تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - شهرک نفت (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 243 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 160 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 262 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 92٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 136 | 9 | 248.529 | 33.800 |
| 77 | 1 | 259.740 | 20.000 |
| 145 | 11 | 227.586 | 33.000 |
| 70 | 23 | 190.000 | 13.300 |
| 80 | 17 | 221.250 | 17.700 |
| 60 | 12 | 233.333 | 14.000 |
| 61 | 20 | 207.377 | 12.650 |
| 93 | 11 | 215.053 | 20.000 |
| 160 | 7 | 206.250 | 33.000 |
| 155 | 7 | 212.903 | 33.000 |
| 145 | 9 | 244.827 | 35.500 |
| 85 | 7 | 235.294 | 20.000 |
| 135 | 6 | 237.037 | 32.000 |
| 66 | 15 | 189.393 | 12.500 |
| 85 | 5 | 234.117 | 19.900 |
| 125 | 2 | 350.400 | 43.800 |
| 165 | 2 | 303.030 | 50.000 |
| 86 | 17 | 160.465 | 13.800 |
| 106 | 20 | 188.679 | 20.000 |
| 100 | 4 | 260.000 | 26.000 |
| 146 | 10 | 223.287 | 32.600 |
| 115 | 7 | 334.782 | 38.500 |
| 126 | 1 | 334.920 | 42.200 |
| 270 | 2 | 314.814 | 85.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 243.044 میلیون تومان | قیمت کل 29.260 میلیارد تومان | |
میانگین:
262,022,474 تومان
انحراف معیار:
34,916,178
حداقل:
182,419,597 تومان
حداکثر:
321,121,905 تومان
میانگین:
30,649,839,149 تومان
انحراف معیار:
13,467,940,696
حداقل:
13,512,054,192 تومان
حداکثر:
77,792,000,000 تومان
میانگین:
243,044,417 تومان
انحراف معیار:
49,535,513
حداقل:
160,465,000 تومان
حداکثر:
350,400,000 تومان
میانگین:
29,260,416,667 تومان
انحراف معیار:
15,784,690,494
حداقل:
12,500,000,000 تومان
حداکثر:
85,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 243,044,417 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 160,465,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,400,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,535,513 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 193,508,904 تا 292,579,929 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 143,973,391 تا 342,115,442 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.67 و حداکثر 2.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.