تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 489 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 105.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 276 میلیون تومان تا 893 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 166 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 522 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 220 | 1 | 807.272 | 177.600 |
| 72 | 22 | 416.666 | 30.000 |
| 274 | 16 | 430.656 | 118.000 |
| 600 | 19 | 350.000 | 210.000 |
| 115 | 10 | 443.478 | 51.000 |
| 265 | 9 | 460.377 | 122.000 |
| 118 | 18 | 381.355 | 45.000 |
| 150 | 1 | 466.666 | 70.000 |
| 250 | 17 | 400.000 | 100.000 |
| 240 | 5 | 364.583 | 87.500 |
| 300 | 3 | 800.000 | 240.000 |
| 130 | 1 | 703.846 | 91.500 |
| 317 | 25 | 362.776 | 115.000 |
| 225 | 18 | 377.777 | 85.000 |
| 150 | 10 | 420.000 | 63.000 |
| 145 | 3 | 524.137 | 76.000 |
| 230 | 15 | 434.782 | 100.000 |
| 150 | 1 | 706.666 | 106.000 |
| 185 | 9 | 486.486 | 90.000 |
| 117 | 25 | 384.615 | 45.000 |
| 280 | 1 | 892.857 | 250.000 |
| 250 | 15 | 360.000 | 90.000 |
| 217 | 35 | 276.497 | 60.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 489.195 میلیون تومان | قیمت کل 105.330 میلیارد تومان | |
میانگین:
522,196,004 تومان
انحراف معیار:
108,158,184
حداقل:
340,645,161 تومان
حداکثر:
757,544,727 تومان
میانگین:
111,682,332,174 تومان
انحراف معیار:
53,519,886,886
حداقل:
41,160,000,000 تومان
حداکثر:
249,228,000,000 تومان
میانگین:
489,195,304 تومان
انحراف معیار:
165,625,282
حداقل:
276,497,000 تومان
حداکثر:
892,857,000 تومان
میانگین:
105,330,434,783 تومان
انحراف معیار:
58,639,187,333
حداقل:
30,000,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 489,195,304 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 276,497,000 تومان/متر²، حداکثر: 892,857,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 165,625,282 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 323,570,022 تا 654,820,587 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 157,944,740 تا 820,445,869 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.28 و حداکثر 2.44 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.