378.787 | 125.000 |
| 275 | 15 | 236.363 | 65.000 |
| 300 | 8 | 333.333 | 100.000 |
| 310 | 11 | 322.580 | 100.000 |
| 235 | 10 | 225.531 | 53.000 |
| 238 | 9 | 214.285 | 51.000 |
| 235 | 8 | 216.170 | 50.800 |
| 235 | 12 | 223.404 | 52.500 |
| 235 | 10 | 234.042 | 55.000 |
| 245 | نوساز | 277.551 | 68.000 |
| 250 | 1 | 228.000 | 57.000 |
| 240 | 9 | 229.166 | 55.000 |
| 230 | 11 | 226.086 | 52.000 |
| 231 | 6 | 272.727 | 63.000 |
| 220 | 12 | 250.000 | 55.000 |
| 233 | 11 | 225.321 | 52.500 |
| 240 | 7 | 208.333 | 50.000 |
| 240 | 10 | 220.833 | 53.000 |
| 240 | 30 | 187.500 | 45.000 |
| 250 | نوساز | 228.000 | 57.000 |
| 250 | نوساز | 272.000 | 68.000 |
| 235 | 13 | 234.042 | 55.000 |
| 300 | نوساز | 250.000 | 75.000 |
| 300 | 29 | 93.333 | 28.000 |
| 340 | 1 | 382.352 | 130.000 |
| 240 | 6 | 233.333 | 56.000 |
| 260 | 4 | 226.923 | 59.000 |
| 145 | نوساز | 456.206 | 66.150 |
| 110 | نوساز | 300.000 | 33.000 |
| 137 | 5 | 232.846 | 31.900 |
| 125 | 7 | 196.000 | 24.500 |
| 115 | 17 | 217.391 | 25.000 |
| 170 | 24 | 470.588 | 80.000 |
| 102 | نوساز | 411.764 | 42.000 |
| 105 | 8 | 257.142 | 27.000 |
| 106 | 5 | 264.150 | 28.000 |
| 76 | 11 | 213.157 | 16.200 |
| 75 | 20 | 130.666 | 9.800 |
| 105 | 6 | 266.666 | 28.000 |
| 60 | 19 | 195.000 | 11.700 |
| 120 | 2 | 291.666 | 35.000 |
| 95 | 15 | 284.210 | 27.000 |
| 120 | نوساز | 366.666 | 44.000 |
| 105 | نوساز | 278.095 | 29.200 |
| 100 | 16 | 230.000 | 23.000 |
| 110 | 1 | 254.545 | 28.000 |
| 135 | 2 | 325.925 | 44.000 |
| 105 | 6 | 323.809 | 34.000 |
| 110 | 4 | 254.545 | 28.000 |
| 125 | 9 | 208.000 | 26.000 |
| 150 | 14 | 223.333 | 33.500 |
| 230 | 1 | 295.652 | 68.000 |
| 180 | 2 | 294.444 | 53.000 |
| 310 | 4 | 316.129 | 98.000 |
| 200 | نوساز | 365.000 | 73.000 |
| 200 | نوساز | 387.500 | 77.500 |
| 210 | 5 | 380.952 | 80.000 |
| 255 | 9 | 254.901 | 65.000 |
| 330 | 1 | 424.242 | 140.000 |
| 215 | 13 | 265.116 | 57.000 |
| 218 | 6 | 302.752 | 66.000 |
| 210 | 3 | 376.190 | 79.000 |
| 300 | 6 | 300.000 | 90.000 |
| 247 | 4 | 387.854 | 95.800 |
| 190 | 10 | 289.473 | 55.000 |
| 300 | 6 | 250.000 | 75.000 |
| 370 | نوساز | 324.324 | 120.000 |
| 350 | 2 | 371.428 | 130.000 |
| 330 | 5 | 296.969 | 98.000 |
| 313 | 5 | 239.616 | 75.000 |
| 350 | 3 | 205.714 | 72.000 |
| 250 | 14 | 220.000 | 55.000 |
| 300 | 6 | 243.333 | 73.000 |
| 300 | 20 | 200.000 | 60.000 |
| 363 | 2 | 407.713 | 148.000 |
| 370 | نوساز | 459.459 | 170.000 |
| 350 | 6 | 342.857 | 120.000 |
| 250 | 15 | 240.000 | 60.000 |
| 250 | 11 | 220.000 | 55.000 |
| 350 | 9 | 220.000 | 77.000 |
| 250 | 11 | 228.000 | 57.000 |
| 242 | 12 | 268.595 | 65.000 |
| 250 | 14 | 224.000 | 56.000 |
| 140 | 16 | 250.000 | 35.000 |
| 170 | نوساز | 247.058 | 42.000 |
| 270 | 2 | 370.370 | 100.000 |
| 180 | 9 | 222.222 | 40.000 |
| 165 | نوساز | 315.151 | 52.000 |
| 160 | نوساز | 318.750 | 51.000 |
| 200 | 2 | 350.000 | 70.000 |
| 200 | 7 | 305.000 | 61.000 |
| 185 | 6 | 248.648 | 46.000 |
| 165 | 10 | 290.909 | 48.000 |
| 180 | 17 | 199.444 | 35.900 |
| 156 | 29 | 190.384 | 29.700 |
| 170 | 10 | 276.470 | 47.000 |
| 250 | 3 | 312.000 | 78.000 |
| 230 | 4 | 321.739 | 74.000 |
| 254 | 31 | 177.165 | 45.000 |
| 250 | 2 | 400.000 | 100.000 |
| 145 | 15 | 241.379 | 35.000 |
| 143 | 16 | 244.755 | 35.000 |
| 200 | 1 | 300.000 | 60.000 |
| 280 | نوساز | 285.714 | 80.000 |
| 220 | 2 | 363.636 | 80.000 |
| 195 | 5 | 348.717 | 68.000 |
| 190 | 24 | 221.052 | 42.000 |
| 225 | 1 | 386.666 | 87.000 |
| 250 | 4 | 434.000 | 108.500 |
| 272 | 1 | 367.647 | 100.000 |
| 175 | 10 | 268.571 | 47.000 |
| 170 | 17 | 208.823 | 35.500 |
| 180 | 9 | 238.888 | 43.000 |
| 140 | 1 | 224.285 | 31.400 |
| 143 | 14 | 237.762 | 34.000 |
| 220 | 6 | 252.272 | 55.500 |
| 163 | 16 | 200.000 | 32.600 |
| 135 | نوساز | 333.333 | 45.000 |
| 150 | 12 | 223.333 | 33.500 |
| 230 | 1 | 347.826 | 80.000 |
| 170 | 15 | 282.352 | 48.000 |
| 220 | 7 | 359.090 | 79.000 |
| 260 | 2 | 307.692 | 80.000 |
| 160 | 11 | 268.750 | 43.000 |
| 160 | 6 | 281.250 | 45.000 |
| 200 | نوساز | 250.000 | 50.000 |
| 160 | 8 | 312.500 | 50.000 |
| 199 | 1 | 326.633 | 65.000 |
| 150 | 3 | 360.000 | 54.000 |
| 125 | 10 | 304.000 | 38.000 |
| 160 | 9 | 287.500 | 46.000 |
| 160 | 8 | 287.500 | 46.000 |
| 200 | 21 | 185.000 | 37.000 |
| 160 | نوساز | 290.625 | 46.500 |
| 150 | 1 | 450.000 | 67.500 |
| 265 | 5 | 316.981 | 84.000 |
| 260 | 9 | 288.461 | 75.000 |
| 250 | 10 | 172.000 | 43.000 |
| 256 | 15 | 240.000 | 61.440 |
| 80 | 16 | 287.500 | 23.000 |
| 260 | نوساز | 250.000 | 65.000 |
| 286 | 18 | 250.000 | 71.500 |
| 230 | 9 | 252.173 | 58.000 |
| 100 | 5 | 240.000 | 24.000 |
| 280 | 24 | 208.928 | 58.500 |
| 120 | 7 | 300.000 | 36.000 |
| 320 | نوساز | 375.000 | 120.000 |
| 121 | 4 | 351.239 | 42.500 |
| 293 | 4 | 307.167 | 90.000 |
| 95 | 5 | 218.947 | 20.800 |
| 330 | 5 | 236.363 | 78.000 |
| 330 | 2 | 287.878 | 95.000 |
| 340 | 6 | 235.294 | 80.000 |
| 148 | نوساز | 500.000 | 74.000 |
| 265 | 3 | 200.000 | 53.000 |
| 104 | 5 | 312.500 | 32.500 |
| 85 | 25 | 158.823 | 13.500 |
| 110 | نوساز | 281.818 | 31.000 |
| 135 | 15 | 181.481 | 24.500 |
| 330 | 6 | 424.242 | 140.000 |
| 127 | 16 | 211.811 | 26.900 |
| 86 | 7 | 232.558 | 20.000 |
| 115 | 6 | 278.260 | 32.000 |
| 84 | 6 | 261.904 | 22.000 |
| 115 | 15 | 200.000 | 23.000 |
| 256 | 8 | 292.968 | 75.000 |
| 250 | 24 | 320.000 | 80.000 |
| 400 | 10 | 337.500 | 135.000 |
| 310 | 6 | 319.354 | 99.000 |
| 400 | 3 | 300.000 | 120.000 |
| 410 | 1 | 326.829 | 134.000 |
| 335 | 6 | 298.507 | 100.000 |
| 270 | 7 | 285.185 | 77.000 |
| 240 | 14 | 225.000 | 54.000 |
| 260 | 21 | 219.230 | 57.000 |
| 300 | 20 | 220.000 | 66.000 |
| 285 | 6 | 238.596 | 68.000 |
| 420 | 1 | 476.190 | 200.000 |
| 375 | 18 | 237.333 | 89.000 |
| 390 | 3 | 300.000 | 117.000 |
| 310 | 12 | 274.193 | 85.000 |
| 275 | 7 | 218.181 | 60.000 |
| 310 | 5 | 354.838 | 110.000 |
| 350 | نوساز | 471.428 | 165.000 |
| 284 | 16 | 186.619 | 53.000 |
| 295 | 16 | 213.559 | 63.000 |
| 175 | 16 | 231.428 | 40.500 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 120 | 4 | 316.666 | 38.000 |
| 104 | 5 | 307.692 | 32.000 |
| 98 | 9 | 214.285 | 21.000 |
| 98 | 13 | 254.081 | 24.900 |
| 100 | 6 | 435.600 | 43.560 |
| 132 | 13 | 260.000 | 34.320 |
| 95 | 8 | 215.789 | 20.500 |
| 73 | 1 | 356.164 | 26.000 |
| 120 | نوساز | 370.833 | 44.500 |
| 100 | 8 | 436.000 | 43.600 |
| 110 | 14 | 290.909 | 32.000 |
| 135 | 14 | 259.259 | 35.000 |
| 90 | 11 | 283.333 | 25.500 |
| 112 | 11 | 236.607 | 26.500 |
| 100 | 8 | 280.000 | 28.000 |
| 120 | 14 | 208.333 | 25.000 |
| 120 | 14 | 216.666 | 26.000 |
| 125 | 10 | 252.800 | 31.600 |
| 140 | 14 | 207.142 | 29.000 |
| 80 | 14 | 213.750 | 17.100 |
| 135 | 15 | 222.222 | 30.000 |
| 140 | 16 | 214.285 | 30.000 |
| 145 | 10 | 255.172 | 37.000 |
| 110 | 16 | 204.545 | 22.500 |
| 90 | 12 | 288.888 | 26.000 |
| 120 | 1 | 240.000 | 28.800 |
| 140 | 20 | 214.285 | 30.000 |
| 80 | 16 | 212.500 | 17.000 |
| 150 | 11 | 246.666 | 37.000 |
| 140 | 12 | 214.285 | 30.000 |
| 126 | نوساز | 339.682 | 42.800 |
| 135 | 14 | 218.518 | 29.500 |
| 112 | 22 | 196.428 | 22.000 |
| 135 | 15 | 214.814 | 29.000 |
| 113 | 12 | 227.964 | 25.760 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 277.315 میلیون تومان | قیمت کل 58.329 میلیارد تومان | |
میانگین:
292,592,129 تومان
انحراف معیار:
60,512,792
حداقل:
138,506,667 تومان
حداکثر:
672,000,000 تومان
میانگین:
60,491,278,434 تومان
انحراف معیار:
28,988,099,226
حداقل:
12,604,042,360 تومان
حداکثر:
175,440,000,000 تومان
میانگین:
277,315,139 تومان
انحراف معیار:
70,107,048
حداقل:
93,333,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
58,329,177,489 تومان
انحراف معیار:
32,025,489,385
حداقل:
9,800,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 277,315,139 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 70,107,048 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 207,208,090 تا 347,422,187 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 137,101,042 تا 417,529,235 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.62 و حداکثر 3.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.