تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 207 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 24.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 155 میلیون تومان تا 272 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 35 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 212 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 87٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 2 | 206.896 | 30.000 |
| 116 | 1 | 271.551 | 31.500 |
| 155 | 8 | 154.838 | 24.000 |
| 85 | 1 | 234.117 | 19.900 |
| 95 | 1 | 246.315 | 23.400 |
| 122 | 1 | 239.344 | 29.200 |
| 85 | 1 | 221.176 | 18.800 |
| 155 | 8 | 154.838 | 24.000 |
| 155 | 5 | 193.483 | 29.990 |
| 95 | 9 | 197.894 | 18.800 |
| 124 | 1 | 233.870 | 29.000 |
| 130 | 1 | 248.461 | 32.300 |
| 100 | 1 | 250.000 | 25.000 |
| 96 | 10 | 208.333 | 20.000 |
| 95 | 1 | 197.894 | 18.800 |
| 120 | 16 | 175.000 | 21.000 |
| 155 | 9 | 154.838 | 24.000 |
| 108 | 13 | 166.666 | 18.000 |
| 85 | 1 | 220.000 | 18.700 |
| 130 | 1 | 248.461 | 32.300 |
| 65 | 5 | 215.230 | 13.990 |
| 180 | 6 | 172.222 | 31.000 |
| 145 | 10 | 160.689 | 23.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 207.483 میلیون تومان | قیمت کل 24.217 میلیارد تومان | |
میانگین:
212,179,396 تومان
انحراف معیار:
25,204,470
حداقل:
172,428,387 تومان
حداکثر:
249,284,483 تومان
میانگین:
24,859,510,435 تومان
انحراف معیار:
4,972,923,859
حداقل:
15,081,220,000 تومان
حداکثر:
32,636,800,000 تومان
میانگین:
207,483,304 تومان
انحراف معیار:
35,172,445
حداقل:
154,838,000 تومان
حداکثر:
271,551,000 تومان
میانگین:
24,216,521,739 تومان
انحراف معیار:
5,336,266,085
حداقل:
13,990,000,000 تومان
حداکثر:
32,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 207,483,304 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 154,838,000 تومان/متر²، حداکثر: 271,551,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,172,445 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 172,310,860 تا 242,655,749 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 137,138,415 تا 277,828,194 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.50 و حداکثر 1.82 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.