تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سوهانک - شهرک محلاتی - مینیسیتی (شهرک نفت) (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 259 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 33.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 175 میلیون تومان تا 398 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 53 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 281 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 1 | 254.857 | 44.600 |
| 90 | 15 | 255.555 | 23.000 |
| 140 | 10 | 264.285 | 37.000 |
| 130 | 1 | 323.076 | 42.000 |
| 120 | 1 | 300.000 | 36.000 |
| 95 | 2 | 236.842 | 22.500 |
| 215 | 1 | 398.139 | 85.600 |
| 116 | 1 | 235.344 | 27.300 |
| 110 | 10 | 216.363 | 23.800 |
| 195 | 5 | 240.000 | 46.800 |
| 101 | 1 | 360.000 | 36.360 |
| 150 | 17 | 196.666 | 29.500 |
| 190 | 7 | 260.526 | 49.500 |
| 103 | 28 | 191.262 | 19.700 |
| 127 | 1 | 250.000 | 31.750 |
| 123 | 20 | 220.487 | 27.120 |
| 62 | 15 | 257.903 | 15.990 |
| 120 | 15 | 175.000 | 21.000 |
| 135 | 18 | 222.222 | 30.000 |
| 125 | 2 | 319.200 | 39.900 |
| 85 | 3 | 305.882 | 26.000 |
| 100 | 31 | 250.000 | 25.000 |
| 115 | 5 | 204.347 | 23.500 |
| 105 | 10 | 285.714 | 30.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 259.320 میلیون تومان | قیمت کل 33.080 میلیارد تومان | |
میانگین:
280,749,535 تومان
انحراف معیار:
44,487,892
حداقل:
206,800,000 تومان
حداکثر:
373,614,140 تومان
میانگین:
35,353,449,167 تومان
انحراف معیار:
12,341,202,209
حداقل:
20,371,260,000 تومان
حداکثر:
80,327,040,000 تومان
میانگین:
259,319,583 تومان
انحراف معیار:
52,712,002
حداقل:
175,000,000 تومان
حداکثر:
398,139,000 تومان
میانگین:
33,080,000,000 تومان
انحراف معیار:
14,047,542,786
حداقل:
15,990,000,000 تومان
حداکثر:
85,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 259,319,583 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 175,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 398,139,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,712,002 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 206,607,581 تا 312,031,585 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 153,895,579 تا 364,743,587 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.60 و حداکثر 2.63 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.