تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 473 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 148.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 230 میلیون تومان تا 1.1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 192 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 448 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 360 | 5 | 472.222 | 170.000 |
| 259 | 17 | 270.270 | 70.000 |
| 275 | 1 | 545.454 | 150.000 |
| 220 | 5 | 481.818 | 106.000 |
| 400 | 10 | 320.000 | 128.000 |
| 120 | 1 | 350.000 | 42.000 |
| 530 | 1 | 547.169 | 290.000 |
| 360 | 2 | 430.555 | 155.000 |
| 140 | 9 | 342.857 | 48.000 |
| 375 | 1 | 797.333 | 299.000 |
| 130 | 1 | 469.230 | 61.000 |
| 138 | 17 | 275.362 | 38.000 |
| 250 | 1 | 500.000 | 125.000 |
| 108 | 4 | 689.814 | 74.500 |
| 121 | 15 | 230.247 | 27.860 |
| 275 | 5 | 490.909 | 135.000 |
| 750 | 1 | 1,133.333 | 850.000 |
| 132 | 17 | 299.242 | 39.500 |
| 375 | 2 | 448.000 | 168.000 |
| 360 | 5 | 416.666 | 150.000 |
| 120 | 1 | 350.000 | 42.000 |
| 290 | 1 | 482.758 | 140.000 |
| 185 | 1 | 535.135 | 99.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 472.973 میلیون تومان | قیمت کل 148.168 میلیارد تومان | |
میانگین:
448,391,888 تومان
انحراف معیار:
122,236,305
حداقل:
293,335,868 تومان
حداکثر:
809,200,000 تومان
میانگین:
131,478,280,000 تومان
انحراف معیار:
115,909,747,925
حداقل:
35,493,640,000 تومان
حداکثر:
606,900,000,000 تومان
میانگین:
472,972,783 تومان
انحراف معیار:
192,192,630
حداقل:
230,247,000 تومان
حداکثر:
1,133,333,000 تومان
میانگین:
148,167,826,087 تومان
انحراف معیار:
165,748,561,774
حداقل:
27,860,000,000 تومان
حداکثر:
850,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 472,972,783 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 230,247,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,133,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 192,192,630 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 280,780,153 تا 665,165,412 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 88,587,523 تا 857,358,042 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.26 و حداکثر 3.44 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.